Решение

именем Российской Федерации

05 мая 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру 1а общей площадью 158,5 кв.м., жилой – 87,5 кв.м. по <адрес> по 1/3 доли за каждым.

В обоснование своих требований указали, что являются сособственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес> <адрес> по 1/3 доли каждый. Ими было получено разрешение на строительство и возведение подсобного помещения и надстройки над подсобным помещением. Распоряжением администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 23.12.1998 г. осуществлен ввод в эксплуатацию 1 и 2-го этажа пристройки лит. 3-1, общей площадью 178,6 кв.м. без указания площади мансарды и существующей лестницы (помещение №61). В последующем квартира была передана истцам в общедолевую собственность, а 27.09.2004 г. постановлением главы администрации ЗВО г. Краснодара утвержден акт приемки в эксплуатацию помещения №8 2-го этажа лит. 3-1. Таким образом, мансардный этаж и лестница (помещение №61) не были указаны в акте ввода в эксплуатацию, их площадь не была включена в общую и жилую площади квартиры, хотя разрешение на их возведение было получено в установленном законом порядке. Указанное делает невозможным зарегистрировать право собственности на возведенное строение.

В судебном заседании представитель Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. по доверенности Бондарева Я.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Матеюк В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. на основании акта приемки в эксплуатацию от 14.09.2004 г., утвержденного постановлением администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара №649 от 27.09.2004 г., договора №15-30 от 29.09.1999 г. о передаче в собственность, свидетельств о государственной регистрации права № от 24.02.2005 г., № от 24.02.2005 г., № от 24.02.2005 г. являются собственниками по 1/3 доли квартиры №1а общей площадью 112,2 кв.м., жилой – 48,9 кв.м., расположенной по ул. <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.41 Земельного кодекса РФ пользователю земельного участка принадлежит права собственника земельного участка, а именно права на возведение на нем здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от 18.03.2011 г. следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> в <адрес> увеличилась и составляет 158,5 кв.м. за счет включения в экспликацию общую площадь жилых помещений №66,67, нежилых помещений №63-65 лит. над/31, образованных в результате ремонта и переоборудования ранее существовавшего технического этажа, а также ранее существующей лестницы (помещение №61) лит. З1.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> в <адрес> состоит из помещений в лит. З1: №38 (гараж) площадью 26,0 кв.м., №40 (кухня) площадью 8,7 кв.м., №41 (лестница) площадью 5,8 кв.м., № 54 (коридор) площадью 9,6 кв.м., № 55 (ванная) площадью 5,2 кв.м., 356 (туалет) площадью 2,8 кв.м., 357 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м., №58 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., №59 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., №60 (лестница) площадью 2,5 кв.м., №61 (лестница) площадью 2,5 кв.м., №62 (балкон) площадью 9,0 кв.м.; в лит. над/З1 помещения: №63 (лестница) площадью 2,0 кв.м., №64 (подсобное) площадью 3,7 кв.м., №65 (подсобное) площадью 2,2 кв.м., №66 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м., №67 (жилая комната) площадью 19,5 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Краснодара №107/4 от 28.02.1994 г. утвержден протокол №24 от 18.02.1994 г. о разрешении Гриценко П.Н. пристройки подсобного помещения размером 9,6х9,5 кв.м. с последующей установкой АГВ, санузла, ванной, приготовительной печи.

Распоряжением администрации Западного административного округа г. Краснодара №1189-р от 27.06.1995 г. утвержден протокол №4 о разрешении Гриценко П.Н. возведения надстройки подсобного помещения размером 9,0х11,0 м с последующей установкой санузла.

Распоряжением администрации Западного административного округа г. Краснодара №2299-Р от 28.12.1998 г. утвержден протокол №14 от 23.12.1998 г. об удовлетворении заявления Гриценко П.Н. и считать оформленной пристройку лит. «З-1» размером 9,5х11,05 кв.м. Комнаты второго этажа №4 площадью 16,7 кв.м.; №5 площадью 12,8 кв.м.; №6 площадью 11,3 кв.м. включить в состав жилых, так как они соответствуют нормам и требованиям жилых помещений. Определить назначение пристроенных помещений: 1-й этаж: инв. №33 (подсобное) – 8,9 кв.м., №34 (санузел) – 1,5 кв.м., №36 (кухня) – 8,1 кв.м., №37 (ванная) – 3,5 кв.м., №40 (кухня) – 8,7 кв.м.; 2-й этаж: инв.№1 (подсобное) – 12,1 кв.м., №2 (ванная) – 5,2 кв.м., №3 (санузел) – 2,8 кв.м., №4 (жилая) – 16,7 кв.м., №5 (жилая) – 12,8 кв.м., №6 (жилая) – 11,3 кв.м. считать <адрес> по ул. <адрес> – пятикомнатной квартирой, жилой площадью 68,1 кв.м., общей площадью с учетом всех подсобных помещений (балконов, лестничных клеток, террасы) 178,6 кв.м.

Постановлением главы администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара №649 от 27.09.2004 г. утвержден акт комиссии администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 14.09.2004 г. по приемке в эксплуатацию помещения №8 в лит. 3-1 на втором этаже <адрес>, принадлежащего Гриценко П.Н., Гриценко И.А., Гриценко П.П., расположенного в квартале № по <адрес>.

Согласно указанному постановлению помещение №8 состоит из одной комнаты жилой площадью 19,4 кв.м., общей площадью 19,4 кв.м.

Однако в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством помещения №8 в лит. 31 на втором этаже кв.1а от 14.09.2004 г. не указаны мансардный этаж и лестница (помещение №61).

Указанное выше делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности истцов на указанные помещения.

В силу требований ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, пристройка возведена на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство в пределах границ земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу их жизни или здоровья, возведена на земельном участке в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Право общей долевой собственности Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. на <адрес> общей площадью 112,2 кв.м., жилой – 48,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым – прекратить.

Признать за Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 158,5 кв.м., жилой – 87,5 кв.м. по <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гриценко П.Н., Гриценко П.П., Гриценко И.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: