к делу № 2-2404/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Ушаковой Н. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сафроновой Е.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации УСТАНОВИЛ: Сафронова Е.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры № 54, общей площадью 192,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что для государственной регистрации права собственности она представила в регистрирующий орган все необходимые документы. 04.10.2010 года ей отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего, что объект недвижимого имущества, расположенный на техническом этаже в доме по адресу: <адрес> не относится к общему имуществу жилого дома. 15.12.2010 года заявитель вновь обратилась в государственный орган для регистрации своего права собственности на квартиру, однако государственная регистрация вновь была приостановлена. 14.03.2011 года ею были дополнительно представлены документы, необходимые для регистрации, которые в последствии были оставлены без рассмотрения. Считая, данный отказ нарушающим ее права и свободы, заявитель просит суд удовлетворить настоящие требования. В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании с заявлением не согласился, просил отказать Сафроновой Е.В. в удовлетворении заявления в полном объеме. Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, представителя Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 07.07.2010 г и актом приема-передачи квартиры от 07.07.2010 года заказчик передал, а инвестор принял квартиру № 54, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную в 9-ти этажном доме, литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании вышеназванных документов, заявитель обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости. Уведомлением от 31.08.2010 года Управление сообщило Сафроновой Е.В. о приостановлении государственной регистрации права, в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права. Основанием к приостановлению послужило не предоставление документов, необходимых для проведения государственной регистрации, а именно документа, подтверждающего, что объект недвижимого имущества, расположенный на техническом этаже в доме по адресу: <адрес>/ул. им. <адрес> <адрес> не относится к общему имуществу жилого дома. В связи с неисполнением уведомления о приостановлении государственной регистрации в установленный срок, Управление сообщением от 04.10.2010 г. отказало Сафроновой Е.В. в государственной регистрации права собственности на квартиру № 54, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную в 9-ти этажном доме, литер А, по адресу: <адрес>/<адрес> Не согласившись с данным отказом, Сафронова Е.В. обратилась с заявлением в суд, считая, что отказ Управления не соответствует положениям Закона о государственной регистрации прав. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п.1 ст.17 Закона о государственной регистрации прав). В соответствии с п.3 ст.17 Закона о государственной регистрации прав основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях. Согласно п.2 данной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 18.08.2010 года, для регистрации права собственности на жилое помещение заявителем в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представлены документы, соответствующие требованиям закона, в количестве, необходимом для государственной регистрации права, в том числе, представлена справка от 07.07.2010 года, подтверждающая, что объект недвижимого имущества, расположенный на техническом этаже в доме по адресу: <адрес> <адрес>, не относится к общему имуществу жилого дома. При таких обстоятельствах заявление Сафроновой Е.В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является обоснованным и подлежит удовлетворению, при этом в силу ст.258 ГПК РФ на Управление возлагается обязанность произвести государственную регистрацию. Заявление Сафроновой Е.В. о признании незаконным отказа в государственной – удовлетворить. Отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.10.2010 года в государственной регистрации права собственности Сафроновой Е.В. на объект недвижимости – квартиру № 54, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>, - признать незаконным. Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Сафроновой Е.В. на объект недвижимости – квартиру № 54, общей площадью 192,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд чрез Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В силу ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (Бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Как следует из материалов дела, 31.03.2005 года между ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» и Сафроновой Е.В. заключен договор инвестирования строительства № 626/24, по условиям которого Заказчик обязался осуществить вложения инвестиций Инвестора в строительство 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>, литер 3, передать полученный результат Инвестору. Инвестор согласно указанного договора, обязался передать инвестиции Заказчику и оплатить его услуги. Инвестиции направлялись в строительство объекта в виде шестикомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 183,04 кв. м., балкона общей площадью ориентировочно 7,8 кв.м., лоджии, общей площадью 4,4 кв. м., находящейся в вышеназванном жилом доме, во втором подъезде, на 9-м этажах, условный № 54.
В силу абз.4,10 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Председательствующий: