К Делу № 2-2269/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк «Возрождение» к Алексиной З.Б. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Алексиной З.Б. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 05.06.2008 г. между банком и ответчицей заключен кредитный договор №065000 066 08 000071 на сумму кредита в размере 2 430 000 рублей, сроком на 120 месяцев под 14% годовых, для целевого использования -приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., расположенной на 14-м этаже 14-ти этажного жилого дома. В обеспечение исполнений кредитного договора заключен договор залога приобретаемого по кредитному договору жилого помещения. Заемщик обязательства не исполняет, в связи с чем, просит взыскать в ответчицы в пользу банка задолженность по кредитному договору №065000 066 08 000071 от 05.06.2008г. в сумме 2865320 рублей 05 копеек, в том числе: 2410426 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 196 734 рубля 28 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 358159 рублей 41 копеек – пеня путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе - 50,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в соответствии с требованиями закона. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Воронина Ю.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчицы, действующий на основании доверенности, Алексина З.Б. возражала против иска, пояснив, что в договоре ипотеки стоимость имущества занижена и не соответствует его рыночной стоимости. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 05.06.2008 г. между ОАО «Банк «Возрождение» (займодавец) и Алексиной З.Б. (заемщик) заключен кредитный договор №065000 066 08 000071 на сумму кредита в размере 2 430 000 рублей, сроком на 120 месяцев под 14% годовых, для целевого использования -приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., расположенной на 14-м этаже 14-ти этажного жилого дома. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщика № 40817810806500180380 денежные средства в сумме 2 430 000 рублей, что подтверждается распоряжением № 287 от 01.07.2008г. В нарушение положений ст. 810 ГК РФ, п. 3.3 кредитного договора, обязывающих заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. Как следует из представленных истцом расчетов, задолженность заемщика перед ОАО «Банк «Возрождение» по кредитному договору №065000 066 08 000071 от 05.06.2008г. составляет 2865320 рублей 05 копеек, в том числе: 2410426 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 196 734 рубля 28 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 358159 рублей 41 копеек – пеня. Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить взыскиваемую неустойку (проценты, пени) в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В силу п. 42 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Из материалов дела следует, что размер неустойки (пеня) определен в размере 0,2 % за каждый день просрочки, что составляет 73 % годовых, при этом размер пени превышает среднюю учетную ставку банковского процента установленного условиями договора (14% годовых). На основании изложенного, суд приходит к выводу о явной несоразмерности пени, заявленной банком, последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени до 86 053 рубля. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом, в силу которого по правилам ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретаемой по договору квартиры в силу закона после регистрации права собственности заемщика Алексиной З.Б. Оценочная стоимость квартиры составила 3045000 рублей. В силу положений ст. 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества путем проведения публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере залоговой стоимости. Кроме того, с ответчицы в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 16 641 рубль 69 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Банк «Возрождение» к Алексиной З.Б. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Взыскать с Алексиной З.Б. в пользу ОАО «Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору №065000 066 08 000071 от 05.06.2008г. в сумме 2693312 рублей 64 копейки, в том числе: 2410426 рублей 36 копеек – сумма основного долга, 196 734 рубля 28 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 86 053 рубля – пеня. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе - 50,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости. Взыскать с Алексиной З.Б. в пользу ОАО «Банк «Возрождение» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 641 рубль 69 копеек. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий-