К делу № 2-2431/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2011г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олифиренко Т.И. к ООО «Специнженерстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Олифиренко Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Специнженерстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что 29 ноября 2006г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «ЮгСтройПетрол» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №3575. Предметом договора являлось приобретение в собственность ООО «ЮгСтройПетрол» однокомнатной квартиры №48, общей площадью 46,16 кв.м., расположенную на 6 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «ЮгСтройПетрол» на сумму 1384000 рублей исполнило путем подписания акта взаимозачета между ЗАО СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер», ООО «ЮгСтройПетрол» от 29 ноября 2006г. Согласно договора уступки права требования №21 от 12 марта 2007г. ООО «ЮгСтройПетрол» уступил Игнатовой И.О. права и обязанности «Инвестора» по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3575. Игнатова И.О. уступила истице права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3575 согласно договора №1 уступки права требования от 09 июля 2007г. Согласно п. 3.1, 3.2 договора №1 Олифиренко Т.И. передала, а Игнатова И.О. приняла денежные средства в сумме 1 384000 рублей. По договору б/н «О строительстве 160-ти квартирного жилого дома и гаражей по <адрес> и <адрес> <адрес> <адрес>» от 22 октября 2002г. предметом договора является объединение вкладов и деятельности сторон договора без образования юридического лица для достижения обей цели – совместного строительства и сдачи в эксплуатацию 12-16-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома и гаражей по <адрес> и <адрес> <адрес>, и земельном участке площадью 4511 кв.м., отведенном ООО «Специнженерстрой» постановлением администрации г.Краснодара №1735 от 11.10.2002г. В соответствии с п. 3.2 указанного договора, ООО «Специнженерстрой» приняло на себя обязательство ООО «ДСК-Риэлтер» по строительству и вводу в эксплуатацию спорной квартиры №48 в подъезде №2 площадью 49,1 кв.м. на 6-м этаже.

Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает ее права и законные интересы, Олифиренко Т.И., уточнив требования, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №48, общей площадью 46,16 кв.м., находящейся на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 29 ноября 2006г. между ООО «ДСК-Риэлтер» и ООО «ЮгСтройПетрол» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №3575.(л.д.12-14)

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «ЮгСтройПетрол» на сумму 1384000 рублей исполнило путем подписания акта взаимозачета между ЗАО СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер», ООО «ЮгСтройПетрол» от 29 ноября 2006г. (л.д. 8)

Согласно договора уступки права требования №21 от 12 марта 2007г. ООО «ЮгСтройПетрол» уступил Игнатовой И.О. права и обязанности «Инвестора» по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3575. (л.д.5-6)

Как видно из материалов дела, Игнатова И.О. уступила истице права и обязанности по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья №3575 согласно договора №1 уступки права требования от 09 июля 2007г. Согласно п. 3.1, 3.2 договора №1 Олифиренко Т.И. передала, а Игнатова И.О. приняла денежные средства в сумме 1 384000 рублей. (л.д.9-10)

Согласно п.1.6 инвестиционного договора №3575 от 29.11.2006г. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома-2 полугодие 2007г.(л.д.12).

По договору б/н «О строительстве 160-ти квартирного жилого дома и гаражей по <адрес> и <адрес> <адрес> <адрес>» от 22 октября 2002г. предметом договора является объединение вкладов и деятельности сторон договора без образования юридического лица для достижения обей цели – совместного строительства и сдачи в эксплуатацию 12-16-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома и гаражей по <адрес> и <адрес> <адрес>, и земельном участке площадью 4511 кв.м., отведенном ООО «Специнженерстрой» постановлением администрации г.Краснодара №1735 от 11.10.2002г. В соответствии с п. 3.2 указанного договора, ООО «Специнженерстрой» приняло на себя обязательство ООО «ДСК-Риэлтер» по строительству и вводу в эксплуатацию спорной <адрес> подъезде №2 площадью 49,1 кв.м. на 6-м этаже. (л.д.15-18)

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, передав сумму денежных средств в счет стоимости приобретаемой квартиры.

Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры не выполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взысканий. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олифиренко Т.И. к ООО «Специнженерстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Олифиренко Т.И. право собственности на однокомнатную квартиру №48 общей проектной площадью 45,6 кв.м., расположенной на 6-м этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: