Дело № 2-2262/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

с участием представителя истца Пасечник С.И. – Кацнельсон Г.В., доверенность от 28.09.2010 г.,

представителя администрации ЗВО г. Краснодара – Матеюк В.В., действующего на основании доверенности № 780\01 от 26.01.2011 г.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пасечник С.И. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Пасечник С.И. обратились в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора о передаче в собственность квартиры № № от 06.07.1993 года, он являются собственником квартиры № № по ул. <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, им без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 64, 0 кв.м. до 64, 1 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 41, 5 до 40, 6 кв.м.

При обращении в Межведомственную комиссию по жилищным вопросам при Администрации муниципального образования г. Краснодара истцом были предоставлены все необходимые документы для сохранения квартиры в перепланированном состоянии данной квартиры, но Актом от 14.01.2011г. за №203-01/З ему было отказано в оформлении документации на перепланировку «по причине отсутствия согласия ОАО «Краснодаргоргаз» на перенос газовой плиты, а также невыполнения условий, указанных в заключении отдела государственного пожарного надзора Западного округа гор. Краснодара Главного управления министерства Российской федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 05.10.2010 года».

С учетом изложенного истец просит суд сохранить квартиру № № по ул. <адрес>, № в <адрес>, общей площадью 64, 10 кв. м, жилой площадью 60, 60 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель Пасечник С.И. – Кацнельсон Г.В. в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о передаче в собственность квартиры № № от 06.07.1993 года, он являются собственником <адрес>. (л.д. 8)

Согласно плану объекта недвижимости на жилое помещение – квартиру № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка (л.д. 9-10).

Согласно техническому заключению НП Архитекторы Черноморья ООО «Юг-дом» от 02.08.2010 года № 10/08-822 выполненная перепланировка квартиры № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре заключается в том, что

- демонтирована самонесущая перегородка между кухней инв. № 3 и жилой комнатой инв. №5 и взамен выстроена перегородка, что увеличило площадь кухни инв. № 3 с 9,5 кв.м. до 10,5 кв.м. и уменьшило площадь жилой комнаты инв.№5 с 18.0 до 17,1 кв.м.;

- в ванной инв. № 6, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, переставлены сантехнические приборы;

- лоджии остеклены;

- на лоджии со стороны кухни инв. № 3 и жилой комнаты инв. № 5 выстроены два шкафа.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 64, 0 кв.м. до 64, 1 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 41, 5 до 40, 6 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 16-17)

На основании Экспертного заключения от 26.10.2010 года № 11324/03-2, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № № расположенная по адресу: город Краснодар, ул. <адрес> после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 18-19)

ООО «Городская Управляющая Компания-Краснодар» письмом от 22.11.2010 года № 2404-5853 согласовало все проведенные переустройства в квартире. (л.д. 21)

Также в материалах дела имеется справка-подтверждение, выданная Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 29.10.2010 года №78-5835/10-01-18, о том, что указанная квартира не является памятником истории и культуры, выданная. (л.д. 21)

Согласно письму от 24.02.2011 года, № 33/808 служба технического обслуживания ОАО «Краснодаргоргаз» осмотрела на месте газовое оборудование в квартире истца и установила, что газовая плита ПГ-4 установлена согласно проектной документации. (л.д. 22)

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки - квартиры № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре.

По указанному адресу зарегистрированы и проживают истец, Пасечник С.И., Родимкина Т.А., Пасечник А.С. с произведенным переоборудованием согласны, о чем имеются соответствующие заявления. (л.д. 28-29)

В ходе судебного заседания установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживают истец, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Пасечник С.И. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 64, 10 кв. м, жилой площадью 40, 60 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: