РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Свиридовой Д.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хульм С.В. к Ересько В.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Хульм С.В. обратилась в суд с иском к Ересько В.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 11.02.2011 года по договору купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> незавершенный строительством жилой дом, расположенный по дому же адресу. Также 10.02.2011 года по договору купли-продажи приобретен земельный участок, площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и незавершенный строительством жилой дом, расположенный по тому же адресу. Условия договора истцом исполнены, расчет произведен, переход права собственности недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении ФСГР кадастра и картографии по КК, получены свидетельства о праве собственности. Однако, после заключения договора купли-продажи истцом были обнаружены существенные недостатки объекта недвижимости: проникновение воды в подвал, повышенная влажность и сырость стен и иные, о которых ей не было известно ранее и при наличии которых договора бы не заключались. Ввиду изложенного, просит суд признать договора купли-продажи недвижимого имущество от 11.02.2011 года и от 11.02.2011 года расторгнутыми, Погасить запись о государственной регистрации права собственности Хульм С.В. на объекты недвижимости, удостоверенные свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от 10.03.2011 г., <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011 г.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила и просила признать договоры купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2011 года, заключенные между Хульм С.В. и Ересько В.Г., расторгнутыми, вернуть стороны в первоначальное положение. Погасить запись о государственной регистрации права собственности Хульм С.В. на объекты недвижимости, удостоверенные свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Ересько В.Г. на следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер № площадью 558 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов- для обслуживания и эксплуатации жилого дома; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 881 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома; незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, общей площадью застройки 163,6 кв.м, степенью готовности 32%, инвентарный номер 4121-117, литер «Б»; незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, общей площадью застройки 285,7 кв.м, степенью готовности 59%, инвентарный номер 4120-117, литер И, под/И, под/и. Взыскать с Ересько В.Г. в пользу Хульм С.В. денежные средства, оплаченные по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2011 года, в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Представитель ответчика иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления ФСГР кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По качеству объект должен соответствовать своему назначению и условиям договора.

Из материалов дела следует, что 11.02.2011 года между Ересько В.Г. и Хульм С.В.заключен договор купли продажи. Согласно условиям Договора продавец обязался передать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 881 кв.м., категории земель населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, и незавершенный строительством жилой дом, лит. «И, под/И, под/и», общей площадью 285,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принять недвижимое имущество и оплатить его в размере 900000 рублей.

Также 11.02.2011 года между сторонами заключен договор купли продажи, согласно которому продавец обязался передать, а покупатель принять земельный участок, площадью 558 кв.м., категории земель населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, и незавершенный строительством жилой дом, лит. «Б», общей площадью 163,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 500000 рублей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011 г. условия договоров купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении ФСГР кадастра и картографии по КК.

Установлено, что переданные по договорам купли-продажи объекты недвижимости ненадлежащего качества.

В соответствии с выпиской из отчета № 917 от 27.04.2011 года по определению технического состояния незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. № и №, данный объект недвижимости в соответствии с его архитектурными особенностями находится в неудовлетворительном состоянии из-за выявленных скрытых недостатков. Проникания воды в подвал, сырость стен в доме, неисправная система отопления горячей (холодной) водоснабжения, нестабильная работа электрокабеля, проложенного в штукатурке (л.д.40-41).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрены последствия передачи недвижимого имущества ненадлежащего качества, согласно которым, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или они выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром соответствующим договору.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной их сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Полагая, что устранение обнаруженных недостатков потребует значительных расходов стороной покупателя и затрат времени, не исключено их повторное появление, учитывая, что зная об их наличии, истец договор купли-продажи не заключала бы, суд находит нарушения ответчиком условий договоров купли-продажи недвижимости существенным, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования об их расторжении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хульм С.В. к Ересько В.Г. о расторжении договора купли продажи недвижимости – удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2011 года, заключенные между Хульм С.В. и Ересько В.Г., расторгнутыми, вернуть стороны в первоначальное положение.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Хульм С.В. на объекты недвижимости, удостоверенные свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011, <адрес> от 10.03.2011.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Ересько В.Г. на следующие объекты недвижимости:

земельный участок, кадастровый номер №, площадью 558 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов- для обслуживания и эксплуатации жилого дома;

-земельный участок, кадастровый номер №, площадью 881 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации жилого дома;

-незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, общей площадью застройки 163,6 кв.м, степенью готовности 32%, инвентарный номер 4121-117, литер «Б»;

-незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, общей площадью застройки 285,7 кв.м, степенью готовности 59%, инвентарный номер 4120-117, литер И, под/И, под/и.

Взыскать с Ересько В.Г. в пользу Хульм С.В. денежные средства, оплаченные по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2011 года, в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: