Дело 2-2641/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

26 мая 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Горлова А.С.

при секретаре Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелехова Р.В. к Ермолаеву С.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шелехов Р.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обосновании исковых требований указал на то, что 25.07.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 43/200 доли, состоящей из жилого дома с пристройками литер Е, Е1, е, е3, е4, е5, е6, общей площадью 82,2 кв.м., жилой 55 кв.м., принадлежащих на праве собственности Ермолаеву С.С. В обеспечение исполнения договора, истцом, до подписания передана ответчику вся оговоренная сумма сделки в размере 200.000 руб. Ермолаев С.С. ознакомил истца с оригиналами правоустанавливающих документов и передал ему свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи от 04.06.2001г., технический паспорт и ключи. Собственником остальной 43/200 доли является истец. Между тем, указанный договор купли-продажи так и не был зарегистрирован в УФРС по КК. В течение долгого времени ответчик не предпринимал никаких действий по исполнению условий договора, ссылаясь на отсутствие времени, денежных средств, семейные обстоятельства. С момента заключения договора – 25.07.2008г. и по настоящее время истец владеет, пользуется, несет бремя содержания указанным имуществом. По мнению истца, им выполнены все существенные условия договора купли – продажи. Считая действия ответчика незаконным, истец обратился в суд. Ссылаясь на нормы ст.ст.8, 131, 218, 131, 425, 432, 309, 310, 314, 551 ГК РФ просит признать договор купли-продажи 43/200 доли, состоящей из жилого дома с пристройками литер Е, Е1, е, е, е4, е5, е6, общей площадью 82,2 кв.м., жилой 55 кв.м., от 25.07.2008г., заключенный между Шелеховым Р.В. и Еромолаевым С.С., состоявшимся; признать за истцом право собственности на 43/200 доли, состоящей из жилого дома с пристройками литер Е, Е1, е, е3, е4, е5, е6, общей площадью 82,2 кв.м., жилой 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, причины не явки не сообщил, возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований суду не представил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2010г., истец является собственником 43/200 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

43/200 доли домовладения № по <адрес> принадлежит Ермолаеву С.С. на основании договора купли-продажи от 04.05.2001г. и свидетельства о государственной регистрации от 23.07.2001г.

57/100 доли указанного домовладения оформлены на умершую 15.04.2006г. Компаниец М.Е..

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

25.07.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 43/200 доли, состоящей из жилого дома с пристройками литер Е, Е1, е, е3, е4, е5, е6, общей площадью 82,2 кв.м., жилой 55 кв.м., принадлежащих на праве собственности Ермолаеву С.С. В обеспечение исполнения договора, истцом, до подписания передана ответчику вся оговоренная сумму сделки в размере 200.000 руб.

Поскольку указанная доля домовладения принадлежала ответчику на праве собственности, то он мог полностью распоряжаться принадлежащим ему имущество, в том числе в силу требований ст.209 ГК РФ и отчуждать данное имущество. Заключенным договором купли-продажи предусмотрены все существенные условия, которые предусмотрены действующим законодательством. Покупатель полностью выполнил условия договора, в том числе и в части оплаты приобретенной части доли домовладения. Таким образом соблюдены требования ст.550 ГК РФ о заключении договора в письменной форме, путем подписания одного документа, при достижении соглашения сторон по всем существенным условиям и фактическом исполнении договора сторонами путем оплаты покупной стоимости покупателем продавцу и передачи недвижимого имущества продавцом покупателю.

В силу ст.168 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

С момента заключения договора истец владеет, пользуется, несет бремя содержание указанного имущества, между тем, ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт исполнения истцом условий договора купли-продажи в судебном заседании подтвержден.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шелехова Р.В. к Ермолаеву С.С. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 43/200 доли, состоящей из жилого дома с пристройками литер Е, Е1, е, е3, е4, е5, е6, общей площадью 82,2 кв.м., жилой 55 кв.м., от 25.07.2008г., заключенный между Шелеховым Р.В. и Еромолаевым С.С. состоявшимся.

Признать за Шелеховым Р.В. право собственности на 43/200 доли, состоящей из жилого дома с пристройками литер Е, Е1, е, е3, е4, е5, е6, общей площадью 82,2 кв.м., жилой 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить Реестровую запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2001 года 23-01.00-2.39.2001-639.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: