К делу № 2-1867/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» апреля 2011 года г. Краснодар
Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далоян Л.К. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Далоян Л.К. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 708 кв.м. с расположенным на нем магазином-кафе литер «А», «А1», площадью 746,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>). В целях улучшения работы магазина и обслуживания клиентов она возвела на своей и прилегающей территории (земельный участок «Б» согласно прилагаемому плану границ) пристройки «А2», «а1», «а2». Кроме того, в помещениях она произвела перепланировку основного строения литер «А» за счет демонтажа и монтажа самонесущих перегородок согласно техническому заключению. В результате произведенных строительных работ общая площадь помещений увеличилась с 746,2 кв.м. до 792,6 кв.м. Перепланировка и возведенные пристройки не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Просит сохранить функциональное назначение помещений магазина-кафе литер «А», «А1», по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>) в перепланированном состоянии согласно техническому заключению. Признать за ней право собственности на пристройки: «А2» площадью 19 кв.м.; «а2» площадью 3,7 кв.м.; «а1» площадью 17,4 кв.м., и земельный участок площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>).
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, действующий на основании доверенности, Соболева А.А. в судебном заседании возражала против иска.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Далоян Л.К. на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 09.12.2008г., договора купли-продажи нежилого помещения от 03.11.2004г., договора купли-продажи от 03.11.2004г. на праве собственности принадлежит магазин-кафе с пристройкой общей площадью 746,2 кв.м., литер «А», «А1», а также земельный участок из категории земель поселений для эксплуатации кафе, площадью 703 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (вблизи жилого <адрес>).
Из материалов дела видно, что к строению литер «А» пристроены пристройки литер «А2», «а1», «а2», помещения которых выполняют следующие функциональные назначения: помещение инв.№18- санузел, площадью 1,0 м2 (литер «А2»); помещение инв.№19- санузел, площадью 1,1м (литер «А2»); помещение инв.№20 - санузел, площадью 1,3 м2 (литер «А2»), которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, выведенному выше конька здания на 1,0м.; помещение инв.№21 - подсобное помещение, площадью 8,6 м2 (литер «А2»); помещение инв.№22- подсобное помещение, площадью 7,0 м2 (литер «А2»); помещение инв.№23- тамбур, площадью 3,7 м2, (литер «а2»); помещение инв.№11/1 -магазин, площадью 17,4 м2 (литер «а1»).
Кроме того, в помещениях произведена перепланировка за счет демонтажа и монтажа несущих перегородок: помещение инв.№1 преобразовано в помещения инв.№1-торговое помещение, площадью 73,9 м2, инв.№1/1 - подсобное помещение, площадью 3,0 м2; помещение инв.№4 преобразовано в помещения инв.№4 – подсобное помещение, площадью 14,2 м2, инв.№4/1 - подсобное помещение, площадью 5,1 м2, инв.№4/2 - подсобное помещение, площадью 3,0 м2, инв.№4/3 - санузел, площадью 0,8 м2, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, выведенному выше конька здания на 1,0м; помещение инв.№11 преобразовано в помещения инв.№11 - кафе, площадью 279,1 м2, инв.№11/1 - магазин, площадью 17,4 м2, инв.№11/2 -кабинет, площадью 9,2 м2, инв.№11/3 -зал, площадью 9,8 м2, инв.№11/4 -зал, площадью 9,7 м2, инв.№11/5 -обеденный зал, площадью 25,7 м2, ннв.№11/6 - подсобное помещение, площадью 4,9 м2.
Общая площадь помещений увеличилась с 746,2 до 792,6м2.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение приобретателем пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта.
Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Юг—Дом» от 04.10.2010г. № 10/10-1117 возведенные пристройки «А2», «а1», «а2» и перепланировка строения литер «А» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП «Общественные здания сооружения», в состав которого входят требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка путем возведения пристройки выполнена в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что пристройки возведены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, отвечают его целевому назначению, не повлияли на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушают градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным сохранить возведенные пристройки и помещения в перепланированном состоянии.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Далоян Л.К. - удовлетворить.
Сохранить функциональное назначение помещений магазина-кафе литер «А», «А1», по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (вблизи жилого <адрес>) в перепланированном состоянии согласно техническому заключению.
Признать за Далоян Л.К. право собственности на пристройки: «А2» площадью 19 кв.м.; «а2» площадью 3,7 кв.м.; «а1» площадью 17,4 кв.м..
Признать за Далоян Л.К. право собственности на земельный участок площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> (вблизи жилого <адрес>).
В иске к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -