«4» июля 2011 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юшко А.И. к ООО ЖК «Европейский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Юшко А.И. обратился в суд с иском к ООО ЖК «Европейский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. Требования иска мотивирует тем, что истцом с ответчиком 09.06.2008г. был заключён договор участия в долевом строительстве №12-4-5/08. Предметом договора являлась однокомнатная квартира с условным номером 12-4-5, расположенная на 4 этаже секции 12 литера №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 48,13 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м. Согласно приложению №1 к данному договору цена договора равна 2501 442 рублям. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №12-4-5/08 передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее 31.12.2010г. В связи с тем, что в установленный срок сдача объекта не была произведена, Юшко А.И. 21.03.2011г. в адрес застройщика направил уведомление о расторжении договора от 09.06.2008г. 06.05.2011г. на счёт Юшко А.И. ООО ЖК «Европейский» была перечислена вся сумма денежных средств, уплаченных истцом по договору №12-4-5/08, равная 2501442 рублям, однако проценты за пользование данными денежными средствами не выплачены ответчиком по настоящее время, в связи с чем Юшко А.И. был вынужден обратиться в суд. Истец просит взыскать с ООО ЖК «Европейский» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1343 608 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме. Представитель ООО ЖК «Европейский» возражал против удовлетворения иска, пояснил, что застройщик не отказывался от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства. Однако ввиду изменившегося экономического положения в стране он не имел возможности выполнить свои обязательства в срок, установленный договором,- 31.12.2010г. Данное существенное изменение обстоятельств невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, иначе договор был бы заключён на иных условиях. Во исполнение положений ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО ЖК «Европейский» направило в адрес Юшко А.И. предложение об изменении условий договора, касающихся срока передачи объекта долевого строительства: новый срок сдачи 31.12.2011г. Но истец отказался подписывать данное дополнительное соглашение, направил в адрес общества уведомление о расторжении договора. Так как использование привлечённых долевых средств строго целевое, возвратить денежные средства, уплаченные Юшко А.И., как участницей долевого строительства, удалось только 06.05.2011г. путём безналичного перечисления на его лицевой счёт всей суммы основного долга по договору. Выплата денежных средств – процентов в полном объёме, заявленном истцом, приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и к нарушению прав иных участников долевого строительства. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Судом установлено, что 09.06.2008г. между ООО ЖК «Европейский» и Юшко А.И. заключён договор участия в долевом строительстве №12-4-5/08 (л.д.9-19). Предметом настоящего договора являлась однокомнатная квартира с условным номером 12-4-5, расположенная на 4 этаже секции 12 литера №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 48,13 кв.м., жилой площадью 21,88 кв.м. Согласно приложению №1 к данному договору цена договора равна 2501442 рублям, данная сумма истцом была оплачена полностью, что подтверждается платёжными поручениями (л.д.20-28). На основании п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №12-4-5/08 передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее 31.12.2010г. В связи с тем, что из-за изменившегося экономического положения в стране в установленный срок сдача объекта не была произведена, Юшко А.И. 21.03.2011г. в адрес застройщика направил уведомление о расторжении договора от 09.06.2008г. (л.д.30-31). 06.05.2011г. ООО ЖК «Европейский» был произведён возврат инвестиционного взноса Юшко А.И. путём перечисления на его счёт всей суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве в размере 2501 442 рублей. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. На основании ч.4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом, согласно расчётам истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1343 608 рублей. Однако на основании положений ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. В связи с неблагоприятным экономическим состоянием дел застройщика и в стране в целом выплата процентов в полном объёме приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и, как следствие, к нарушению прав иных участников долевого строительства. При данных обстоятельствах, а также учитывая то, что возврат суммы основного долга был произведён ответчиком с задержкой по объективным причинам, суд считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 600000 рублей. На основании ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Следуя данным положениям закона и учитывая требования разумности и справедливости, суд решил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. Руководствуясь положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ и критериями разумности, суд решает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Таким образом, суд считает настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению в части. Кроме того, с ответчика необходимо взыскать в доход государства государственную пошлину. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Юшко А.И. к ООО ЖК «Европейский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить в части. Взыскать с ООО ЖК «Европейский» в пользу Юшко А.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, расходы на представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, а всего 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО ЖК «Европейский» в доход государства государственную пошлину в размере 13400 (тринадцать тысяч четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь