К делу №2-2378/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующий Быков С.В. при секретаре Музалевской Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семёнова Ф.В. к ООО «Центр –Югжилпромстрой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Семёнов Ф.В. обратился в суд с иском к ООО «Центр –Югжилпромстрой», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 4, площадью всех частей жилого помещения – 58.16 кв.м., общей площадью – 50.57 кв.м., жилой площадью – 21.44 кв.м., расположенную на втором этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, улица <адрес> набережная <адрес> литер «1/1 А»и право в долевом строительстве на нежилое помещение, состоящее из 10 помещений, общей площадью 142.37 кв.м. расположенное на первом этаже незавершённого строительством многоквартирного жилого дома по этому же адресу, ссылаясь на то, что ответчиком грубо нарушен установленный в договоре срок сдачи жилого дома в эксплуатацию (3 квартал 2010г.) и передачи жилья в собственность. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что 14 мая 2008 года между истцом и ООО «Центр –Югжилпромстрой»был заключён договор № 7 участия в долевом строительстве 22-х этажного 152-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома литер «1/1 А» со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> <адрес>. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю 12.08.2008 года.Согласно п.1.2 договора от 14.05.2008г. объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> литер «1,1А», состоящее из 10 помещений, общей площадью 142.37 кв.м. Согласно п.5.1 договора № 7 от 14.05.2008 г. участия в долевом строительстве истец обязан уплатить застройщику денежные средства в размере 8 000 000(восемь миллионов ) рублей для создания объекта долевого строительства не позднее 23.05.2008 г. Обязательства по договору участия №7 от 14 мая 2008г. в долевом строительстве истец выполнил в полном объеме, им оплачены денежные средства в сумме 1300000 руб. и 6700 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №32 от 15.05.2008г и платёжным поручением №121 от 23.05.2008г. 18 мая 2009 года между истцом и ООО «Центр –Югжилпромстрой»был также заключён договор № 15 участия в долевом строительстве 22-х этажного 152-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома литер «1/1 А» со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю 10.06.2009 года. Согласно п.1.2 договора от 18.05.2009г. объектом долевого строительства является квартира №4, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> набережная 7/1, литер «1,1А» площадью всех частей жилого помещения – 58.16 кв.м., общей площадью – 50.57 кв.м., жилой площадью – 21.44 кв.м Согласно п.5.1 договора № 15 от 18.05.2009 г. участия в долевом строительстве истец обязан уплатить застройщику денежные средства в размере 2200 000(два миллиона двести тысяч) рублей для создания объекта долевого строительства не позднее 25.05.2009 г. Обязательства по договору участия №15 от 18 мая 2009 г. в строительстве им выполнены в полном объеме 20.05.2009г., во исполнение условий договора№15 от 18 мая 2009г. истец оплатил денежные средства в сумме 2200000 руб., что подтверждается платёжным поручением №133 от 20.05.2009г., В соответствии с п.4.1 договора долевого участия№15 от 18 мая 2009г. и договора №7 от 14 мая 2008 г. застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в срок – 3 квартал 2010 года. При этом никаких дополнительных соглашений об изменении условий договоров истец с застройщиком не подписывали. Ответчиком до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, полагает, что ответчиком грубо нарушены установленные в договорах сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья и нежилых помещений в собственность, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском. Представитель ООО «Центр –Югжилпромстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Установлено, что 14.05.2008г. между Семеновым Ф.В. и ООО «Центр –Югжилпромстрой» был заключён договор № 7 участия в долевом строительстве 22-х этажного 152-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома литер «1/1 А» со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>., объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер «1,1А», состоящее из 10 помещений, общей площадью 142.37 кв.м. 18 мая 2009 года между Семеновым Ф.В. и ООО «Центр –Югжилпромстрой»был также заключён договор № 15 участия в долевом строительстве 22-х этажного 152-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома литер «1/1 А» со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира №4, расположенная на втором этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, литер «1,1А» площадью всех частей жилого помещения – 58.16 кв.м., общей площадью – 50.57 кв.м., жилой площадью – 21.44 кв.м. Договора долевого участия в строительстве №7 от 14 мая 2008 года и №15 от 18.05.2009 г зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю 12.08.2008 года и 10 июня 2009 года. В соответствии с п.5.5 договора №15 от 18 мая 2009 г. и договора №7 от 14 мая 2008г. участия в долевом строительстве цена договора не подлежит изменению, за исключением расхождения в размерах площадей жилого помещения по проектной документации и фактической площадью по результатам технической инвентаризации здания. Обязательства по договору участия №15 от 18 мая 2009 г. и договора №7 от 14 мая 2008г. участия в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежным поручением №133 от 20.05.2009г., во исполнение условий договора№15 от 18 мая 2009г. на сумму 2200000 руб., платёжным поручением №121от 23.05.2008г.на сумму 6700000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №32 от 15.05.2008г на сумму 1300 000 руб. во исполнение условий договора №7 от 14 мая 2008 г. В силу п. 4.1 договора долевого участия№15 от 18 мая 2009г. и договора №7 от 14 мая 2008 г. застройщик обязуется осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2010 года передать истцу в собственность объект долевого строительства - квартиру №4, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер «1,1А» и нежилое помещение, расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, литер «1,1А», состоящее из 10 помещений. Данные положения условий договоров участия в долевом строительстве являются существенными условиями договоров. Согласно п.4.2 договора долевого участия№15 от 18 мая 2009г. и договора №7 от 14 мая 2008г., если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить предложение об изменении договора. Никаких дополнительных соглашений об изменении условий договоров в материалы дела не представлено. Установлено, что строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 23306000-560-р, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар 21.12.2007 года на земельном участке общей площадью 9449 кв. м. предоставленном в аренду сроком до 27.02.2010г. В материалах дела имеется планировка квартиры и нежилого помещения, являющаяся приложением к договорам участия в долевом строительстве, с указанием общей, жилой площади, а также назначения помещений. Указанные квартира и нежилые помещения являются обособленными и могут быть выделены в натуре. Установлено, что обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнил, внеся установленные договорами суммы в кассу и на расчётный счёт ООО «Центр –Югжилпромстрой». Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данным договорам: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру и нежилое помещение по актам приема-передачи. Согласно ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности. Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешая требования, суд учитывает, что на момент заключения договоров застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцом обязательства, предусмотренные договорами выполнены в полном объёме. Таким образом, истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договорами, денежные средства внесены им за конкретное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с требованиями ст.1043 Гражданского кодекса РФ истица имеет право на признание за ней права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта. Как следует из материалов дела, квартира истца находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом, не может являться самостоятельными объектом недвижимости. В связи с этим за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семёнова Ф.В. к ООО «Центр –Югжилпромстрой» о признании права собственности. Признать за Семёновым Ф.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № 4, площадью всех частей жилого помещения – 58.16 кв.м., общей площадью – 50.57 кв.м., жилой площадью – 21.44 кв.м., расположенную на втором этаже в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> литер «1/1 А». Признать за Семёновым Ф.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на первом этаже незавершённого строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> литер «1/1 А»., состоящее из 10 помещений, общей площадью 142.37 кв.м. Решение в срок 7 дней может быть обжаловано через суд, вынесший решение, путем подачи заявления об отмене заочного решения, а по истечении этого срока, либо в случае отказа в пересмотре заочного решения – в срок 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в кассационном порядке. Председательствующий: