К делу № 2-2839/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Лоншакова Г.Н. при секретаре Аюхановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калюжной Ж.В. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала следующее. Между истицей и ответчиком заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 12 этажного 96-квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодара от 26 ноября 2002 г.. Предметом договора является долевое участие в строительстве указанного жилого дома.. В соответствии с п. 2.3. договора ответчик обязался принять дольщика в долевое участие в строительстве указанного жилого дома, начиная с 26 ноября 2002 г., и выделить дольщику одну двухкомнатную квартиру № 95 общей площадью 62,52 кв.м. на 12 этаже в 1 подъезде. Согласно п. 2.1. договора для участия в долевом строительстве дольщик обязался внести на р/счет или наличными в кассу ООО «М.Т. «ВПИК», в порядке инвестирования долевого участия в строительстве, сумму 750 240 рублей до 16 декабря 2002 г.. Дольщик выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме. Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию -1 квартал 2003 г.. 19 сентября 2003 г. ООО «М.Т. «ВПИК» переложило часть своих обязательств возложить на дольщика, подписав акт приема-передачи квартиры, в котором возложило обязанность по содержанию квартиры, в незавершенном строительством доме, на дольщика. Фактически, в настоящее время истица несет бремя коммунальных платежей за квартиру, которая за ней не зарегистрирована. Таким образом, дольщиком в полном объеме выполнены принятые обязательства по договору - оплачена цена договора. Действия ответчика нарушают права истицы как добросовестного приобретателя жилья, исполнившего со своей стороны все обязательства по договору. Несмотря на это, ответчик, со своей стороны, до сих пор отказывается выполнить обязательства, предусмотренные договором - не вводит дом в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 95, общей площадью 62,52 кв.м., на 12-м этаже, в 1-м подъезде, в доме незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просит иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, иск признает в полном объеме, претензий к истице не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ). Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Судом установлено, что 26.11.2002 между сторонами был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 12 этажного 96-квартирного жилого дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодара (л.д. 4). В соответствии с данным договором ответчик обязался принять дольщика в долевое участие в строительстве 12 этажного 96-квартирного дома литер 18/1 в ЗЖР г. Краснодар, начиная с 26.11.2002 г., и выдать дольщику двухкомнатную квартиру № 95 общей площадью 62, 52 кв.м. на 12 этаже в 1 подъезде. Согласно п. 2.6 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2003 года. Стоимость квартиры в размере 750240 рублей была выплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1019 от 26.11.2002 г., № 1040 от 06.12.2002 г. и № 1057 от 16.12.2002 г. (л.д. 6). Таким образом, обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры истицей были исполнены в полном объёме. Согласно акту приема-передачи квартиры от 09.09.2003 г. обязанность по содержанию спорной квартиры возложена на истицу (л.д. 5). В настоящее время истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи за квартиру, которая за ней не зарегистрирована (л.д. 7-13). По данным акта готовности объекта незавершенного строительства от 29.07.2009 г. процент готовности жилого дома составляет 99% (л.д. ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Калюжной Ж.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 60, 4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Калюжной Ж.В. к ООО «М.Т.»ВПИК» о признании права собственности на квартиру в доме незавершенном строительством - удовлетворить. Признать за Калюжной Ж.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 60, 4 кв.м, жилой площадью 31, 4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней. Председательствующий