РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Гонежук М.А.,

с участием представителя ответчика ООО СИК «Девелопмент - Юг» - Выговского Е.Э., доверенность от 11.01.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей в интересах Коваленко В.Л. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки за нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, взыскании морального вреда, судебных расходов и наложении штрафа,

У с т а н о в и л:

Краснодарская краевая ассоциация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Коваленко В.Л. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки за нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства в размере 368665 рублей 02 копейки, взыскании морального вреда в размере 30000 рублей, судебных расходов - 26200 рублей, наложении штрафа в размере 50 % от взысканных по решению суда сумм и взыскании с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей 50 % от суммы наложенного на ответчика штрафа.

В обосновании своего иска указал, что 15 февраля 2008 года между ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» и потребителем Коваленко В.Л. был заключен Договор № 132-Д-1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый номер № в сроки и на условиях, установленных Договором, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью с холодными помещениями 46, 3 кв.м., из которых площадь квартиры № 2 кв.м., жилая площадь – 19 кв.м., вспомогательная площадь – 24, 2 кв.м., площадь холодных помещений (лоджия) – 3, 1 кв.м., находящейся в вышеупомянутом доме на 10-ом этаже в 4-м подъезде, условный номер № 406, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Коваленко В.Л. полностью выполнил все условия договора, произведя расчет с Застройщиком по квартире № № на общую сумму в размере 4394 447 рублей.

Однако Застройщик неоднократно нарушал график строительных работ и к установленному договором сроку – до 01 января 2010 г. не передал квартиру истцу, тем самым нарушил существенные условия Договора.

Квартира была передана Коваленко В.Л. по акту приема-передачи 25.10.2010 г., позже установленных сроков на 298 дней.

Согласно пункту 5.3 Договора № 132-Д-1 от 15.02.2008 г. и п. 2 дополнительного соглашения к нему, при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенных денежных средств за каждый день за период с 01 января 2010 г. по день сдачи дома в эксплуатацию. Ставка ЦБ РФ определяется на день подписания Акта приема-передачи Квартиры сторонами. Выплата осуществляется в течении трех месяцев со дня подписания Акта приема-передачи Квартиры. Застройщик осуществляет функцию налогового агента в отношении Дольщика и удерживает сумму НДФЛ из суммы, подлежащей выплате.

Таким образом, ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» должно выплатить Коваленко В.Л. 368665 рублей 02 копейки.

Направленные истцом претензии от 19.10.2010 г., 21.01.2011 г. и 16 марта 2011 г. о выплате неустойки за нарушение срока окончания работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчик оставил без ответа.

Виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред: разочарование от того, что ответчик просрочил постройку жилого помещения для проживания семьи, переживания по поводу несвоевременной сдачи дома, неопределенности в дальнейшей судьбе квартиры. В качестве компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» она просит суд взыскать с ответчика - 30 000 руб.

Кроме того, истец просит наложить штраф в размере 50 % от взысканных по решению суда сумм и взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей 50 % от суммы наложенного на ответчика штрафа.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть данный иск в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в части, просил снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 20 000 рублей.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 15 февраля 2008 года между ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» и потребителем Коваленко В.Л. был заключен Договор № 132-Д-1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый номер 23:43:01 44 007:0044 в сроки и на условиях, установленных Договором, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью с холодными помещениями 46, 3 кв.м., из которых площадь квартиры №, 2 кв.м., жилая площадь – 19 кв.м., вспомогательная площадь – 24, 2 кв.м., площадь холодных помещений (лоджия) – 3, 1 кв.м., находящейся в вышеупомянутом доме на 10-ом этаже в 4-м подъезде, условный номер № 406, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец полностью выполнил обязательства по финансированию долевого участия в строительстве, внеся наличными в кассу ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» сумму в размере 4394447 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и кассовым чеком к нему.

Однако Застройщик неоднократно нарушал график строительных работ и к установленному договором сроку – до 01 января 2010 г. не передал квартиру истцу, тем самым нарушил существенные условия Договора.

Квартира была передана Коваленко В.Л. по акту приема-передачи 25.10.2010 г., позже установленных сроков на 298 дней.

Направленные истцом претензии от 19.10.2010 г., 21.01.2011 г. и 16 марта 2011 г. о выплате неустойки за нарушение срока окончания работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчик оставил без ответа.

Согласно пункту 5.3 Договора № 132-Д-1 от 15.02.2008 г. и п. 2 дополнительного соглашения к нему, при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенных денежных средств за каждый день за период с 01 января 2010 г. по день сдачи дома в эксплуатацию. Ставка ЦБ РФ определяется на день подписания Акта приема-передачи Квартиры сторонами. Выплата осуществляется в течении трех месяцев со дня подписания Акта приема-передачи Квартиры. Застройщик осуществляет функцию налогового агента в отношении Дольщика и удерживает сумму НДФЛ из суммы, подлежащей выплате.

Поскольку просрочка исполнения договора со стороны ответчика составила 298 дней (с 01.01.10 г. по 25.10.10г.), а сумма неустойки (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки) по данному договору составляет 368 665 рублей 02 копейки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить ее и взыскать сумму в размере 20 000 рублей.

В силу п.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Так компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку законом "Об участии в долевом строительстве» отношения по компенсации морального вреда не регулируются: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред: разочарование и переживания от того, что ответчик просрочил постройку жилого помещения для проживания и несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. (в редакции 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» при удовлетворении судом требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленным Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей, предъявившего иск в интересах потребителя.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым наложить на ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» штраф в размере 10000 рублей в пользу государства. Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей сумму в размере 5000 рублей.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: 400 рублей за оформление нотариальной доверенности представителя, расходы по оплате услуг представителя, с учетом количества судебных заседаний и сложности дела, суд считает необходимым снизить до 8 000 рублей.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 800 рублей.

Руководствуясь статьями 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей заявленные в интересах Коваленко В.Л. удовлетворить в части.

Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Коваленко В.Л. сумму неустойки в размере 20 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы: по оформлению нотариальной доверенности в размере 400 рублей и по составлению искового заявления и услуг представителя в размере 8 000 рублей, а всего 31 400 рублей. (тридцать одну тысячу четыреста рублей)

Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 800 рублей. (восемьсот рублей)

Наложить на ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» штраф в размере 10000 рублей в доход государства. (десять тысяч рублей)

Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей сумму в размере 5000 рублей. (пять тысяч рублей)

В удовлетворении остальной части исковых требований Краснодарской краевой ассоциации по защите прав потребителей заявленных в интересах Коваленко В.Л. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: