К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05.07.2011г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаевой Ю.Ю, к ЗАО «Кларисса» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Мусаева Ю.Ю, обратилась в суд с иском к ЗАО «Кларисса» о признании права собственности. В обосновании своих требований указала, что 31 декабря 2002 г. между ООО «Кларисса-Строитель» и Перебейнос Ю.Ю. был заключен договор № 201/4 долевого участия в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР. Срок окончания строительства 4 квартал 2005г. Согласно договору № 201/4 Перебейнос Ю.Ю. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» передает Перебейнос Ю.Ю. в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью ориентировочно 57,37 кв.м. на 12 этаже блок-секции № 4 ПК в <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением от 10 августа 2009 года к договору № 201/4 окончание строительства было перенесено на 4 квартал 2010 года. Истцом в соответствии с договором долевого участия и дополнительными соглашениями к нему оплачены денежные средства за квартиру в размере 1099942,06 рублей. Таким образом, Истец договорные обязательства выполнил в полном объеме, но до настоящего времени Ответчик дом в эксплуатацию не сдал и квартиру Истцу не передал. В связи с неблагоприятным финансовым состоянием ответчика истец опасается, что может не получить в собственность оплаченную им по договору однокомнатную <адрес>. В судебном заседании представитель истца Мусаевой Ю. Ю.– Бороздина Е.А. на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить. Ответчик ЗАО «Кларисса» Фролов В.В. против исковых требований не возражал. Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела 31 декабря 2002 г. между ООО «Кларисса-Строитель» и Перебейнос Ю.В. заключен договор № 201/4 о долевом участии в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР. Окончание строительства 4 квартал 2005г. Перебейнос Ю.Ю. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» обязуется передать Перебейнос Ю. Ю. в собственность по акту приема-передачи ориентировочно 57,37 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> на 12 этаже блок-секции № 4 в <адрес> В соответствии со справкой № 23/3-1950 от 25.03.2011 г. администрации муниципального образования г. Краснодар, административным адресом жилого 15-ти этажного, 56 – квартирного жилого дома блок – секция № 4 по <адрес> № № в г. Краснодаре, является г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. В процессе строительства проектная площадь квартиры увеличивается до 69,87 кв.м., дольщик Перебейнос Ю.Ю. вносит в кассу ООО «Кларисса-Строитель» денежные средства в размере 929318 рублей, что составляет полную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 69,87 кв.м., что подтверждается дополнительным соглашением от 07 июня 2003 г. 10 августа 2009 г. заключено дополнительное соглашение в связи заменой паспорта дольщика и изменением фамилии Перебейнос Ю.Ю. на Мусаева Ю.Ю., а также о переносе срока окончания строительства на 4 квартал 2010 г. В соответствии с дополнительным соглашением от 11 августа 2009 года к договору № 201/4 ООО «Кларисса-Строитель» передаёт свои обязательства по строительству <адрес> ЗАО «Клариссе». ЗАО «Кларисса» принимает на себя все обязательства ООО «Кларисса-Строитель» перед дольщиком по строительству и передаче дольщику указанной квартиры. 06 апреля 2011 г. дольщиком была внесена в кассу ЗАО «Кларисса» сумма 21124,06 рублей за разницу в стоимости между проектной и улучшенной внешней столяркой, монтаж домофонной связи и монтаж единой дренажной системы, что подтверждается дополнительным соглашением и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 785 от 06.04.2011 г. Согласно технического паспорта изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» общая площадь <адрес> увеличилась и составляет 72,86 кв.м. (общая 71,9 кв.м. + балкон 3,2 кв.м.(0,3)). Разница составляет 2,99 кв.м. (72,86 кв.м. – 69,87 кв.м.). 29 июня 2011 г. Мусаева Ю.Ю. внесла в кассу ЗАО «Кларисса» денежные средства в сумме 149500 рублей, что составляет 2,99 кв.м. кв.м. Итого дольщиком Мусаевой Ю.Ю. внесено денежных средств в сумме 1099042,06 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 184 от 29.06.2011 г. Следовательно, истец – Мусаева Ю.Ю. выполнила все обязательства по оплате и исполнила обязанности по договору № 201\4, выкупив общую площадь однокомнатной <адрес>, составляющую 72,86 кв.м. Согласно акту готовности объекта незавершённого строительства от 13.04.2011 г., процент готовности данной квартиры в составе жилого дома составляет 58 %. В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора. Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истца, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования Мусаевой Ю.Ю., т.к. они являются законными и обоснованными. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мусаевой Ю.Ю, к - ЗАО «Кларисса» - удовлетворить. Признать за Мусаевой Ю.Ю, право собственности на объект в незавершенном строительстве <адрес> внутригородском округе г. Краснодара в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 12 этаже в 4 блок-секции, общей площадью 71,9 кв.м., с балконом площадью 3,2 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мусаевой Ю.Ю. на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и основанием для изготовления кадастрового паспорта. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий