К делу № 2-3212/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Г.Н. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бутенко Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 22.02.2011 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве №282, согласно которому истец должен был приобрести нежилое помещение офис № 15 (состоящее из помещений 1,2,3), общей площадью ориентировочно 50,97 кв.м., находящееся в цокольном этаже в 5-м подъезде, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес>. Расчетный срок передачи нежилого помещения дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 1-ый квартал 2011 года. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику указанные нежилые помещения. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения №№105,106, 107, 108, 109, 110, 111, литер под/А, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Так, представитель истца просил признать за Бутенко Г.Н. право собственности на нежилые помещения №№105,106, 107, 108, 109, 110, 111, литер под/А, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 22.02.2011 г. между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № 282, согласно которому истец должен был приобрести нежилое помещение офис № 15 (состоящее из помещений 1,2,3), общей площадью ориентировочно 50,97 кв.м., находящееся в цокольном этаже в 5-м подъезде, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес> в <адрес>. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику указанные нежилые помещения (л.д. 3).

Расчетный срок передачи нежилых помещений Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства –1-ый квартал 2011 года (л.д. 3).

Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 27.05.2008 г. №23/3-3189 законченному строительству 16 - этажному 5-секционному 311- квартирному жилому дому со встроенными помещениями (литер 1), расположенному в <адрес> <адрес> присвоен административный адрес <адрес> (л.д. 11).

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истцом исполнен полностью, стоимость нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу нежилые помещения, указанные в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутенко Г.Н. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить.

Признать за Бутенко Г.Н. право собственности на нежилые помещения №№105,106, 107, 108, 109, 110, 111, литер под/А, общей площадью 58,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже <адрес> в <адрес>.

Решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: