К делу № 2-1622/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябинской Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что между ответчиком и истицей 13 мая 2010 г. заключен в г. Краснодаре договор № 243 – участия в строительстве жилого дома. В соответствии с договором ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом литер «3», расположенный на земельном участке площадью 24437 м2 по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истице трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 73, 99 м2, жилой площадью ориентировочно 42, 40 м2 и площадью балкона ориентировочно 3,66 м2 и площадью лоджии ориентировочно 3, 48 м2, находящуюся в вышеуказанном доме на 3- этаже, во 2-м подъезд, условный № 74. Истица обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 2304900 рублей. Свои обязательства истица выполнила в срок и в полном объеме. Расчетный срок передачи квартиры истице 1-е полугодие 2010 г. До настоящего времени квартира ответчиком не передана. Истица понесла затраты по договору аренды квартиры, в которой проживает в настоящий момент, в размере 20000 рублей ежемесячно. Ответчик от компенсации понесенных истицей затрат отказался, пояснив, что сроки окончания строительства перенесены. Все вышеуказанное причинило истице нравственные и моральные страдания. В соответствии п. 6,5 договора при задержке исполнения ответчик уплачивает неустойку. Неустойка за 230 дней составляет 273898, 95 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 273898, 95 рублей и моральный вред в размере 50000 рублей. В судебном заседании представитель истицы указанные обстоятельства подтвердил и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ООО «Поликварт Краснодар» исковые требования признал частично, признал, что нарушение сроков строительства дома действительно имеет место. Это обстоятельство вызвано объективными причинами. Полагает требования истицы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда завышенными. В части взыскании компенсации морального вреда просит отказать (л.д. ). Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. Судом установлено, что между сторонами заключен договор № 243 долевого участия в строительстве жилого дома от 13 мая 2010 г.. Согласно которому ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истице трехкомнатную квартиру условный номер 74, общей площадью ориентировочно 73, 99 кв.м, в том числе жилой 42, 40 кв.м, а истица обязуется уплатить 2304900 рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 4-11). Истица свои обязательства выполнила в полном объеме (л.д. 12). В соответствии с п. 1.3 договора расчетный срок передачи квартиры истице 1-е полугодие 2010 г. (л.д. 4). Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 13 указанного Закона, за нарушение прав потребителей, исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом и договором. Пункт 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). В соответствии с п. 6.5 договора долевого участия при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ. В соответствии с указом ЦБР от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 7, 75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 7,75% / 150 х 230 дней просрочки х 2304900 рублей = 273898, 95 рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате истице неустойка, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, несоразмерна последствиям нарушения, и она может быть снижена до 50000 рублей. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи суд приходит к выводу, что имеется вина ответчика в неисполнении обязательства по договору и нарушении прав истицы. Учитывая характер причиненного вреда и степень вины ответчика, суд считает, что моральный вред подлежит компенсации в размере 5000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Рябинской Н.И. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Рябинской Н.И. неустойку в размере 50000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий