Дело №2-2632/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Краснодар 10 июня 2011г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Мохового М.Б., при секретаре Гонежук М.А., с участием представителя ООО “Платан-С” Минченко Е.А., доверенность от 11.01.11г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УСТАНОВИЛ: ООО “Платан-С” обратилось в суд с исковым заявлением к Борисовой И.Е., Борисову В.С. об обязывании их обратиться в Управление Федеральной службы гос.регистрации перехода к ней права собственности на квартиру №1, общей площадью 66,81 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>, предоставив все необходимые документы для этого и получить свидетельство о гос. регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что Ленинским районным судом г.Краснодара по делу № 2-66/10 принято решение от 25.12.2009г. о выселении Борисовой И.Е., Борисова B.C. из квартиры № 5 <адрес> в <адрес>. На основании указанного решения выданы исполнительные листы и судебным приставом-исполнителем ССП Центрального округа г. Краснодара возбуждено исполнительное производство от 11.03.2010г. Судебным приставом-исполнителем решение суда исполнено, 19.03.2010г. указанные граждане выселены из <адрес>, что подтверждается актами о выселении. Борисова И.Е. и Борисов B.C. во исполнение решения суда 19.03.2010г. вселены в квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>,38. Указанное обстоятельство подтверждается актами о вселении. В резолютивной части решения от 25.12.2009г. Ленинский районный суд указал на то, что Борисова И.Е. И Борисов B.C. выселяются из имеющегося у них жилья с предоставлением им в собственность новой квартиры. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абз.первым п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявления. Однако, до настоящего момента ответчики, несмотря на неоднократные требования истца зарегистрировать переход права собственности, не обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенным в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна сторона по сделке уклоняется от регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). При этом иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства другой стороны по передаче имущества. В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, считаем, что к отношениям по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ответчикам применимы положения ст. 551 ГК РФ. ООО «Платан-С» передав квартиру в фактическое пользование ответчикам, значится в государственном реестре собственником квартиры и несет все риски, связанные с ее содержанием и эксплуатацией, что нарушает его права и законные интересы. Уклонение ответчиков от оформления права собственности на квартиру делает невозможным исполнение решения Ленинского районного суда от 25.12.09г. в части предоставления им в собственность квартиры спорной квартиры, тогда как вступившее в законную силу решение суда от 25.12.09г., согласно ст.13 ГПК РФ, является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ. В судебное заседание ответчики Борисова И.Е. и Борисов В.С. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материала дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, так как они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 25.12.2009г. по делу №2-66/10 выселены Борисова И.Е., Борисов B.C. из <адрес> в <адрес>. На основании указанного решения выданы исполнительные листы и судебным приставом-исполнителем ССП Центрального округа г.Краснодара возбуждено исполнительное производство от 11.03.2010г. Судебным приставом-исполнителем решение суда исполнено, 19.03.2010г. указанные граждане выселены из <адрес>, что подтверждается актами о выселении. Борисова И.Е. и Борисов B.C. во исполнение решения суда 19.03.2010г. вселены в квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается актами о вселении. В резолютивной части решения от 25.12.2009г. Ленинского районного суда г.Краснодара указано на то, что Борисова И.Е. и Борисов B.C. выселяются из имеющегося у них жилья с предоставлением им в собственность новой квартиры. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абз.первым п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявления. Однако, до настоящего момента ответчики, несмотря на неоднократные требования истца зарегистрировать переход права собственности, не обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенным в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна сторона по сделке уклоняется от регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). При этом иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства другой стороны по передаче имущества. В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, к отношениям по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ответчикам применимы положения ст. 551 ГК РФ. ООО «Платан-С» передав квартиру в фактическое пользование ответчикам, значится в государственном реестре собственником квартиры и несет все риски, связанные с ее содержанием и эксплуатацией, что нарушает его права и законные интересы. Уклонение ответчиков от оформления права собственности на квартиру делает невозможным исполнение решения Ленинского районного суда от 25.12.09г. в части предоставления им в собственность спорной квартиры, тогда как вступившее в законную силу решение суда от 25.12.09г., согласно ст.13 ГПК РФ, является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО “Платан-С” к Борисовым об обязывании их обратиться в Управление Федеральной службы гос.регистрации перехода к ним права собственности на квартиру №1, расположенную в <адрес> <адрес>, предоставив все необходимые документы для этого и получить свидетельство о гос. регистрации права собственности. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ООО “Платан-С” к Борисовой И.Е., Борисову В.С. об обязывании произвести регистрацию перехода права собственности удовлетворить. Обязать Борисову И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борисова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих <адрес> <адрес>, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на квартиру №1, общей площадью 66,81 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес> к Борисовой И.Е., Борисову В.С., предоставив все необходимые документы для этого и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий:
“Платан-С” к Борисовой И.Е., Борисову В.С. об обязывании произвести регистрацию перехода права собственности,