К Делу № 2-2638/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «06» июня 2011 года г. Краснодар Председательствующий – Ленинского районного суда г. Краснодара Горлов А.С., при секретаре Шабанове М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тростянецкого В.Ф. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Тростянецкому В.Ф. об изменении условий договора долевого участия, УСТАНОВИЛ: Тростянецкий В.Ф. обратился в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор № № от 04.10.2010г. долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого по завершению строительства застройщик должен передать дольщику в собственность долю во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки (площадь 8 756,30 кв.м.), расположенной на цокольном этаже в размере 1/135 (Парковочное место № 143) в жилом комплексе «Триумф», расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Срок окончания строительства и передачи объекта дольщику согласно п. 1.5 Договора - 2 полугодие 2010 года, но до настоящего обязательства застройщика не выполнены, хотя обязательство по оплате им выполнены в полном объеме. Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве № № от 04.10.2010г., заключенный между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг». Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в его пользу денежные средства по договору в размере 650 000 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34088 рублей 88 копеек. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» в судебном заседании иск не признал, обратился в суд со встречным иском к Тростянецкому В.Ф. об изменении условий договора долевого участия, мотивируя свои требования тем, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» не отказывается от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры дольщику. Однако, ввиду изменившегося экономического положения в стране не имеет возможности выполнить эти обязательства. Данные обстоятельства невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, а если бы они были известны или их можно было предусмотреть, то договор был бы заключен на иных условиях. Факт направления предложения изменить условия договора – срок сдачи дома в эксплуатацию подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства объекта Тростянецким В.Ф. не подписано, но получено, о чем свидетельствует отметка о получении. ООО СИК «Девелопмент-Юг» со своей стороны принимает все меры по выходу из кризисного положения. Просит изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от 04.10.2010г. Утвердить следующую редакцию п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от 04.10.2010г.: «Срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 2 полугодие 2011 года». Выслушав мнение представителя истца, представителя ООО СИК «Девелопмент-Юг», исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 04.10.2010г. между ООО Строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг» (застройщик) и Тростянецким В.Ф. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, по условиям которого застройщик обязался построить в жилом комплексе «Триумф» по ул. <адрес>, 1-ая очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный дом, Литер 3, этажностью 18-21-24 этажей и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме долю во встроено-пристроенном помещении подземной автостоянки (площадь 8 756,30 кв.м.), расположенной на цокольном этаже в размере 1/135 (Парковочное место № 143), а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 3.1. договора общий размер долевого взноса составляет 650 000 рублей. Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Тростянецкий В.Ф. договорные обязательства исполнил в полном объеме. В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Однако в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В силу положений ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Из анализа приведенной нормы следует, что обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок; соблюдена императивная норма закона о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства. Во исполнение ч. 3 ст. 6 Федерального закона и ст. 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок ООО СИК «Девелопмент-Юг» направило Тростянецкому В.Ф. информацию и предложение об изменении договора, что подтверждается реестром отправки корреспонденции от 28.10.2010г. и отметкой ФГУП Поста России о принятии к отправлению корреспонденции от 29.20.2010г., однако ответ получен не был. Материалами дела подтверждается тот факт, что изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «Девелопмент-Юг». Объем продаж с августа 2008 года снизился на 85%, а ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых. При этом кредитные и лизинговые компании пользуются предоставленными правами и осуществляют безакцептное списание задолженностей с расчетных счетов компании. В настоящее время задолженность ООО СИК «Девелопмент-Юг» перед кредитными организациями составляет около 3353895 212рублей. Наличие инкассовых поручений на безакцептное списание сумм задолженностей и факт отсутствия денежных средств, достаточных для немедленной выплаты суммы долга подтверждается справками из банков. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны. Принимая во внимание, что стороны не могли предвидеть изменение экономической ситуации в стране, расторжение договора при соблюдении застройщиком требований Федерального закона может привести к потере стабильности гражданского оборота и нарушению прав других участников долевого строительства, что является недопустимым, суд приходит к выводу, что застройщиком представлены доказательства наличия всех условий, необходимых для внесения предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменений в договор. При таких обстоятельствах, встреченное требование об изменении условий договора о сроке окончания строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, основания для расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 04.10.2010г. отсутствуют. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Тростянецкого В.Ф. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать Встречный иск ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Тростянецкому В.Ф. об изменении условий договора долевого участия – удовлетворить. Изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 04.10.2010г. Утвердить следующую редакцию п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 04.10.2010г.: «Срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 2 полугодие 2011 года». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий -