РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Василенко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсовой Г.И. к Администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и перевода жилого помещения в нежилое, УСТАНОВИЛ: Юсова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и перевода жилого помещения в нежилое, мотивируя свои требования тем, что собственником <адрес> в <адрес> является Юсова Г.И. на основании договора купли-продажи от 14.09.2010г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 11.10.2010г. серии №. Квартира приобреталась с целью дальнейшего ее использования под торгово-офисные помещения. Для изменения статуса помещения был подготовлен проект переоборудования отдельного входа, согласованный с Архитектурой г.Краснодара. Для оборудования офисного помещения истицей была проведена перепланировка квартиры, заключавшаяся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №50, туалетом инв. №57, кухней инв. №56, жилой комнатой инв. № 55 и шкафом инв. №54 и выстроены перегородки, с дверью, что образовало нежилое помещение инв. №55, площадью 29,6 кв.м., и туалет инв. № 58, площадью 2,0 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой инв. №51, жилой комнатой инв. №53 и шкафом инв. №52, что образовало нежилое помещение инв. №51, площадью 31,6 кв.м.; демонтирована ванная и приготовительная плита; устроен выход из окна по эскизному проекту лицензированного архитектора, согласованному с архитектурой г. Краснодара в 2010 году.; заложена кирпичом входная дверь в квартиру из общего коридора. При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы. Истица обратилась с заявлениями об изменении статуса помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Межведомственную комиссию администрации МО г.Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации МО г.Краснодар от 17.08.2010г. Администрация МО г.Краснодар рассмотрев заявление истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии дала письменный отказ. Письмом от 28.12.2010г. №25-75/6861 Департамент городского хозяйства администрации МО г.Краснодар отказал истице в переводе квартиры в нежилое помещение, в связи с чем Юсова Г.И. была вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Западного округа г. Краснодара в судебном заседании полагался на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Юсова Г.И, на основании договора купли-продажи от 14.09.2010г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 11.10.2010г. серии №.(л.д.6,7) Для изменения статуса помещения был подготовлен проект переустройства и переоборудования квартиры с использованием по нежилому помещения, в соответствии с выводом которого при выполнении проектных решений конструктивно-прочностные характеристики здания нарушены не будут, его соответствие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не изменится, квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилое помещение. (л.д17-22). Согласно техническому заключению №10/11-1354 от 24.11.2010г. для оборудования офисного помещения истицей была проведена перепланировка квартиры, заключавшаяся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №50, туалетом инв. №57, кухней инв. №56, жилой комнатой инв. № 55 и шкафом инв. №54 и выстроены перегородки, с дверью, что образовало нежилое помещение инв. №55, площадью 29,6 кв.м., и туалет инв. № 58, площадью 2,0 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой инв. №51, жилой комнатой инв. №53 и шкафом инв. №52, что образовало нежилое помещение инв. №51, площадью 31,6 кв.м.; демонтирована ванная и приготовительная плита; устроен выход из окна по эскизному проекту лицензированного архитектора, согласованному с архитектурой г. Краснодара в 2010 году.; заложена кирпичом входная дверь в квартиру из общего коридора. При отделке помещений применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям согласно СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования, СНиП 31.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.41-43) Согласно экспертному заключению Краснодарского филиала Федерального Государственного Учреждения Здравоохранения «Федерального центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №482 от 18.05.2011г. жилое помещение № в <адрес> в <адрес> не соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и выполняет функциональное назначение –нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (л.д.44-45) В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правомерным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений, перевести жилое помещение в нежилое. На основании изложенного, руководствуясь ч. 10 ст. 23, 29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 98 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Юсовой Г.И. к Администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и перевода жилого помещения в нежилое - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Юсовой Г.И.. Перевести <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., из жилого помещения в нежилое с обустройством отдельного входа. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: