Решение
именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурун Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бурун Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований указала, что 24.03.2010 г. между ней и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № 385 в строительстве жилого дома литер «1» (трехсекционный 17-этажный дом (с подвальным и техническими этажами) со встроено-пристроенными по обслуживанию населения и подземной автостоянкой) по <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 124,6 кв.м., жилой площадью ориентировочно 67,40 кв.м. и площадью лоджий ориентировочно 4,0 кв.м. и 10,35 кв.м., находящаяся в данном жилом доме на 2-м этаже в 1 подъезде с условным номером №5, стоимостью 3954000 руб.
Свои обязательства по оплате она исполнила своевременно и в полном объеме. Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2010 г. Однако ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры не исполнил, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 515469 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
В судебном заседании представитель Бурун Н.И. по доверенности Бурун А.Н. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» исковые требования признал в части. Пояснил, что строительство жилого дома завершено, Управлением Государственного строительного надзора Краснодарского края проводятся мероприятия по проверке построенного объекта. Просил снизить размер неустойки и отказать в части взыскания компенсации морального вреда.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как видно из материалов дела 24.03.2010 г. между Бурун Н.И. и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № 385 в строительстве жилого дома литер «1» (трехсекционный 17-этажный дом (с подвальным и техническими этажами) со встроено-пристроенными по обслуживанию населения и подземной автостоянкой) по <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 124,6 кв.м., жилой площадью ориентировочно 67,40 кв.м. и площадью лоджий ориентировочно 4,0 кв.м. и 10,35 кв.м., находящаяся в данном жилом доме на 2-м этаже в 1 подъезде с условным номером №5.
В соответствии с условиями договора Бурун Н.И. перечислены ответчику денежные средства в общей сумме 3954000 руб.
Таким образом, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2010 г.
12.11.2010 г. ООО «Поликварт Краснодар» в лице <данные изъяты> Крохалевского С.А. признало факт несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, переноса выдачи ключей на декабрь 2010 г.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил.
Квартира по акту приема-передачи Бурун Н.И. не передана.
В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 6.4. Договора неустойка определена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Суд согласен с произведенным истцом расчетом размера неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 515469 руб. 80 коп.
ООО «Поликварт-Краснодар» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку до 100000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая все обстоятельства дела, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение морального вреда в сумме 10000 руб.
В остальной части иска - отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бурун Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Бурун Н.И. неустойку по договору долевого участия №385 в строительстве жилого дома от 24.03.2010 г. в размере 100 000 руб.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Бурун Н.И. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства госпошлину в размере 3200 руб.
В остальной части иска Бурун Н.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: