РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре Боевой Ю.Д.

с участием истца Гагиян В.В.

представителя ответчика

Администрации МО г. Краснодара Черкасовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагиян В.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Гагиян В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. Прежним собственником указанной квартиры было произведено переоборудование помещения на основании проектно-технической документации МУП «Институт Горкадастрпроект» города Краснодара. Согласно независимой экспертизы от 03.03.2011 года к выполненным строительным конструкциям обследованной <адрес> при перепланировке в жилом доме литер «Ф» и переводе в нежилое помещение с отдельной входной группой, расположенной по адресу: <адрес>, замечаний нет. Имеются и другие согласования компетентных органов, однако Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар отказывает истцу в сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению, в связи с чем, истец просит суд сохранить указанное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по нежилому назначению.

В судебном заседании истец требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Гагиян В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2011 г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 28,6 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, а также вправе совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что прежним собственником квартиры, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, на основании проекта входной группы на первом этаже жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленного МУП «Институт Горкадастрпроект» г. Краснодара произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: в оконном проеме помещения № 60 установлена остекленная витрина без увеличения ширины проема, в оконном проеме помещения № 61 установлена металлопластиковая дверь без увеличения ширины оконного проема, демонтирована газовая плита, мойка в помещении № 61, в самонесущей перегородке вырезан дверной проем между помещениями № 60 и № 61. Общая площадь помещения составила 28,6 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно независимой экспертизе ООО «Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственности» от 03.03.2011 года № 04/03 к выполненным строительным конструкциям обследованной <адрес>, при перепланировке в жилом доме литер «А», и переводу в нежилое помещение с отдельной входной группой, расположенной по адресу: <адрес>, замечаний нет, они находятся в хорошем техническом состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения, в соответствии действующим строительным нормам и правилам на строительство СНиП 31 - 01 2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила», Жилищным Кодексом РФ от 29.12.2001 г. № 188 ФЗ, градостроительным и противопожарным нормам и не создает угрозу безопасности для жизни людей.

Согласно сообщению Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по КК от 15.03.2011 г. № 23/9.2-725 Управление считает возможным перевод помещений <адрес> из жилого помещения в нежилое.

В силу положений ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

Данная квартира расположена на первом этаже указанного дома, имеется отдельный вход с улицы, в соответствии с проектом входной группы, изготовленного МУП «Институт Горкадастрпроект» г. Краснодара, право собственности на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц; в спорной квартире никто не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца от 17.02.2011 г.

Возможность изменения статуса помещений согласована с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается сообщением Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по КК.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,8 кв.м., площадью веранды 5,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, по нежилому назначению с обустройством отдельного входа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гагиян В.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,8 кв.м., площадью веранды 5,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -