РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2011г. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующий Быков С.В. при секретаре Музалевской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахрамович Д.А., Зироян Л.А., Матийченко Е.Э., Лепехина А.В., Синяговской Т.В., Березовской Л.А., Яковенко А.С., Борониной Т.В., Левченко А.В., Незальзова В.Д., Назаренко С.И., Верховец А.В., Целых С.П., Радостева И.К. к ПГСК «Ветеран» № 88 и ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ПГСК «Ветеран» № 88 и ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи, мотивируя требования тем, что они являются членами ПГСК «Ветеран» и ЖСК «Ветеран», г.Краснодар. На основании решения общего собрания пайщиков ЖСК (протокол № 6 от 30.01.2010 г.) все члены ЖСК вступили в ПГСК. На основании решения общего собрания пайщиков ПГСК (протокол № 1 от 27.03.2010 г.) все члены ЖСК приняты в ПГСК. Между истцами (в т.ч. их правопредшественниками) и ответчиками были заключены договоры о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по указанному адресу. Обязательства по оплате паевых взносов в строительство гаражей выполнены в полном объеме; доли истцов в виде гаражных боксов определены. Фактически истцам в пользование переданы закрепленные за ними гаражные боксы; все обязательные платежи вносятся истцами регулярно. Вместе с тем, в связи с отсутствием разрешения на ведение строительства на 3-ем уровне объект не мог быть сдан в эксплуатацию, в связи с чем, учитывая положительные технические заключения, за ПГСК решением Ленинского райсуда г.Краснодара от 19.08.2010 г. за ПГСК было признано право собственности на многоэтажную автостоянку боксового типа по адресу: <адрес> <адрес>, под/Е общей площадью 3597,8 кв.м. В настоящее время ответчики не выполняют свои обязательства надлежащим образом и не оформляют передачу объектов застройщикам. В своем иске истцы просят признать за каждым из них право собственности на переданные им гаражные боксы. Кроме того, просят суд в случае неявки кого-либо в судебное заседание, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истцов. Представители ответчиков в письменном заявлении суду пояснила, что все истцы действительно являются членами ПГСК «Ветеран» и ЖСК «Ветеран», г.Краснодар на основании решений общего собрания пайщиков ЖСК от 30.01.2010 г. и ПГСК от 27.03.2010 г. Между сторонами были заключены договоры о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по указанному адресу. Обязательства по оплате паевых взносов в строительство гаражей выполнены истцами в полном объеме; их доли в виде гаражных боксов определены. Фактически истцам уже переданы в пользование закрепленные за ними гаражные боксы; все обязательные платежи вносятся истцами регулярно. Однако из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков не имеется возможности надлежащим образом оформить передачу объектов застройщикам. В этой связи представитель считает требования истцов обоснованными и не возражает против их удовлетворения в полном объеме. Кроме того, просила суд в случае ее неявки рассмотреть дело по существу. Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам. Представитель ответчика ПГСК №88 «Ветеран» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее заявление представителя. Представитель ЖСК «Ветеран» согласился с заявленными исковыми требованиями, считая их подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что истцы по настоящему иску являются членами ПГСК «Ветеран» (далее – ПГСК) и ЖСК «Ветеран» (далее – ЖСК), г.Краснодар. На основании Договора аренды земельного участка № 4300013559 от 19.05.2005 г., утвержденного Постановлением Главы МО г.Краснодар № 925 от 16.04.2004 г. и Постановления Главы МО г.Краснодар № 876 от 30.03.2005 г. в целях создания необходимых условий для хранения и эксплуатации автотранспорта ПГСК был предоставлен земельный участок общей площадью 5028 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № для строительства двухэтажных гаражей боксового типа (право аренды на землю зарегистрировано за № № от 24.06.2005 г.). Согласно письму МУ «Управление земельных отношений» № 3133/1 от 07.07.2008 г. со ссылкой на п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок. 14.06.2005 года за № 58-р Администрацией МО г.Краснодар выдано разрешение на строительство вышеназванных гаражей ПГСК. 08.06.2005 года между ПГСК и ЖСК заключен Договор № 1 простого товарищества (договор о совместной деятельности) в соответствии с которым стороны договорились соединить свои вклады и совестно действовать без образования юридического лица для удовлетворения хозяйственных нужд или извлечения прибыли в результате строительства и эксплуатации гаражей боксового типа (п.1.1). Построенные в результате совместной деятельности гаражи являются собственностью ЖСК, который в свою очередь берет на себя обязательства по строительству гаражей для членов ПГСК, внесших оплату на подготовку проектной сметной документации ранее (п.4.3). Кроме того, на основании названного договора стороны поручили ведение общих дел ЖСК (п.5.1), расходы и убытки от совместной деятельности покрываются ЖСК (п.6.1). 23.08.2006 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым, в связи с изменением проектной документации этажность гаражей увеличилась на 1 уровень. В связи с этим ПГСК дополнительно внесло в качестве вклада право пользования земельным участком, прилегающим к ранее оговоренному, для строительства пандусов на 2 и 3 уровень. На основании решения общего собрания пайщиков ЖСК (протокол № 6 от 30.01.2010 г.) все члены ЖСК вступили в ПГСК. На основании решения общего собрания пайщиков ПГСК (протокол № 1 от 27.03.2010 г.) все члены ЖСК приняты в ПГСК. В связи с отсутствием разрешения на ведение строительства на 3-ем уровне объект не мог быть сдан в эксплуатацию, в связи с чем, учитывая положительные технические заключения, за ПГСК решением Ленинского райсуда г.Краснодара от 19.08.2010 г. за ПГСК было признано право собственности на многоэтажную автостоянку боксового типа по адресу: <адрес>, <адрес>, под/Е общей площадью 3597,8 кв.м. Также установлено, что между истцами (в т.ч. их правопредшественниками) и ответчиками были заключены договоры о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по указанному адресу (договоры представлены). Согласно справкам ответчика, обязательства по оплате паевых взносов в строительство гаражей выполнены в полном объеме; доли истцов в виде гаражных боксов определены (справки представлены). Гаражные боксы поставлены на первичный технический учет в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные технические паспорта нежилых строений. Ответчики не отрицают, что фактически передали в пользование истцов закрепленные за ними гаражные боксы; все обязательные платежи вносятся истцами регулярно. По заявлению ответчиков, последние действительно не оформляют надлежащим образом передачу объектов застройщикам, ссылаясь на отсутствие финансовых возможностей. Разрешая указанный спор, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 310 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии с положениями п.11 совместного Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 12 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности членами потребительского кооператива установлен иной момент его возникновения. Так, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности - гараж, возникает с момента полного внесения членом потребительского кооператива паевого взноса. Вместе с тем, согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В связи с уклонением ответчиков от исполнения своих обязательств по передаче необходимой документации для регистрации права, члены ПГСК не имеют возможности зарегистрировать возникшее у них право собственности и, соответственно, воспользоваться правами, предусмотренными ст.209 ГК РФ, в частности, по распоряжению имуществом. В одностороннем порядке истцы лишены возможности оформить возникшее у них право собственности на вновь созданные ими объекты. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ сделка, требующая государственной регистрации может быть зарегистрирована по решению суда по требованию стороны, если она совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку в силу ст.39 ГПК РФ, такое признание не нарушает прав и интересов третьих лиц, не противоречит требованиям закона, и способствует восстановлению нарушенных прав истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ахрамович Д.А., Зироян Л.А., Матийченко Е.Э., Лепехина А.В. Синяговской Т.В., Березовской Л.А., Яковенко А.С., Борониной Т.В., Левченко А.В., Незальзова В.Д., Назаренко С.И., Верховец А.В., Целых С.П., Радостева И.К. удовлетворить. Признать за Ахрамовичем Д.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 32,8 кв.м. на 1-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Зироян Л.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Матийченко Е.Э. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 32,4 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Синяговской Т.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 34,7 кв.м. на 3-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Синяговской Т.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,6 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Березовской Л.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 32,0 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Яковенко А.С. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 32,6 кв.м. на 2-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Борониной Т.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 34,5 кв.м. на 3-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Левченко А.В. А.В. площадью 34,1 кв.м. на 1-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Незальзовым В.Д. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 34,4 кв.м. на 3-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Назаренко С.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,1 кв.м. на 2-ом этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Верховец А.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 34,5 кв.м. на 3-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Целых С.П. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту) общей площадью 33,1 кв.м. на 2-ом этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Радостев И.К. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (помещение № __ по техническому паспорту) общей площадью 32,8 кв.м. на 1-м этаже литера Е, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: