К Делу № 2-2272\11

РЕШЕНИЕ

(заочное)

03 мая 2011 года г. Краснодар

Председательствующий- судья Ленинского районного суда г. Краснодара ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова М.М. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Селиванов М.М. обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартир № и № по адресу <адрес>. Указанные квартиры им были объединены в одну, так как имели место общего пользования – кухню. Перепланировка произведена на основании проекта, однако разрешение на проведение перепланировки истцом получено не было. В связи с тем, что данная перепланировка отвечает требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает их интересов, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, объединить квартиры под один литер.

В судебном заседании истец настаивал на иске в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца пришел к следующему.

Селиванову М.М. на основании договора от 14.11.1996г. и договора от 25.11.1996г. принадлежат <адрес> <адрес> по адресу <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам и техническому паспорту, <адрес> состоит из помещений <адрес> а <адрес> состоит из помещения №1. Помещение №13 – кухня – является местом общего пользования собственников квартир № и №. Селиванов М.М., являясь единственным собственником указанных квартир, произвел перепланировку с целью объединения квартир в одну. Перепланировка произведена на основании проекта перепланировки по объединению указанных квартир. Согласно этого проекта, без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку квартир, объединив их в одну, в результате чего образовалась квартира общей площадью 39,2 м кв., жилой 21,4 м кв.

Согласно строительно-технического заключения №142, перепланировка, объединение квартир №№№ по адресу <адрес>, <адрес> не повлияли на несущую способность основного здания, не ухудшили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартир и дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечают строительным нормам.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, произведенной перепланировкой права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью.

Удовлетворяя исковые требования об изменении литера <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира № по адресу <адрес>, <адрес> относится к литеру Б, а <адрес> по тому же адресу относится к литеру А. Указанное обстоятельство препятствует истцу к осуществлению моих прав собственника квартиры, не позволяет в том числе обратиться в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под указанными квартирами. Как установлено судом, соседние квартиры, расположенные в литере Б являются ветхими и аварийными. При этом конструктивные элементы <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, в квартире произведен капитальный ремонт, конструктивные элементы квартиры усилены. Квартира №, равно как и квартира № не являются аварийными, что подтверждается строительно-техническим заключением №142. Квартира № фактически относится к литеру А, находится с ним под одной крышей, имеет один фундамент, никаким образом не зависит от соседних квартир, объединенных под литером Б.

На основании изложенного, в руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39,2 м кв., жилой 21,4 м кв., в перепланированном состоянии; Изменить литер квартиры №№, присвоить квартире № №, расположенной по адресу <адрес>, литер А.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Селивановым М.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: