К делу №2-2730/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В.И. к Администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.И. обратился в суд с иском к Администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что Поляков В.И. является собственником нежилых помещений № 2, 3, 4 расположенных на 1м этаже литер «А» по <адрес>, согласно договору долевого строительства №435 от 27.10.2007г., свидетельствам государственной регистрации права собственности серии № № от 20.11.2009г., № № от 03.11.2009г., № № от 20.11.2009г.. В процессе эксплуатации нежилых помещений истцом выполнены следующие работы по перепланировке: Демонтированы самонесущие перегородки помещений (пом.инв.№ 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 71, 72, 73) с включением их площади в состав помещения (пом.инв. №56); Выполнено изменение площади помещений (пом.инв. № 55, 56, 66, 67) для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые с дверными проемами; Помещение (пом.инв. №64) переоборудовано в коридор (пом.инв. №64); Выполнено изменение площади помещений (пом.инв. № 70, 74), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые без дверных проемов; В помещении (пом.инв. №74) возведена самонесущая перегородка с дверным проемом, что образовало: помещение (пом.инв.74) и туалет (пом.инв. №74/1); В помещении (пом.инв. №55) возведена самонесущая перегородка с дверным проемом, что образовало: туалет (пом.инв.№55) и помещение (пом.инв. №55/1); В помещении инв. №56 оконный проем переоборудован в оконно-дверной, для чего вырезана 1,2 м самонесущей подоконной части стены и для входа в помещение инв.№56 оборудован отдельный вход со ступенями шириной 1,3 м; Все коммуникации подключены к существующим сетям, вентиляция туалетов осуществляется через вентиляционные шахты для нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился о дне, месте и времени слушанья извещен надлежащим образом.

В материалах дела от 3-го лица ООО «Евросервис» имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Поляков В.И. является собственником нежилых помещений № 2, 3, 4 расположенных на 1м этаже литер «А» по ул. <адрес> в г.Краснодаре, согласно договору долевого строительства №435 от 27.10.2007г., свидетельствам государственной регистрации права собственности серии № № от 20.11.2009г., № № от 03.11.2009г., № № от 20.11.2009г.(л.д.7-17)

В процессе эксплуатации нежилых помещений истцом выполнены следующие работы по перепланировке: Демонтированы самонесущие перегородки помещений (пом.инв.№ 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 71, 72, 73) с включением их площади в состав помещения (пом.инв. №56); Выполнено изменение площади помещений (пом.инв. № 55, 56, 66, 67) для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые с дверными проемами; Помещение (пом.инв. №64) переоборудовано в коридор (пом.инв. №64); Выполнено изменение площади помещений (пом.инв. № 70, 74), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые без дверных проемов; В помещении (пом.инв. №74) возведена самонесущая перегородка с дверным проемом, что образовало: помещение (пом.инв.74) и туалет (пом.инв. №74/1); В помещении (пом.инв. №55) возведена самонесущая перегородка с дверным проемом, что образовало: туалет (пом.инв.№55) и помещение (пом.инв. №55/1); В помещении инв. №56 оконный проем переоборудован в оконно-дверной, для чего вырезана 1,2 м самонесущей подоконной части стены и для входа в помещение инв.№56 оборудован отдельный вход со ступенями шириной 1,3 м; Все коммуникации подключены к существующим сетям, вентиляция туалетов осуществляется через вентиляционные шахты для нежилых помещений. (л.д.42)

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению «КРАЙЖИЛКОММУНПРОЕКТ» от 01.03.2011г. № 11-186, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.43).

Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних квартир с данными помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Полякова В.И. к Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №2 по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, с сохранением общей площади помещений 198,1 кв.м. со следующим набором помещений:

Инв. №55, общей площадью 3,70 кв.м. – туалет;

Инв. №55/1, общей площадью 1,73 кв.м. – нежилое;

Инв. №56, общей площадью 151,53 кв.м. – нежилое;

Инв. №64, общей площадью 6,70 кв.м. – коридор;

Инв. №65, общей площадью 13,28 кв.м. – нежилое;

Инв. №66, общей площадью 13,55 кв.м. – нежилое;

Инв. №67, общей площадью 7,61 кв.м. – нежилое;

Сохранить нежилое помещение №3 по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, с сохранением общей площади помещений 77,9 кв.м. со следующим набором помещений:

Инв. №68, общей площадью17,99 кв.м. – нежилое;

Инв. №69, общей площадью 29,91 кв.м. – нежилое;

Инв. №70, общей площадью 9,9 кв.м. – нежилое;

Инв. №74, общей площадью 17,1 кв.м. – нежилое;

Инв. №74/1, общей площадью 3,0 кв.м. – туалет;

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Полякова В.И. на нежилые помещения №2 и №3 по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.

Председательствующий: