К делу № 2-2907/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2011г. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Быкова С.В.

при секретаре Музалевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева В.А. к администрации МО г. Краснодар, администрации ЗВО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар, администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой – 34,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, им была произведена перепланировка квартиры в соответствии с требованиями СНиП, а именно: в прихожей (пом.№8) демонтированы сантехнические приборы; в кухне (пом.№7) демонтирована приготовительная печь, что преобразовало помещение в подсобное(пом.№7), площадью 4,1 кв.м.; в самонесущей перегородке между подсобной (пом. №7) и прихожей (пом.№8) перенесен дверной проём; в жилой комнате (пом.№6) возведены самонесущие перегородки, установлены сантехнические приборы, что образовало туалет( пом.№6/1), площадью 1,6кв.м., который подключен к сетям водоснабжения, канализации и оборудован естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 1,0 м; для входа в жилую комнату (пом.№6) и туалет (пом.№6/1), в самонесущей перегородке вырезаны новые дверные проёмы, установлены двери; для входа в квартиру, взамен демонтированной лестницы, возведена новая, со ступенями 2,30x1,65 кв.м.

Так как переоборудование было произведено самовольно, он обратился в Администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Получив отказ, предъявил иск в суд.

В судебном заседании представитель истица Андреева Е.А. исковые требования поддержала.

Представитель администрации МО г. Краснодар и администрации ЗВО г.Краснодара Матеюк В.В. в судебном заседании иск не признал, полагал, что перепланировка может быть сохранена только по решению суда.

Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Бондарев В.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 1.04.2004г. и свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2004г. (л.д.6,9,10).

В нарушение требований ст.26 ЖК РФ, Бондаревым В.А. была произведена перепланировка жилого помещения: в прихожей (пом.№8) демонтированы сантехнические приборы; в кухне (пом.№7) демонтирована приготовительная печь, что преобразовало помещение в подсобное(пом.№7), площадью 4,1 кв.м.; в самонесущей перегородке между подсобной (пом. №7) и прихожей (пом.№8) перенесен дверной проём; в жилой комнате (пом.№6) возведены самонесущие перегородки, установлены сантехнические приборы, что образовало туалет( пом.№6/1), площадью 1,6кв.м., который подключен к сетям водоснабжения, канализации и оборудован естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 1,0 м; для входа в жилую комнату (пом.№6) и туалет (пом.№6/1), в самонесущей перегородке вырезаны новые дверные проёмы, установлены двери; для входа в квартиру, взамен демонтированной лестницы, возведена новая, со ступенями 2,30x1,65 кв.м.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 42,4 кв.м. до 41,8 кв.м., жилая площадь квартиры – с 34,9 кв.м., до 33,3 кв.м (л.д.14 об.).

6.04.2010г. межведомственная комиссия администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда отказала Бондарева В.А. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии по причине отсутствия согласования с ОАО «Краснодаргоргаз» по демонтажу приготовительной печи и затрагивания фасада жилого дома (л.д. 4,5).

Как следует из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, ступени к входной двери квартиры 2,30x1,65 кв.м. переоборудованы истцом на месте прежних, т.е. фасад здания принципиально не нарушен, а изменена лишь форма входного крыльца на полукруг, что не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения работ по перепланировке, истец произвел замену деревянных оконных блоков и входной двери на металлопластиковые оконные и дверные блики, что по мнению суда, также не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ГУП ККПИ «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СниП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01..-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.17-19).

Согласно сообщению ОГПН г. Краснодара от 4.03.2011г. перепланировка жилых помещений <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.23).

Из сообщения ОАО «Краснодаргоргаз» от 27.05.11г. следует, что газовое оборудование (и внутренний газопровод обрезаны сваркой и согласование с ОАО «Краснодаргоргаз» не требуется (л.д.3).

Согласно заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в Краснодарском крае» от 21.02.2011г., <адрес> после выполненной перепланировки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемая Бондаревым В.А. квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Бондарева В.А. к администрации МО г. Краснодар, администрации ЗВО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, с заменой окон, входной двери и с возведенными ступенями 2,30 x 1,65 кв.м., жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., состоящую из помещений: помещение №6 жилая комната – площадью 5,3 кв.м., помещение №6/1 туалет – площадью 1,6 кв.м., помещение №7 подсобное – площадью 4,1 кв.м., помещение №8 прихожая – площадью 2,8 кв.м., помещение №9 жилая комната – площадью 28,0 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -