К делу №2187/11

РЕШЕНИЕ

16 мая 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующий Быков С.В.

при секретаре Музалевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратеевой Н.В., Левинсон Е.А. к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каратеева Н.В., Левинсон Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками нежилых помещений подвала №№1,4-15 общей площадью 268,11 кв.м. по <адрес> в <адрес> по ? доли каждый. Ими произведена перепланировка помещений. В результате общая площадь увеличилась с 268,111 кв.м. до 272,21 кв.м.

Так как перепланировка произведена самовольно, они обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии. В удовлетворении заявления им было отказано, в связи с чем они предъявили настоящий иск.

В судебном заседании представитель истцов по исковые требования поддержал, просила сохранить нежилые помещения №№1,4-15 по <адрес> в <адрес> общей площадью 272,21 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Установлено, что Каратеева Н.В. и Левинсон Е.А. на основании договора купли-продажи от 02.09.2002 г., свидетельств о государственной регистрации права 23-АБ753790, 23-АБ753791 от 17.12.2004 г. являются собственниками по ? доли нежилых помещений №№1,4-15 общей площадью 268,11 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

16.11.2010 г. Департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар отказал Каратеевой Н.В., Левинсон Е.А. в сохранении помещений в перепланированном состоянии, поскольку порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии законодательством не определен.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту в помещениях произведена перепланировка, а именно устройство перегородки в помещении №1 с разбивкой на два помещения – офиса №1 и кладовки №1/1; устройство перегородок в коридоре №10 с разбивкой на три части №10, №10/1, 10/2; устройство перегородок в санузле №11 с отделением туалетной комнаты №11 и двух туалетов №11/1 и №11/2; устройство перегородки в кабинете №13 с разбивкой на два помещения №13 и №13/1; устройство выхода из коридора №12 и кабинета №1 непосредственно наружу с устройством дополнительных коридоров №34,35,36,37. Общая площадь помещений увеличилась с 268,11 кв.м. до 272,21 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в т.ч. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, перепланировка нежилых помещений многоквартирного дома требует получения согласия собственников помещений в данном доме. Поскольку в рассматриваемом случае такие согласия получены не были, отказ органа местного самоуправления в сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии правомерен.

Ссылка представителя истца на ст. 29 ЖК РФ несостоятельна, т.к. в этой статье говориться о последствиях самовольной перепланировки жилых помещений.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каратеевой Н.В., Левинсон Е.А. к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий: