К делу № 2-2786/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2011г.

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Быкова С.В.

при секретаре Музалевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Басовой Т.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Басовой Т.Ю., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1795406,67 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес> с начальной продажной ценой предмета залога в 1971 000 руб. с публичных торгов, а также возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 21177,03 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 18.12.2007г. с ответчицей был заключен кредитный договор №623/0055-0000130, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1700 000 руб. на срок 194 месяца для целевого использования, а именно для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м.

По состоянию на 17.01.11г. названная квартира оценена ООО «Аякс-Риэлт» на сумму 1971000 руб.

Государственная регистрация купли-продажи квартиры от 18.12.07г. проведена 20.12.2007г. УФРС по КК. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку 20.12.07г. в УФРС по КК.

С 21.06.2010 года ответчица не вносит платежи в счет погашения кредита, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1795406,67 руб., состоящая из задолженности по плановым процентам -166071, 58 руб., пени – 22821 руб., пени по просроченному долгу – 5592,59 руб. и остатка ссудной задолженности – 1600921, 50 руб. Поскольку в добровольном порядке задолженность заемщиком не погашена, банк обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Басова Т.Ю. в судебном заседании наличие задолженности по кредитному договору не отрицала, пояснила, что с оценкой квартиры ООО «Аякс-Риэлт» в 1971000 руб. не согласна, т.к. эта сумма меньше суммы, указанной в закладной. Кроме того, в квартире ею произведен ремонт на сумму 600000 руб.

Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 18.12.2007г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Басовой Т.Ю. был заключен кредитный договор №623/0055-0000130, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1700 000 руб. на срок 194 месяца для целевого использования, а именно для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м. (л.д. 16-30). С июня 2010г. ответчица не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов, прекратив вносить платежи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств.

Установлено, что в связи с нарушением условий кредитного договора от 18.12.2007г. ответчице были направлены требования о погашении долга, оставленные ею без удовлетворения (л.д. 59-73).

Таким образом, требования банка о взыскании задолженности обоснованны. Разрешая требования о взыскании кредитной задолженности, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, по которому задолженность составляет 1795406,67 руб., состоящая из задолженности по плановым процентам - 166071, 58 руб., пени – 22821 руб., пени по просроченному долгу – 5592,59 руб. и остатка ссудной задолженности – 1600921, 50 руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что государственная регистрация купли-продажи квартиры от 18.12.07г. проведена 20.12.2007г. УФРС по КК. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку 20.12.07г. в УФРС по КК (л.д. 48-56).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость на момент реализации с публичных торгов, т.к. в кредитном договоре цена квартиры указана 2100000 руб. (л.д.17), в закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2208200 руб. (л.д. 52), а по заключению ООО «Аякс-Риэлт» - 1971000 руб. (л.д. 75). При этом, оценка ООО «Аякс-Риэлт» была проведена без участия Басовой Т.Ю. и без учета ее замечаний.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подачи иска в суд в размере 21177,03 руб.(л.д.4).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Басовой Т.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 18.12.2007г. №623/0055-0000130, заключенный между Басовой Т.Ю. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения.

Взыскать с Басовой Т.Ю. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1795406,67 руб. и госпошлину в сумме 21177,03 руб.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,2 кв.м., путем продажи с квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес> на момент реализации с публичных торгов.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: