РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Оспищевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утевского П.А. к ООО «Новер» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Утевский П.А. обратился в суд с иском к ООО «Новер» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указав, что 21.04.2008 года между ним и ООО «Новер» был заключен договор № 18/4-В «О долевом участии в строительстве жилого дома», по условиям которого ООО «Новер» осуществляет строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а он финансиркет строительство путем внесения денежных средств в кассу ООО «Новер» или на расчетный счет ООО «Новер» в размере 2 063 600 рублей. Обязательства по договору он исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.2. Договора № 18/4-В от 21.04. 2008г., застройщик по акту приема-передачи обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 декабря 2009 года. До настоящего времени ООО «Новер» не передало ему квартиру. Просит расторгнуть Договор «О долевом участии в строительстве жилого дома» № 18/4-В от 21.04.2008 года, заключенный между ним и ООО «Новер». Взыскать с ООО «Новер» в его пользу денежные средства в размере 2 064 100 рублей, неустойку в сумме 445 737 рублей 60 копеек, в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 39 325 рублей. В судебном заседании истец, его представитель, действующий на основании доверенности, Крамаренко Е.А. требования иска поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Новер», действующий на основании доверенности, Петровская Л.Ф. в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что разрешение на ввод спорого объекта в эксплуатацию № RU23306000-829-в получено 05.06.2009г., то есть в установленные договором сроки. Истец обращался с претензией расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства по тем мотивам, что его не устраивает техническое состояние передаваемых по договору помещений. Считает, что обязательства по договору не нарушены, у истца имеется возможность принять имущество по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для расторжения договора не имеется. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 21.04.2008 года между Утевским П.А. (участник) и ООО «Новер» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № 18/4-В, по условиям которого застройщик привлекает участника у финансированию строительства объекта – 17этажного жилого дома, литер 4, однокомнатной квартиры №, этаж, проектной площадью: квартиры общей площадью 45,3 кв.м., жилой – 18,7 кв.м., балкона (общая/с понижающим коэф.) – 5,3/1,6 кв.м., всего площадь/с понижающим коэф. – 50,6/46,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора цена договора составляет 2063 600 рублей. Внесение участником денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 127 от 21.04.2008 г., выданной ООО «Новер». Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Однако в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно п. 4 договора планируемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта определен до 30 октября 2009г. Застройщик по акту приема-передачи обязуется передать участнику квартиру не позднее 30 декабря 2009г. Передача квартиры и принятие ее участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторону. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что ООО «Новер» разрешение на ввод спорого объекта в эксплуатацию № RU23306000-829-в получено 05.06.2009г., то есть в установленные договором сроки. О том, что дом сдан в эксплуатацию в установленный срок, УтевскиомуП.А. было известно, что им не оспаривалось в ходе судебного заседания. Препятствий для получения объекта долевого строительства участником не имеется. Более того, в судебном заседании истец пояснил, что он не желает принимать объект по акту приема-передачи на том основании, что его не устраивают технические характеристики спорной квартиры. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что задержка в передаче объекта по договору о долевом участии в строительстве вызвана нежеланием истца принимать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обусловленную условиями договора. В соответствии с п. 5.8. договора участник обязуется принять квартиру в течение 7 дней после уведомления застройщиком по акту приема передачи, или предоставить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника для приема квартиры или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, квартира считается переданной участнику, а застройщик – исполнившим свои обязательства по договору. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В случае, если истец считает, что объект строительства не соответствует техническим или иным характеристикам, он имеет право обратиться в суд с иском об устранении выявленных нарушений. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Утевского П.А. к ООО «Новер» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий