Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., при секретаре Гонежук М.А., с участием истца представителя Кашпуровой А.А.-Елфимова А.Д., доверенность 23 АА0364223, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кашпуровой А.А. к ООО “Строительная компания ”Главкраснодарпромстрой” о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л: Кашпурова А.А. обратилась в суд с иском(вдальнейшем его уточнила) к ООО “Строительная компания ”Главкраснодарпромстрой” о признании права собственности на незавершенный строительством объект- двухкомнатную <адрес> на 6-ом этаже дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,65 кв.м., жилой 32,61 кв.м. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что 24.01.2007г. она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес> (далее-Договор). Стороны определили объект его инвестиционной деятельности -двухкомнатная <адрес> общей площадью 62,65 кв.м., жилой 32,61 кв.м., расположенной в возводимом ответчиком 16-ти этажном 224-х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался в течении 3-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру подписать с ним основной договор купли-продажи квартиры а также сторонами был определен срок ввода дома в эксплуатацию- 4 квартал 2010г.(п.1 Дополнительным соглашения Б/Н к Договору). В настоящее время, о каких либо сроках ввода дома в эксплуатацию, а соответственно и передачи квартиры ему в собственность, ответчик говорить отказывается. Она заключив с ответчиком Договоры, фактически является соинвестором и приобретает право на получение в собственность конкретных квартир. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Она в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства, по окончанию строительства и передаче жилого помещения в собственность ей выполнять отказывается. В настоящее время строящемуся дому строительный Литер Д по <адрес> в <адрес> присвоен административный адрес -<адрес>. Филиал ГУП «Крайтехинвентаризаци» по г.Краснодару изготовил технический паспорт помещений в жилом доме по <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры истца составляет 62,65 кв.м., жилой 32,61 кв.м. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, т.е. Объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. Леса, многолетние насаждения, здания. сооружения, объекты незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат гос. регистрации. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Невыполнение обязательств ответчиком делает невозможным осуществить им регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру. Так как право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента-государственной регистрации (ст.219 ГК РФ) она стала заложником недобросовестности ответчика, и не может воспользоваться в полном объеме своими правами собственника, предусмотренных ст.218 ГК РФ. Согласно ст.ст.402,421,423,432,425 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между двумя сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Договор вступает в силу и. становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим должным образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых, актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.2 Основного Закона человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина обязанность государства. Каждый имеет право на жилье (ст.40 КРФ). В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв согласно которого оплата за данную квартиру произведена полностью, ответчик претензий не имеет и он признает исковые требования, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из допускаемых способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношения. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.1 ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве жилого дома. Поэтому по своей природе заключенная сторонами сделка – договор долевого участия в строительстве жилья, может быть расценен как договор строительного подряда. Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с нормами ГК РФ, а также Законом «О защите прав потребителей». В судебном заседании установлено, что 24.01.2007г. Кашпурова А.А. заключила с ООО “Строительная компания “Главкраснодарпромстрой” предварительный договор купли-продажи <адрес>. Стороны определили объект его инвестиционной деятельности -двухкомнатная <адрес> общей площадью 62,65 кв.м., жилой 32,61 кв.м., расположенной в возводимом ответчиком 16-ти этажном 224-х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался в течении 3-х месяцев с момента гос.регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру подписать с ним основной договор купли-продажи квартиры, а также сторонами был определен срок ввода дома в эксплуатацию-4 квартал 2010г.(п.1 Дополнительным соглашения Б/Н к Договору). В настоящее время, о каких либо сроках ввода дома в эксплуатацию, а соответственно и передачи квартиры ему в собственность, ответчик говорить отказывается, ссылаясь на возникшие трудности и кризис в строительной отрасли. Учитывая неопределенность она полагает, что данная ситуация может длиться достаточно продолжительный период времени. Поэтому ему необходимо официально подтвердить свои права на часть строящегося объекта, то есть зарегистрировать право собственности на жилье. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из допускаемых способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношения. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства, по окончанию строительства и передаче жилого помещения в собственность ее выполнять отказывается. В настоящее время строящемуся дому строительный Литер Д по <адрес> в <адрес> присвоен административный адрес-<адрес>. Филиал ГУП «Крайтехинвентаризаци» по г.Краснодару изготовил технический паспорт помещений в жилом доме по <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры истца составляет 39,99 кв.м., в том числе жилая 20,49кв.м. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю №01/152/2011-664 от 20.04.11г., записи о регистрации прав на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Учитывая изложенное, а также принятие признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что истец Кашпурова А.А., оплатив полностью стоимость квартиры по договору купли-продажи №15 от 24.01.07г. приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,65 кв.м., жилой 32,61 кв.м. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы сумму гос.пошлины которая подлежала оплате при подаче иска в суд в размере 3958 рублей 60 копеек. Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кашпуровой А.А. к ООО “Строительная компания ”Главкраснодарпромстрой” о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признать за Кашпуровой А.А. право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,65 кв.м., жилой 32,61 кв.м., расположенную на 6-ом этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО “Строительная компания ”Главкраснодарпромстрой” в пользу Кашпуровой А.А. сумму государственной пошлины в размере 3958 рублей 60 копеек. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий судья М.Б. Моховой