К делу № 2-2403/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казликина В.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Казликин В.А. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 16.04.2010г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого строительства № 103, согласно которому истец должен был приобрести право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №103 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.04.2010г., в соответствии с которым Застройщик обязался передать истцу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 121,7 кв.м., жилой площадью ориентировочно 68,7 кв.м., площадью балкона ориентировочно 3,7 кв.м., площадью лоджии ориентировочно 3,6 кв.м. и площадью террасы ориентировочно 181,9 кв.м. находящуюся на 16м этаже в 3м подъезде в жилом многоэтажном доме со встроено-пристроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес> в г.Краснодаре. Расчетный срок окончания строительства – первое полугодие 2010г. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 16.04.2010г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого строительства № 103, согласно которому истец должен был приобрести право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. (л.д.3-8)

Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор №103 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.04.2010г., ООО «РАСКО» обязался передать истцу трехкомнатную <адрес>, общей площадью 121,7 кв.м., жилой площадью ориентировочно 68,7 кв.м., площадью балкона ориентировочно 3,7 кв.м., площадью лоджии ориентировочно 3,6 кв.м. и площадью террасы ориентировочно 181,9 кв.м. находящуюся на 16м этаже в 3м подъезде в жилом многоэтажном доме со встроено-пристроенными помещениями литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес>. (л.д.11)

Согласно справке администрации муниципального образования г.Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г.Краснодара» от 27.05.2008г. № 23/3-3189 законченному строительству 16 этажному 5-секционному 311 - квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в Западном внутригородском округе г.Краснодара присвоен административный адрес <адрес>. (л.д.18)

В соответствии со ст. 307 и ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казликина В.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить.

Признать за Казликиным В.А. право собственности на <адрес> общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 68,7 кв.м. с террасой, общей площадью 181,9 кв.м., расположенную на 16-м этаже в 3-м подъезде <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: