РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 мая 2011 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Ушаковой Н. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдуллаева С.Х.У., Элмурзаева Р.А.А., Исакова Л.М., Исакова С.Э.М., Эльмурзаева Б.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, Установил: Сайдуллаев С-Х.У., Элмурзаев Р. А.-А., Исаков Л.М., Исаков С.-Э. М., Эльмурзаев Б.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности. В обосновании своих требований истцы указали, что 01 апреля 2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Сайдуллаевым С.Х.У. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус». Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу Сайдуллаеву трехкомнатной квартиры №№ общей площадью 102,24 кв.м. находящейся на 14 этаже, в 1 подъезде, после ввода в эксплуатацию Жилого дома расположенного по адресу: <адрес> административном округе. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года, что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. полная стоимость квартиры составляла 2 331 072 рублей, из расчета 22 800 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 01.04.2005 г. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего являются квитанции к приходно кассовым ордерам: № 713 от 05.07.2005г. на сумму 1 095 072 рублей, № 1449 от 07.09.2004 г. на сумму 296 000 рублей, № 929 от 03.06.2004г. на сумму 400 000 рублей, №98 от 01.02.2005 г. на сумму 500 000 рублей, № 568 от 01.04.2004г. на сумму 40 000 рублей. 01.04.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Элмурзаевым Р.А.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус». Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу Элмурзаеву двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 74,60 кв.м. находящейся на 14 этаже, в 1 подъезде, после ввода в эксплуатацию Жилого дома расположенного по адресу: <адрес> административном округе. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года, что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. полная стоимость квартиры составляла 1 700 880 рублей, из расчета 22 800 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 01.04.2005 г. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего являются квитанции к приходно кассовым ордерам: № 97 от 01.02.2005 г. на сумму 400 000 рублей, № 714 от 05.07.2005 г. на сумму 564 880 рублей, № 930 от 03.07.2004г. на сумму 400 000 рублей, № 1448 от 07.09.2004 г. на сумму 306 000 рублей, № 562 от 01.04.2004г. на сумму 30 000 рублей. 01.04.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Исаковым С.Э.М. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус». Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу Исакову однокомнатной квартиры №№, общей площадью 43,41 кв.м. находящейся на 14 этаже, в 1 подъезде, после ввода в эксплуатацию Жилого дома расположенного по адресу: <адрес> административном округе. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года, что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. полная стоимость квартиры составляла 989 748 рублей, из расчета 22 800 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 01.04.2005 г. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего являются квитанции к приходно кассовым ордерам: № 1451 от 07.09.2004 г. на сумму 296 000 рублей, № 715 от 05.07.2005 г. на сумму 103 748 рублей, № 95 от 01.02.2005 г. на сумму 150 000 рублей, № 927 от 03.07.2004 г. на сумму 400 000 рублей, № 559 от 01.04.2004 г. на сумму 40 000 рублей. 01.04.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Исаковым Л.М. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус». Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу Исакову Л.М. однокомнатной квартиры №№, общей площадью 43,48 кв.м. находящейся на 14 этаже, в 1 подъезде, после ввода в эксплуатацию Жилого дома расположенного по адресу: <адрес> административном округе. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года, что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. полная стоимость квартиры составляла 991 344 рубля, из расчета 22 800 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 01.04.2005 г. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего являются квитанции к приходно кассовым ордерам: № 716 от 05.07.2005 г. на сумму 105 344 рубля, № 94 от 01.02.2005 г. на сумму 150 000 рублей, № 1450 от 07.09.2004 г. на сумму 296 000 рублей, № 926 от 03.07.2004 г. на сумму 400 000 рублей, № 558 от 01.04.2004 г. на сумму 40 000 рублей. 01.04.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Эльмурзаевым Б.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус». Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу Эльмурзаеву Б.А. двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 56,10 кв.м. находящейся на 14 этаже, в 1 подъезде, после ввода в эксплуатацию Жилого дома расположенного по адресу: <адрес> административном округе. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года, что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 г. полная стоимость квартиры составляла 1 279 080 рублей, из расчета 22 800 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 01.04.2005 г. Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 01.04.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего являются квитанции к приходно-кассовым ордерам: № 96 от 01.02.2005 г. на сумму 300 000 рублей, № 928 от 03.06.2004г г. на сумму 400 000 рублей, № 717 от 05.07.2004 г. на сумму 243 080 рублей, №1447 от 07.09.2004 г. на сумму 306 000 рублей, № 560 от 01.04.2004 г. на сумму 30 000 рублей. Стоимости указанных квартир оплачены истцами полностью. В настоящее время жилой дом, в котором находятся указанные выше квартиры не достроен, в эксплуатацию не введен, ответчиком в установленные сроки квартиры не переданы. В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» по доверенности возражала против заявленных требований. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, строительство жилого дома по адресу: <адрес> административном округе начато в 2003 году на основании постановления Главы Администрации г.Краснодара №1647 от 02.10.2002 г., договора аренды земельного участка №4300008907 от 10.01.2003 г., а так же разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №483 от 20.02.2003 г. и № 483/1 от 17.02.2004 г. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Из материалов дела видно, что истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, однако дом строительством не завершен. Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 11.06.2010 г. строение, возведенное ООО «Стройинтеркомплекс» на земельном участке по адресу между <адрес> административном округе, признано незавершенным строительством многоквартирным жилым домом. Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, то, кто раньше предъявил иск. Таким образом, несвоевременная передача квартир нарушает гражданские права истцов, поскольку препятствует возникновению законного права собственности. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских прав. Согласно информации, предоставленной ООО «Стройпроект-ХХ1», производившей проектирование дома, общая площадь здания составляет 5974,6 кв.м. Площадь выкупленных Сайдуллаевым С.Х.У. квадратных метров составляет 102,24 кв.м, доля в возведенном объекте составляет 102,24/5974,6 = 1/58, площадь выкупленных Элмурзаевым Р-А Азимовичем квадратных метров 74,60 кв.м., доля в возведенном объекте составляет 74,60/5974,6 = 1/80, площадь выкупленных Исаковым Л.М. квадратных метров составляет 43,48, соответственно доля в возведенном объекте составляет 43,48 /5974,6 = 1/137, Площадь выкупленных Исаковым С.-Э М. квадратных метров составляет 43,41, соответственно доля в возведенном объекте составляет 43,41 /5974,6 = 1/137, площадь выкупленных Эльмурзаевым Б.А. квадратных метров составляет 56,10 соответственно доля в возведенном объекте составляет 56,10/5974,6 = 1/106. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Поскольку возведенный ответчиком объект на сегодняшний день строительством не завершен и не позволяет технически определить выкупленные истцами помещения, полагаем, что истцы имеют право на долю в возведенном строении пропорционально выкупленным квадратным метрам. В соответствии с ч. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При этом предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. В силу указанных норм новый собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). При этом обязательное заключение собственником недвижимости нового договора с собственником земельного участка (муниципальным образованием) не требуется, поскольку в данном случае имеет место перемена стороны (арендатора) в гражданско-правовом обязательстве (договоре аренды) по правилам гл.24 ГК РФ. Заявитель (новый арендатор земельного участка) вступает в права по договору на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11). Согласно имеющейся проектной документации площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2905 кв.м. Таким образом, с момента государственной регистрации перехода общей долевой собственности участниками долевого строительства на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом ООО «Стройинтеркомплекс» утрачивает право аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:02:07027:0036 площадью 2905 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Сайдуллаева С.Х.У. Элмурзаева Р.А.А., Исакова Л.М., Исакова С.Э.М., Эльмурзаева Б.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности — удовлетворить. Признать за Сайдуллаевым С.Х.У., право собственности на 1/58 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Признать за Элмурзаевым Р.А.А. право собственности на 1/80 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Признать за Исаковым Л.М., право собственности на 1/137 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Признать за Исаковым С.Э.М., право собственности на 1/137 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Признать за Эльмурзаевым Б.А., право собственности на 1/106 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий