К делу № 2-2228/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Залесного С.А. при секретаре Баранцевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якименко Б.Г. к ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и понуждении к подписанию акта сдачи – приемки квартиры, УСТАНОВИЛ: Якименко Б.Г. обратился с иском к ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» о понуждении подписать акт сдачи - приемки <адрес>, расположенной по <адрес> в Западном внутригородском округе г. Краснодара, взыскании неустойки в размере 327746 руб., компенсации морального вреда в размере 200000 руб., указывая, что 05 сентября 2008 года между ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» и ним, был заключен договор долевого строительства № 2906/Н (далее Договор), объектом которого является однокомнатная <адрес> (ныне №), расположенная в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Общая цена договора составила 2293000 рублей. Денежные средства были внесены им единовременно 25.09.2008 года, то есть свои обязательства по договору он выполнил в срок и в полном объеме. По условиям указанного договора ответчик обязан был организовать передачу объекта, то есть квартиру, для чего направить ему почтовое уведомление, либо вручить ему его лично под расписку, после чего по акту приема - передачи передать ему квартиру во втором полугодии 2010 года. Согласно Договору передаваемая ему квартира должна соответствовать техническим требованиям, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. Однако, в нарушение своих договорных обязательств ответчик до настоящего времени ему квартиру так и не передал, и от подписания акта приема - передачи квартиры отказывается. После сдачи дома в эксплуатацию, он неоднократно приходил на объект, однако его квартира к приему - передаче готова не была. После того как осмотрел квартиру, он выявил массу существенных недостатков, которые были устранены только лишь 28.03.2011 года. В этот же день он приехал к ответчику для подписания акта приема - передачи - квартиры, но из разговора с сотрудником отдела, который дал ему на подпись акт сдачи - приемки квартиры, датированный 16 июля 2010 года, ему стало понятно, что этот акт может быть подписан только задним числом, а не датой фактической передачи ему квартиры. Такое положение вещей его не устраивает, поскольку он должен будет с момента подписания акта сдачи - приемки квартиры оплачивать все расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта, то есть на него пытаются возложить все дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, которыми он не пользуется уже девять месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по вине ответчика, нарушившего сроки передачи ему квартиры, что существенно нарушает его права и интересы. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения договора долевого строительства № 2906/Н от 05.09.2008г., заключенного между ним и ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг». Выслушав представителей сторон, исследовав материалы, суд находит, иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что между ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» и Якименко Б.Г. заключен договор долевого строительства № 2906/н от 05.09.2008г., зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.09.2008г. № 23-23-01/494/2008-036 в отношении однокомнатной <адрес>. Согласно п.4.1 договора долевого строительства № 2906/н от 05.09.2008г. застройщик по акту приема-передачи передает участнику долевого строительства квартиру во втором полугодии 2010г. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства в более ранний срок. На основании п.5.10 договора долевого строительства № 2906/н от 05.09.2008г. «Участник долевого строительства» обязуется принять «Объект» в течение 20-ти дней после уведомления «Застройщиком» о воде дома в эксплуатацию, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки «Участника долевого строительства» для приема «Объекта» или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, «Объект» считается переданным «Участнику долевого строительства», а «Застройщик» - исполнившим свои обязательства по договору. При этом «Застройщиком составляется односторонний акт передачи «Объекта» долевого строительства. После чего риск случайной гибели «Объекта» признается перешедшим к «Участнику долевого строительства». В соответствии с п. 8.9 договора долевого строительства № 2906/н от 05.09.2008г. все уведомления «Участнику долевого строительства», в связи с исполнением настоящего договора, «Застройщик» направляет заказным письмом в адрес «Участника долевого строительства» указанный в настоящем договоре, либо вручает лично «Участнику долевого строительства» под роспись. Любая из сторон, изменившая в период действия настоящего договора почтовые реквизиты, обязана в 7 дневный срок сообщить новые почтовые реквизиты другой стороне в письменном виде. 30.06.2010г. (на полгода раньше срока, предусмотренного договором) департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 17-ти этажного 3-х секционного 211 квартирного жилого дома по <адрес>. № RU 23306000 -1216в. 15.07.2010г. участнику долевого строительства (Якименко Б.Г.) было направлено уведомление о сдаче объекта в эксплуатацию и необходимости принять квартиру. В соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о сдаче дома в эксплуатацию либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В силу ч.3 ст.406 ГК РФ должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Согласно п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, кредитор считается просрочившим, и на основании пункта 3 статьи 406 ГК РФ должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Недостатки якобы имевшие быть в квартире, на которые ссылается истец в иске и указанные им в претензиях адресованных ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг», не являются таковыми, так как квартира в соответствии с п.2.1. договора долевого строительства № 2906/н от 05.09.2008г. передается участнику без отделки, а именно: входная металлическая дверь; металлопластиковые окна; полы – стяжка; стены – оштукатуривание; потолок - монолитная плита перекрытия. Кроме того, по просьбе Якименко Б.Г. ответчиком в квартире были выполнены дополнительные отделочные работы, не предусмотренные договором, а именно: шлифовка стыков соединения опалубки, выступающих менее чем на 5мм; (потолок); выравнивание потолка в комнате, кухне, с/у, кладовке; шпатлевка за 2 раза потолка в комнате, кухне, с/у, кладовке; шпатлевка за 1 раз стен в комнате, кухне, с/у, кладовке; установка перфорированного уголка - входная дверь, межкомнатная дверь на кухню, с двух сторон; установка крюков под осветительные приборы; шпатлевка откосов входной двери; установка нового дверного замка; дополнительное оштукатуривание межкомнатных проемов в комнату, кухню, с/у. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец необоснованно уклонялся от принятия объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» вправе было составить односторонний акт, что ими и было сделано 16 ноября 2010г. Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку истец не представил доказательств ненадлежащего исполнения договора, то требования Якименко Б.Г. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Якименко Б.Г. к ООО Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и понуждении к подписанию акта сдачи - приемки квартиры – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.