РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасарова В.М. к Силенко В.И. Ермакову О.И., Ермакову А.И., Усовой Г.И., о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Багдасаров В.М. обратился в суд с иском к Силенко В.И., Ермакову О.И., Ермакову А.И., Усовой Г.И. о признании договора купли-продажи от 16.08.2010г. состоявшимся, признании права собственности на долю жилого дома № № по ул. <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 5269 от 14.02.1995 г. Собственницей 1/16 доли в праве общей долевой собственности в этом же жилом доме являлась Ермакова А.В.

26.02.1998 г. Ермакова А.В. умерла. Наследниками вышеуказанного имущества по закону, являются ее дети: Силенко В.И., Ермаков О.И., Ермаков А.И., Усова Г.И.

16 августа 2010 года, между ним и Силенко В.И., действующей за себя лично, а также за Ермакова О.И., за Ермакова А.И., за Усову Г.И., был заключен договор купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Условиями договора, предусмотрено, что после завершения работ по подготовке пакета документов, необходимого для регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, стороны в дальнейшем обязуются подписать основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

Свои обязательства по данному договору он исполнил полностью, выплатив ответчице 486720 рублей, что эквивалентно 16000 долларов США, в момент подписания договора, о чем свидетельствует расписка от 16.09.2010г., подписанная ответчицей Силенко В.И.

По настоящее время ответчики не исполнили условия договора, поэтому он вынужден обратится в суд.

Просит признать договор купли-продажи от 16.08.2010 состоявшимся, признать за ним право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой на жилой дом Литер А, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., с пристройкой Литер а, общей площадью 15,0 кв.м., жилой дом Литер Г, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., с пристройкой Литер г, общей площадью 4,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Увеличить его долю в праве общей долевой собственности с 3/16 до 1/4, исключив Ермакову А.В., (1/16) из числа собственников.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Алексеева Н.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Ермаков О.И., Ермаков А.И., Усова Г.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчица Силенко В.И. исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 указано: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответсвии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела видно, что Ермакова А.В., на основании дубликата свидетельства о наследовании по закону от 28.01.1984 г. № 6-187, является собственницей, 1/16 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.

26 февраля 1998 года Ермакова А.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серии I-НО № 249494, выданным Первомайским сельским Советом народных депутатов Красноармейского района Донецкой области 27.02.1998, о чем в книге регистрации актов о смерти 27.02.1998 г., произведена запись № 5.

Наследниками по закону, вышеуказанного имущества, принадлежащего умершей, являются ее дети: Силенко В.И., Ермаков О.И., Ермаков А.И., Усова Г.И..

16 августа 2010 года, между истцом, Багдасаровым В.М. и ответчиками был заключен договор купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Условиями договора, предусмотрено, что после завершения работ по подготовке пакета документов, необходимого для регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, стороны в дальнейшем обязуются подписать основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

В судебном заседании представитель Багдасарова В.М., Алексеева Н.В. утверждала, что Багдасаров В.М., свои обязательства по данному договору выполнил, выплатив ответчикам в счет стоимости 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 486720 рублей, что эквивалентно 16000 долларов США, в момент подписания договора, о чем свидетельствует расписка от 16.09.2010г., подписанная ответчицей Силенко В.И., которая действовала от себя лично и в интересах ответчиков Ермакова О.И., Ермакова А.И., Усовой Г.И. по доверенностям, оформленным на ее имя. Однако ответчики в свою очередь уклоняются от выполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства признала ответчица Силенко В.И.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Следует изменить долю Багдасарова В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, с пристройкой Литер а, жилой дом Литер Г, с пристройкой Литер г, расположенный по адресу: <адрес>, с 3/16 до 1/4, исключив Ермакову А.В. (1/16) из числа собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Багдасарова В.М. - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от 16.08.2010г. заключенным.

Признать за Багдасаровым В.М. право собственности на 1/16 долю жилого дома Литер А, общей площадью 36, 8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., с пристройкой Литер а, общей площадью 15,0 кв.м., жилого дома Литер Г, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., с пристройкой Литер г, общей площадью 4,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить долю Багдасарова В.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, с пристройкой Литер а, жилой дом Литер Г, с пристройкой Литер г, расположенный по адресу: <адрес>, с 3/16 до 1/4.

Исключить Ермакову А.В., из числа собственников 1/16 доли жилого дома Литер А, с пристройкой Литер а, жилой дома Литер Г, с пристройкой Литер г, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: