Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Устинова О.О., при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинской Т.И. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодар о переводе помещения из жилого в нежилое и сохранении в перепланированном состоянии. УСТАНОВИЛ: Савинская Т.И. обратилась с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о переводе жилого помещения в нежилое помещение <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, расположенной на первом этаже указанного дома, в обоснование указывая, что является собственником квартиры иа основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2010 г. № №. Проект входной группы на первом этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> согласован с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара. Истица обращалась в многофункциональный центр по предоставлению государственный и муниципальных услуг г. Краснодара (межведомственную комиссию) по вопросу выдачи постановления Администрации МО г. Краснодара о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном состоянии, однако до момента подачи иска в суд ответа не получила. Просит перевести жилое помещение <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в нежилое помещение, сохранить <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> по нежилому назначению. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Тимофеева СЕ. на удовлетворении иска настаивала, просила сохранить <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> по нежилому назначению, признать нежилыми помещениями <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в <адрес> помещение инв. № 19 туалет, площадью 1Л кв.м.. помещение инв. № 20 нежилое помещение площадью 28,4 кв.м., помещение № 21 нежилое помещение площадью 12,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м. Представитель администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Матеюк В.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь что истица не представила разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению. Ст. 22 ЖК РФ определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а именно: перевод жилого помещение в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. 4 Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещении либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Из материалов дела видно, что истица является собственником <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2010 г. №, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истица зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела. Согласно данным технического паспорта <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> до перепланировки состояла из следующих помещений: № 19 прихожая площадью 3,0 кв.м., № 20 жилая площадью 17,8 кв.м., № 21 жилая площадью 12,8 кв.м., № 22 ванная площадью 2,5 кв.м., № 23 кухня площадью 5,8 кв.м.. общей площадью 42, 20 кв.м., после произведенных перепланировки и переоборудования квартира состоит из следующих помещений: помещение инв. № 19 туалет, площадью 1,7 кв.м., помещение инв. № 20 нежилое помещение площадью 28,4 кв.м., помещение № 21 нежилое помещение площадью 12,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м. В материалах дела имеется проект осуществления перепланировки и переустройства спорной квартиры с использованием по нежилому назначению, выполненный Архитектурно-строительным бюро. Проектное предложение входной группы на 1 этаже жилого дома по ул. <адрес> <адрес> согласовано с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар. Согласно выводам эксперта «Некоммерческого партнерства «Архитекторы Черноморья» ООО «ЮГ-ДОМ», содержащимся в техническом заключении № 11/04-1193 от 14.04.2011 г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение -нежилые помещения. В соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Соседи, проживающие в соседних квартирах № 8, Лисогорова Г.И., № 5 Зазнева К.Б., № 21 Титова B.C., не возражают против перевода жилого помещения в нежилое, что подтверждается письменными согласиями. В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности <адрес> от 20.04.2011 г. № 23/9.24-582 перепланировка и перевод жилых помещений <адрес> по ул. <адрес> в нежилые (общественного назначения) возможны. В материалах дела имеется Экспертное заключение № 3/97 от 12 апреля 2011 г. Федерального центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту согласно которому <адрес> по ул. <адрес> <адрес> выполняет новое функциональное назначение -нежилое помещение в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Ссылка представителя ответчика о том, что истцом не представлено разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры судом не может быть признана основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований, предусмотренных ЖК РФ. Судом установлено, что переводимая <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СНиП и СанПин, перевод ее в нежилое помещение не будет создавать препятствий владельцам соседних квартир в пользовании принадлежащим им имуществом, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, спорная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, не обременена правами каких-либо лиц, имеет отдельный от жилых помещений вход. Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в иске, поскольку суду не представлено доказательств того, что изменением функционального назначения квартиры из жилого в нежилое, нарушаются законные права граждан и создается угроза их здоровью. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд. РЕШИЛ: Сохранить <адрес> жилом доме по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии по нежилому назначению с помещениями инв. № 19 -туалет, площадью 1,7 кв.м., инв. № 20 - нежилое помещение, площадью 28,4 кв.м., инв. № 21*- нежилое помещение, площадью 12,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: