Решение
именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова А.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Блинов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебные расходы.
В обоснование своих требований указал, что 10.01.2008 г. между ним и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № 323 в строительстве 17-этажного жилого дома литер «1» по <адрес>/ул. <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 92,80 кв.м., жилой площадью ориентировочно 48,30 кв.м., площадью лоджии ориентировочно 2,40 кв.м. и балкона общей площадью ориентировочно 6,90 кв.м., находящаяся в данном жилом доме на 12-м этаже во 2 подъезде с условным номером №151, стоимостью 4227080 рублей.
Свои обязательства по оплате он исполнил своевременно и в полном объеме. Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2010 г. Однако ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры не исполнил, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1072621 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины 5652 руб. 50 коп.
В судебном заседании представитель Бурун Н.И. по доверенности Бурун А.Н. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» исковые требования признал в части. Пояснил, что строительство жилого дома завершено, Управлением Государственного строительного надзора Краснодарского края проводятся мероприятия по проверке построенного объекта. Просил снизить размер неустойки и отказать в части взыскания компенсации морального вреда.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как видно из материалов дела 10.01.2008 г. между Блиновым А.В. и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № 323 в строительстве 17-этажного жилого дома литер «1» по <адрес>/ул. <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 92,80 кв.м., жилой площадью ориентировочно 48,30 кв.м., площадью лоджии ориентировочно 2,40 кв.м. и балкона общей площадью ориентировочно 6,90 кв.м., находящаяся в данном жилом доме на 12-м этаже во 2 подъезде с условным номером №151.
В соответствии с условиями договора Блиновым А.В. перечислены ответчику денежные средства в общей сумме 4227080 руб.
Таким образом, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2010 г.
12.11.2010 г. ООО «Поликварт Краснодар» в лице <данные изъяты> Крохалевского С.А. признало факт несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, переноса выдачи ключей на декабрь 2010 г.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил.
Квартира по акту приема-передачи Блинову А.В. не передана.
В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 6.4. Договора неустойка определена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Суд согласен с произведенным истцом расчетом размера неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 1 072 621 руб. 49 коп.
ООО «Поликварт-Краснодар» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку до 200000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая все обстоятельства дела, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение морального вреда в сумме 10000 руб.
В остальной части иска - отказать.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 5352 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Блинова А.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Блинова А.В. неустойку по договору долевого участия №323 в строительстве жилого дома от 10.01.2008 г. в размере 200 000 руб.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Блинова А.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Блинова А.В. уплаченную госпошлину размере 5352 руб. 50 коп.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: