К делу № 2-2911/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куницына А.М. к Ирхину А.Ю. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал следующее. 22 апреля 2010 г. между истцом и Ирхиной Р.К. был подписан договор купли-продажи недвижимости в составе: гараж, лит. А-1, этаж 1, общей площадью 27,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемая недвижимость продана истцу за 800 000 рублей, уплаченную истцом полностью до подписания настоящего договора. Истец обратился в УФРС по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать переход права собственности по указанному выше договору. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что нарушены требования: п.1 ст. 18 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., п.5 ст.1, п. 1,4 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 552, 554 ГК РФ, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена. Истцу было разъяснено, что для устранения причин препятствующих проведению государственной регистрации необходимо привести в соответствие с нормами действующего законодательства РФ представленные документы, а именно: внести изменения в договор купли-продажи, оформив их дополнительным соглашением. Истец обратился к ответчику с просьбой приведения документов в соответствие с выдвинутыми требованиями. Ему сообщили, что Ирхина Р.К. умерла после подписания договора. В связи с тем, что истцом не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, ему отказано в государственной регистрации. Таким образом, у истца не возникло права собственности на приобретенное им имущество. В связи со смертью продавца невозможно привести в соответствие с нормами действующего законодательства РФ договор купли-продажи. Истцу стало известно, что единственным наследником после смерти Ирхиной Р.К. является ее сын Ирхин А.Ю. - ответчик по настоящему делу. Просит признать за ним право собственности на гараж литер А-1 общей площадью 27, 1 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. ). Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № Ирхиной Р.К. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 27, 1 кв.м., этаж 1, литер А-1, расположенный по адресу <адрес>, между <адрес> (л.д. 5). Согласно договору купли-продажи от 22.04.2010 г., Ирхина Р.К. продала истцу вышеуказанный гараж за 800000 рублей (л.д. 4). По данным технического паспорта Краснодарского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю нежилое здание - гараж – находится по адресу в <адрес>, литер А-1, помещение № 1, ул. Карасунская между улицами Фрунзе и Чкалова, инвентарный номер № (л.д. 6-12). Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 20.05.2010 г. № 15-70/21421 государственная регистрация права собственности на спорный гараж приостановлена в связи с сомнениями регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации. Установлено, что нарушены требования п.1 ст. 18 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., п.5 ст.1, п. 1, 4 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 552, 554 ГК РФ. Сообщено, что если в указанные сроки причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не будут устранены, то истцу будет отказано в государственной регистрации (л.д. 13-14). В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от 18.10.2010 г. № 19-252/45535 18 октября 2010 года истцу отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 15). 22.04.2010 г. Ирхина Р.К. умерла (л.д. 16). Наследником после смерти Ирхиной Р.К. является ее сын Ирхин А.Ю. - ответчик по делу. При таких обстоятельствах и в связи с признанием иска ответчиком суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд учитывает, что договор сторонами фактически исполнен, истец передал денежные средства по договору, а ответчик передал ему в фактическое владение гараж. В настоящее время истец также пользуется и владеет оплаченным нежилым помещением, однако не имеет возможности в полной мере реализовать в отношении имущества свои права как собственника, поскольку по причинам, от него не зависящим, не имеет возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности на свое имя. На основании изложенного, ст. 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Куницына А.М. к Ирхину А.Ю. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Куницыным А.М. право собственности на гараж литер А-1 общей площадью 27, 1 кв.м., находящийся по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий