Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

с участием истца - Балабуюк В.Ф.,

представителя администрации ЗВО г. Краснодара – Матеюк В.В., действующего на основании доверенности от 26.01.2011 г.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Балабуюк В.Ф. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Балабуюк В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 29.07.1997 г. он является собственником <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, им без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 29, 7 кв.м. до 32, 6 кв.м., а жилая площадь квартиры увеличилась с 14, 6 до 18, 4 кв.м.

При обращении в Межведомственную комиссию по жилищным вопросам при Администрации муниципального образования г. Краснодара истцом были предоставлены все необходимые документы для сохранения квартиры в перепланированном состоянии данной квартиры, но Актом от 26.01.2011г. за № 216-01/3 ему было отказано в оформлении документации на перепланировку по причине изменения назначения помещений.

С учетом изложенного истец просит суд сохранить <адрес>, общей площадью 32, 6 кв. м, жилой площадью 18, 4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Балабуюк В.Ф. в судебном заседании требования поддержал и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.1997 г. Балабуюк В.Ф. является собственником <адрес>. (л.д. 8-9)

Согласно плану объекта недвижимости на жилое помещение – <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Проектный Институт Крайжилкоммунпроект» № 10-592 выполненная перепланировка <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> заключается в том, что:

- демонтирована самонесущая перегородка между туалетом (пом. инв. № 2) и ванной (пом. инв. № 3), что образовало совмещенный сан. узел (пом. инв. № 3), площадью 2, 8 кв.м;

- демонтирована самонесущая перегородка между кухней (пом. инв. № 4) и сан. узлом (пом. инв. № 3) и выстроена новая, с отчуждением площади в состав кухни (пом. инв. № 4);

- в жилой комнате (пом. инв. № 5) демонтирован оконно-дверной блок с вырезом самонесущей подоконной части окна;

- балкон утеплен минеральной ватой, изнутри общит ГКЛ и остеклен.

- Сан. узел (пом. инв. № 3) и кухня (пом. инв. № 4) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 29, 7 кв.м. до 32, 6 кв.м., а жилая площадь квартиры увеличилась с 14, 6 до 18, 4 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 24-25)

На основании Экспертного заключения от 29.04.2010 года № 4180/03-4, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 18-19)

Согласно техническому отчету № 120-Д от 11.03.2011 г. по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования в жилой <адрес>, составленному ИП Петрушовым В.П., измеренные величины сопротивления изоляции соответствуют требованиям ПУЭ.

Выводы технического заключения на теплоснабжение <адрес>, выполненного ГУП КК «Проектный Институт Крайжилкоммунпроект» показали, что подключение теплового прибора сохраняется к существующему стояку по старой схеме с сохранением существующих диаметров стояка и подводки к нагревательному прибору, при этом, прибор отопления в помещении № переносится, тип приборов сохраняется.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки - <адрес>.

По указанному адресу зарегистрированы и проживают Балабуюк В.Ф., Коваелва И.И. и Балабуюк К.В., которые не возражают против выполненной перепланировки.

В ходе судебного заседания установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживают истец, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Балабуюк В.Ф. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 32, 6 кв. м, жилой площадью 18, 4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: