Дело №2-2196/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой О.А., Мельникова В.В., Мельникова Д.В. и Мельникова Н.В. к ТСЖ «Свет» о признании права собственности на пристройку к квартире.

У С Т А Н О В И Л :

Мельникова О.А. Мельников В.В., Мельников Д.В. и Мельников Н.В. на основании договора купли продажи от 26.05.2003 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2003г. являются собственниками по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру №3 расположенную на первом этаже в двухэтажном многоквартирном доме лит. «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 49,1,кВ.м., в том числе жилой 31,2 кв.м..

С целью улучшения жилищных условий в 2005 году, истцы за счет собственных средств, получив надлежащее согласие всех собственников помещений в указанном доме, но без получения соответствующего разрешения, возвели пристройку лит. «А1» общей площадью 27,5 кв.м. к принадлежащей им квартире. В связи с тем что строительство пристройки велось без получения соответствующего разрешения то есть пристройка является самовольной постройкой, оформить вводе в эксплуатацию в установленном порядке не представляется возможным, а все помещения в указанном многоквартирном доме принадлежат гражданам истцы обратились в суд с настоящим иском к ТСЖ «Свет» в управлении которого находится указанный жилой дом.

Мельникова О.А. и Мельников В.В, они же законные представители несовершеннолетних Мельникова Д.В. и Мельникова Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ТСЖ «Свет» заявила о согласии с иском.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы на основании договора купли продажи от 26.05.2003 г. приобрели право на ? долю каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру №3 в доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> состоящей из двух комнат общей площадью 49,1 кв.м., жилой 31,2 кв.м. (л.д.13). Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Свет» и расположен на земельном участке площадью 1261 кв.м. который, согласно постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 05.10.2010 г. №7656, передан в общую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома с разрешенным использование «для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества» (л.д.35-38). Согласно геодезической съемки, расположение пристройки согласовано с соответствующими городскими службами, не нарушает «красной линии» и не расположено на охраняемой зоне инженерных коммуникаций.

Это же подтверждается объяснениями представителя ТСЖ «Свет». Помещения в указанном многоквартирном доме принадлежат гражданам на праве собственности которые своими письменными заявлениями дали согласие истцам на возведение пристройки к жилому дому.

Согласно технического заключения специалиста «Крайжилкоммунпроект» возведенная пристройки лит. «А1» не повлияла на несущую способность основного строения лит. «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, их конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП31-01-200 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Установленные судом обстоятельства дают основания считать, что истцами возведена пристройка к квартире на земельном участке, предоставленном для этих целей, с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, строительство пристройки не нарушает прав и законных интересов граждан. Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 01.01.2010 года не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального строительства в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности Мельниковой О.А., Мельникова В.В., Мельникова Д.В. и Мельникова Н.В. по ? доли каждого на помещения №№ 30,31 общей площадью 27,5 кв.м. в пристройке лит. «А1», к квартире №3 по ул. <адрес> в г.Краснодаре с увеличением общей площади квартиры до 76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий