К делу № 2967/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовского Г.В. к ООО «РАСКО» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Соколовский Г.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2010г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия №22 в строительстве жилого дома, согласно которому истец должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Расчетный срок окончания строительства – 2-е полугодие 2010г. Согласно условий договора Застройщик обязался построить 16-этажный 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6806 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Фактическая передача квартиры состоялась. Свою часть обязательств по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 23.06.2010г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № согласно которому истец должен был приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную в <адрес>.

Фактическая передача квартиры состоялась.

Истцом заключен договор по оказанию коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома в предэксплуатационный период. Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением.

За пользование коммунальными и иными услугами истцом уплачиваются установленные законом и договором платежи.

Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 11.12.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>.

Суд считает, что при разрешении настоящего спора к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными. К такому выводу суд приходит по тем основаниям, что добровольно заключенный договор долевого строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовского Г.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить.

Признать за Соколовским Г.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. и площадью лоджии 4 кв.м и площадью балкона 4 кв.м, расположенную на 7 этаже во 2-м подъезде <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: