(заочное) 3 июня 2011 г. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» к Хоменко С.И., Кравцовой Ж.Г. задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ЗАО Банк «Первомайский» обратилось в Ленинский районный суд г.Краснодара с исковым заявлением к Хоменко С.И., Кравцовой Ж.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № 3085-0001 от 25.08.2009 г. в размере 802566,87 руб., в обосновании искового заявления указав, что в соответствии c указанным кредитным договором истец предоставил Хоменко С.И. кредит в сумме 1 600 000 руб. на срок до 24.08.2011 г. под 26% годовых. В целях обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Кравцовой Ж.Г. (поручитель) и банком был заключен договор поручительства от 28.08.2009 г. № 3085-0001-01. Согласно договору поручительства, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, обязательств по оплате расходов банка, понесенных им в связи с исполнением кредитного договора. Кроме того, между Хоменко С.И. и ЗАО Банк «Первомайский» был заключен договор об ипотеке № 2284 от 28.08.2009 г. согласно которому Хоменко С.И. передал залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ему недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в частности предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 600 000 руб. В свою очередь ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга. Учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности и уплате процентов, кредитор потребовал от ответчика досрочно, в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты. До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу солидарно с Хоменко С.И., Кравцовой Ж.Г. сумму задолженности по кредитному договору в размере 802566,87 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того просит взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13255,66 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрение дела в их отсутствие и возражений на иск не представили, о причинах неявки суд не уведомили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно кредитному договору № 3085-0001 от 25.08.2009 г. банк предоставил Хоменко С.И.. кредит в размере 1 600 000 руб. на срок до 24.08.2011 г. под 26% годовых. Все условия кредитного договора действительны, соответствуют требованиям законодательства. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В целях обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Кравцовой Ж.Г. (поручитель) и банком был заключен договор поручительства от 28.08.2009 г. № 3085-0001-01. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в частности предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 600 000 руб. В свою очередь ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга. Учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, кредитор потребовал от ответчика досрочно, в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты. До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной. Как следует из норм ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора оной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно представленному расчету размер задолженности ответчика по указанному кредитному договору составляет 802566,87 рублей, из которых: -330 000 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу; -104787,03 руб. – сумма просроченных процентов по основному долгу; -92054,49 руб. – сумма штрафов, начисленная по просроченной задолженности; -3757,54 руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу; -1967,81 руб. - сумма текущей задолженности по процентам; -270000 руб. – сумма текущей задолженности по основному долгу. В силу положений ст. 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и необходимо, удовлетворив требования банка, взыскать в пользу истца солидарно с Хоменко С.И., Кравцовой Ж.Г. сумму задолженности по кредитному договору в размере 802566,87 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № 2284 от 28.08.2009 г., а именно: квартиру, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Хоменко С.И. Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере 13225,66 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» к Хоменко С.И., Кравцовой Ж.Г. задолженности по кредитному договору – удовлетворить. Взыскать в пользу закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» солидарно с Хоменко С.И. и Кравцовой Ж.Г. задолженность по кредитному договору в размере 802566 (восемьсот две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) руб. 87 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № 2284 от 28.08.2009 г., а именно: квартиру, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Хоменко С.И., установив начальную продажную стоимость в размере 1206000 руб. Взыскать в пользу закрытого акционерного общества Банк «Первомайский» солидарно с Хоменко С.И. и Кравцовой Ж.Г. оплаченную государственную пошлину - 13225 (тринадцать тысяч двести двадцать пять) руб. 66 коп. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий: