31 мая 2011 г. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Науновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ТУСАРБАНК» к Яньшиной О.В., Ереминой Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ТУСАРБАНК» обратилось в Ленинский районный суд г.Краснодара с исковым заявлением к Яньшиной О.В., Ереминой Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № 50ф/08 от 8 августа 2008 г. в размере 224670,37 руб. в обосновании искового заявления указав, что в соответствии c названным кредитным договором истец предоставил Яньшиной О.В. кредит в сумме 700 000 руб. на срок до 05.08.2011 г. под 18% годовых. Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В целях обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Ереминой Р.В. и ЗАО «ТУСАРБАНК» был заключен договор об ипотеке № 50ф/и/08 от 08.08.2008 г. согласно которому Еремина Р.В. передала залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 42.3 кв.м., в т.ч. жилой 31 кв.м., литер «Аа1», расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, площадью 731 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в частности предоставил ответчику денежные средства в сумме 700 000 руб. По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком своих обязательств досрочно. В адрес ответчика банк направил требования о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с Яньшиной О.В. образовавшуюся сумму задолженности в размере 224670,37 руб. в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5446,70 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Ответчик Яньшина О.В. просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Еремина Р.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Выслушав ответчика и представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно кредитному договору № 50ф/08 от 8 августа 2008 г. в банк предоставил Яньшиной О.В. кредит в сумме 700 000 руб. на срок до 05.08.2011 г. под 18% годовых. Все условия кредитного договора действительны, соответствуют требованиям законодательства. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В целях обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Ереминой Р.В. и ЗАО «ТУСАРБАНК» был заключен договор об ипотеке № 50ф/и/08 от 08.08.2008 г., согласно которому Еремина Р.В. передала залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в частности предоставил ответчику денежные средства в сумме 700 000 руб. В свою очередь ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга. Учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, кредитор на основании п. 4.2.3. кредитного договора потребовал от ответчика досрочно, в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты. До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной. Как следует из норм ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора оной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно представленному расчету размер задолженности Яньшиной О.В. по указанному кредитному договору составляет 224670,37 руб., из которых: - сумма основного дога по кредиту 174 850 руб. - текущие проценты за апрель с 01.04.2011 г. по 22.04.2011 г. 1897 руб. - просроченная ссуда, пени по просроченной ссуде, просроченные проценты – 47923,37 руб. Договором о предоставлении кредита предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения его условий кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе ее уменьшить. С учетом обстоятельств настоящего дела суд считает необходимым уменьшить размер задолженности по: просроченной ссуде, пени по просроченной ссуде и просроченным процентам до 15974,47 руб. Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором. В силу положений ст. 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и необходимо, частично удовлетворив требования банка, взыскать в пользу истца с Яньшиной О.В. сумму задолженности в размере 192721,47 руб., дополнительно считает необходимым обратить взыскание на заложенный по договору залога (ипотеки) жилой дом и земельный участок. Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5446,70 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление закрытого акционерного общества «ТУСАРБАНК» – удовлетворить частично. Кредитный договор, заключенный между ЗАО «ТУСАРБАНК» и Яньшиной О.В. № 50ф/08 от 08.08.2008 г. – расторгнуть. Взыскать с Яньшиной О.В. в пользу закрытого акционерного общества «ТУСАРБАНК» задолженность в общей сумме 192721,47 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 5446,70 руб., а всего 198168 (сто девяносто восемь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 17 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Ереминой Р.В.: жилой дом, площадью 42.3 кв.м., в т.ч. жилой 31 кв.м., литер «Аа1», расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, площадью 731 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, согласно договору залога (ипотеки) № 50ф/и/08 от 08.08.2008 г. в размере 877000 (восемьсот семьдесят семь тысяч ) рублей. В остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: