Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Шипуновой М.Н., при секретаре Дорошенко К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Луценко С.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, У С Т А Н О В И Л: Луценко С.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В обосновании заявления указано на то, что в соответствии с договором от 12.10.2010г., удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №2-2698, Луценко С.А., получатель ренты, передал в собственность жене Луценко С.В. – плательщику ренты, земельный участок площадью 793+/-10 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом литер А, общей площадью 167,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, под выплату пожизненной ренты с условиями пожизненного содержания и иждивением получателя ренты. 26.10.2010г. договор и соответствующие документы были переданы в УФСГРКК по Краснодарскому краю на государственную регистрацию. Однако государственным регистратором УФСГРКК по Краснодарскому краю в государственной регистрации договора было отказано, поскольку договором ренты не может являться совместное имущество супругов. Полагает указанный отказ незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, приобретены заявителем на основании договора купли-продажи домовладения от 08.05.2001г. Брак с Луценко С.В. заключен 05.02.2005г. Считает, что спорное домовладение и земельный участок не относятся к имуществу совместно нажитому супругами. Кроме того, после заключения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением взаимоотношения Луценко С.А. с Луценко С.В. ни в чем не отменяют и не противоречат существованию брачно-семейных отношений между ними и наличия у них совместной собственности. Наличие между супругами рентных отношений и пожизненного содержания с иждивением после отчуждения заявителем Луценко С.В. добрачного имущества в соответствии с заключенным договором конкретизирует само понятие пожизненного содержания с иждивением, устанавливает гарантии его исполнения, действует не на время существования брака, а пожизненно. Ссылаясь на нормы ст.254 ГПК РФ просит признать отказ государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (сообщение от 03.12.2010г. №21-10/52810) в государственной регистрации, заключенного между Луценко С.А. и Луценко С.В., договора ренты и пожизненного содержания от 12.10.2010г., удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №2-2698 незаконным и отменить его; обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию, заключенного между Луценко С.А. и Луценко С.В. договора ренты и пожизненного содержания от 12.10.2010г., удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №2-2698. В судебном заседании представитель Луценко С.А. – Соколов О.М., действующий по доверенности, подержал требования изложенные в заявлении, просил удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мисливская О.А., действующая по доверенности, с заявление не согласилась. Поддержала доводы, изложенные в отзыве по делу, из текста которого следует, что 26.10.2010г. Луценко С.В. и Луценко С.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 12.10.2010г., перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес> <адрес>. Так, из договора пожизненного содержания с иждивением от 12.10.2010г. было установлено, что стороны договора являются супругами. По условиям договора от 12.10.2010г. Луценко С.А. (получатель ренты) передал в собственность Луценко С.В. (плательщик ренты) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под выплату пожизненной ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. Ссылаясь на нормы действующего семейного законодательства Российской Федерации считают, что заключение между супругами договора пожизненного содержания с иждивением противоречит существу семейных отношений. Считают доводы заявителя не соответствующим фактическим обстоятельствам дела и не основаны на действующем законодательстве РФ, следовательно, основания для удовлетворения заявления не имеется. Просят в удовлетворении заявления отказать. Заслушав пояснения представителя Луценко С.А. – Соколов О.М., доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Луценко С.А. на основании договора купли-продажи домовладения от 08.05.2001г., удостоверенным нотариусом г. Краснодара Симатовой Т.А., в реестре за №1-1639, зарегистрирована сделка №23-01.00-2.2001-211 от 21.05.2001г., Свидетельства о Государственной регистрации права №85947 от 22.05.2001г., является собственником жилого двухэтажного дома, расположенного в г. <адрес> <адрес>. На основании договора купли-продажи домовладения от 08.05.2001г., удостоверенным нотариусом г. Краснодара Симатовой Т.А., в реестре за №1-1639, Постановления Администрации Прикубанского района г. Краснодара №256/20 от 16.04.1993г., Свидетельства о Государственной регистрации права №635957 от 22.05.2009г., Луценко С.А. является собственником земельного участка, расположенного в г. <адрес> Между Луценко С.А. и Луценко (Жалейко) С.В., 05.02.2005г. зарегистрирован брак, что подтверждается выданным 05.02.2005г. Отделом ЗАГСа Центрального административного округа г. Краснодара, свидетельством о заключении брака. 12.10.2010г. между Луценко С.А. (получатель ренты) и Луценко С.В. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенным нотариусом в реестре за №2-2698. Предметом договора являются: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались в судебном заседании. 26.10.2010г. Луценко С.В., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации представлен договор ренты от 12.10.2011г. на спорный жилой дом и необходимые документы, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 26.10.2010г. 26.10.2010г. представителем Луценко С.А – Соколовым О.М., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации представлен договор ренты от 12.10.2011г. на спорный земельный участок дом и необходимые документы, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 26.10.2010г. В адрес Луценко С.А., Луценко С.В., Соколова О.М. 26.10.2010г. Управление м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было направлено Сообщение об отказе в государственной регистрации, из текста которого следует, что заявителям отказано в государственной регистрации договора, перехода права, права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, документы на которые были представлены 26.10.2010г. входящий №01/821/2010-053-057, поскольку, при проведении правовой экспертизы документов, представленных в государственную регистрацию, было установлено, что в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор пожизненного содержания с иждивением от 12.10.2010г., удостоверенный нотариусом г. Краснодара Ж.В. Гаврилюк в реестре №2-2698. Сторонами данного договора выступают супруги. Считают, что представленный договор противоречит нормам семейного и гражданского законодательства. Полагая данный отказ незаконным и нарушающим права и законные интересы, заявитель обратились в суд. Согласно п. "о" ст.71 Конституции Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации. Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами (пункт 2 статьи 3 ГК). Пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации прав должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. В силу статьи 17 указанного закона основанием для государственной регистрации прав могут служить договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. В качестве основания возникновения права на жилой дом и земельный участок, Луценко С.А. и Луценко С.В. лицами был представлен договор пожизненного содержания от 12.10.2010г. Согласно этому договору получателем ренты выступает Луценко С.А., плательщиком ренты – Луценко С.В. Из текста отзыва на заявление следует, что в п.4 Договора ренте установлено, что плательщик ренты Луценко С.В. обязуется обеспечивать пожизненно Луценко С.А. ежемесячное содержание на сумму в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда. В соответствии со статьей 13 Закона о регистрации решение о проведении государственной регистрации права или об отказе в ее проведении принимает государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов. Статья 2 СК РФ устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей. В силу ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации. Как указано в ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Между тем, содержание действительной сделки не может находится в противоречии с законом. Хотя в законе нет прямого указания на недопустимость заключения между супругами рентных договоров, однако, заключение подобных договоров входит в противоречие с нормами семейного законодательства Российской Федерации. К основным принципам регулирования семейных отношений ст.1 СК РФ относит построение семейных отношений на началах взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов. Законом (п.1 ст.89 СК РФ) на супругов возложена обязанность материально поддерживать друг друга. Заключение между супругами договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением, по которым супруг – получатель передает принадлежащее ему имущество, в первую очередь недвижимое, в собственность супруга - плательщика ренты, который по договору пожизненной ренты обязуется периодически выплачивать суммы в течение его жизни, а по договору пожизненного содержания с иждивением - обеспечить потребности в жилище, питании, одежде, а также осуществлять уход за получателем ренты, несовместимо с семейно-правовыми нормами. Супруг без всяких дополнительных условий, безвозмездно в силу самого факта заключения брака обязан заботиться и материально поддерживать другого супруга. Согласно ст.4 СК РФ к семейным отношениям не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. С учетом изложенного, норм материального права, суд признал, что на регистрацию на спорные жилой дом и земельный участок заявителем представлен договор ренты от 12.10.2010г., противоречащий нормам семейного и гражданского законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности отказа регистрирующего органа в регистрации права указанного недвижимого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Луценко С.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения суда. Председательствующий: