К делу № 2-1501/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Залесного С.А. при секретаре Баранцевой М.А. УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчикам об обращении взыскания на имеющийся в наличии предмет залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № № от 17.02.2009 г. предметом которого является нежилое здание-гараж, литер Г, Г1 общей площадью 220, 4 кв.м. и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание общей площадью 530 кв.м. - залоговой стоимостью 19 960577,10 руб., обращении взыскания на имеющийся в наличии предмет залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.1 от 09.06.2009 г. предметом которого является нежилое помещение цокольного этажа № 75 здания литер под/А, общей площадью 19,51 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> залоговой стоимостью 1 495668,60 руб., указывая, что 17 февраля 2009 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала (далее Кредитор) и Кожиевым И.В. (далее Залогодатель 1), Кожиевой О.В. (далее Залогодатель 2) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 090330/0007-7.2 (далее Договор об ипотеке), в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 от 17.02.2009 г., заключенных между ООО «Русское поле 1» (далее Заемщик) и Кредитором. В соответствии с Договором об ипотеке Залогодатели предоставил в залог нежилое здание-гараж, литер Г, Г1 общей площадью 220, 4 кв.м. и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание общей площадью 530 кв.м. - залоговой стоимостью 19 960577,10 руб. 09 июня 2009 г. между Кредитором и Залогодателем 2 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 090330/0030-7.1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 от 09.06.2009 г. заключенного между Кредитором и Заемщиком. В соответствии с Договором Залогодатель 2 предоставил в залог нежилое помещение цокольного этажа № 75 здания литер под/А, общей площадью 19,51 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> залоговой стоимостью 1 495668,60 руб. По условию Договора об открытии кредитной линии № 090330/0007, Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 12 000000 руб., а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых сроком по «15» февраля 2010 года. По условию Договора об открытии кредитной линии № 090330/0030, Кредитор обязался предоставить Заемщику Кредит в сумме 6 200 000 руб., а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере под 19% годовых сроком по 09 октября 2009 года. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику. Заемщиком нарушены условия Кредитных договоров, а именно не произведена оплата процентов, начисленных за период с 09 июня 2009 года по 29 сентября 2009 г. По состоянию на 29 сентября 2009 года сумма процентов начисленных по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 от 17.02.2009 г., составляет 195616,45 руб. Остаток сумы основного долга составляет 12000000 руб. Итого общая задолженность по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 составляет 12 195616,45 руб. По состоянию на 29 сентября 2009 года сумма процентов начисленных по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 от 09.06.2009 г., составляет 112958,90 руб. Остаток сумы основного долга составляет 6 200 000 руб. Итого общая задолженность по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 составляет 6 312958,90 руб. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Ответчики, а также третье лицо представитель ООО «Русской поле 1» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что 17 февраля 2009 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала (далее Кредитор) и Кожиевым И.В. (далее Залогодатель 1), Кожиевой О.В. (далее Залогодатель 2) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 090330/0007-7.2 (далее Договор об ипотеке), в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 от 17.02.2009 г., заключенных между ООО «Русское поле 1» (далее Заемщик) и Кредитором. В соответствии с Договором об ипотеке Залогодатели предоставил в залог нежилое здание-гараж, литер Г, Г1 общей площадью 220, 4 кв.м. и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание общей площадью 530 кв.м. - залоговой стоимостью 19 960577,10 руб. 09 июня 2009 г. между Кредитором и Залогодателем 2 заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 090330/0030-7.1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 от 09.06.2009 г. заключенного между Кредитором и Заемщиком. В соответствии с Договором Залогодатель 2 предоставил в залог нежилое помещение цокольного этажа № здания литер под/А, общей площадью 19,51 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> - залоговой стоимостью 1 495668,60 руб. По условию Договора об открытии кредитной линии № 090330/0007, Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 12 000000 руб., а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых (п. 1.1 - 1.4 Кредитного договора) сроком по «15» февраля 2010 года. По условию Договора об открытии кредитной линии № 090330/0030, Кредитор обязался предоставить Заемщику Кредит в сумме 6 200 000 руб., а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере под 19% годовых сроком по 09 октября 2009 года. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами: По Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 от 17 февраля 2009 года-№ 868530 от 24.02.2009 г., № 991344 от 02.03.2009 г., № 3602 от 03.03.2009 г. По договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 от 09 июня 2009 года-№541202 от 10.06.2009 г. Перечисление заемных средств со ссудного счета на расчетный счет заемщика подтверждается выписками из лицевого счета. Заемщиком нарушены условия Кредитных договоров, а именно не произведена оплата процентов, начисленных за период с 09 июня 2009 года по 29 сентября 2009 г. Согласно п. 4.7. Договора об открытии кредитной линии, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимита выдачи), установленную настоящим Договором, за весь срок, на который предоставлялся кредит, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (часть Кредита) и/или уплачивать начисленные на него проценты. По состоянию на «29» сентября 2009 года сумма процентов начисленных по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 от 17.02.2009 г., составляет 195616,45 руб. Остаток сумы основного долга составляет 12 000 000 руб. Итого общая задолженность по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0007 составляет 12 195616,45 руб. По состоянию на «29» сентября 2009 года сумма процентов начисленных по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 от 09.06.2009 г., составляет 112958,90 руб. Остаток сумы основного долга составляет 6 200 000 руб. Итого общая задолженность по Договору об открытии кредитной линии № 090330/0030 составляет 6 312958,90 руб. В связи с ухудшением финансового состояния Заемщика 29.09.2009 г. определением арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «Русское поле 1» введена процедура наблюдения (дело № А32-26991/2009-14/606Б). Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по «кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее». В соответствии со ст. 2 вышеуказанных Договоров об ипотеке № 090330/0007-7.2 и № 090330/0030-7.1 залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № 090330/0007 и Договора об открытии кредитной линии № 090330/0030 обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и / или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что « взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает». Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями». При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить. Обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.2 от 17.02.2009 г. предметом которого является нежилое здание-гараж, литер Г, Г1 общей площадью 220, 4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, фундамент - кирпичный ленточный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытие - дощатое, полы - бетонные, кровля - шифер, дверные и оконные проемы - отсутствуют, инженерные коммуникации - отсутствуют и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание общей площадью 530 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:43:0206082:36 - залоговой стоимостью 19 960 577 (девятнадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 10 копеек. Залогодатели - Кожиев И.В. (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан Крымским РОВД Краснодарского края 05.07.2002 г. код подразделения 232-039, адрес регистрации <адрес>, ст. <адрес> <адрес>); Кожиева О.В. (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан УВД Центрального округа г. Новороссийска Краснодарского края 06.08.2002 г., код подразделения 232-012, адрес регистрации: <адрес> Обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.1 от 09.06.2009 г. предметом которого является нежилое помещение цокольного этажа № 75 здания литер под/А, общей площадью 19,51 кв.м. инвентарный номер № кадастровый номер №, реестровый номер -№, назначение нежилое, этаж - цокольный, фундамент - железобетонный, полы - бетонная стяжка, дверные проемы - простые, оконные проемы - МПО, инженерные коммуникации - водопровод, электроосвещение, телефон, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>- залоговой стоимостью 1 495 668 (один миллион четыреста девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 60 копеек. Залогодатель - Кожиева О.В. (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан УВД Центрального округа г. Новороссийска Краснодарского края 06.08.2002 г., код подразделения 232-012, адрес регистрации: <адрес>). Ответчики вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий:рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кожиеву И.В., Кожиевой О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,