К делу № 2-3207/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Н.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договорам долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бутенко Н.А. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 29.06.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом были заключены договоры долевого участия в строительстве №45, №46, №47, согласно которым истец должен был приобрести помещение № 20, общей площадью ориентировочно 19,36 кв.м. и нежилое помещение № 21 общей площадью ориентировочно 19,49 кв.м., расположенные в цокольном этаже в 3-м подъезде; нежилое помещение № 12, общей площадью ориентировочно 15,15 кв.м. и нежилое помещение № 13, общей площадью ориентировочно19,45 кв.м., расположенные в цокольном этаже во 2-м подъезде; нежилое помещение № 18, общей площадью ориентировочно 19,40 кв.м. и нежилое помещение № 31, общей площадью ориентировочно19,42 кв.м., расположенные в цокольном этаже в 5-м подъезде в 14-16-этажном жилом доме литер «3» по адресу: <адрес>. Расчетный срок окончания строительства –– 3-й квартал 2010 г. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику указанные нежилые помещения. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № 66 литер под/А, общей площадью 19,36 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа № 65 литер под/А, общей площадью 19,49 кв.м., нежилое помещение цокольного этажа № 44 литер под/А, общей площадью 15,15 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа № 52 литер под/А, общей площадью 19,45 кв.м., нежилое помещение цокольного этажа № 57 литер под/А, общей площадью 19,40 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа № 78 литер под/А, общей площадью 19,42 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлен отзыв в материалах дела.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 29.06.2010 г. между ООО «РАСКО» и истцом были заключены договоры долевого участия в строительстве №45, №46, №47, согласно которым истец должен был приобрести помещение № 20, общей площадью ориентировочно 19,36 кв.м. и нежилое помещение № 21 общей площадью ориентировочно 19,49 кв.м., расположенные в цокольном этаже в 3-м подъезде; нежилое помещение № 12, общей площадью ориентировочно 15,15 кв.м. и нежилое помещение № 13, общей площадью ориентировочно19,45 кв.м., расположенные в цокольном этаже во 2-м подъезде; нежилое помещение № 18, общей площадью ориентировочно 19,40 кв.м. и нежилое помещение № 31, общей площадью ориентировочно19,42 кв.м., расположенные в цокольном этаже в 5-м подъезде в 14-16-этажном жилом доме литер «3» по адресу: <адрес>. Заказчиком строительства являлось ООО «РАСКО», которое в соответствии с п.1.1. договора обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику указанные нежилые помещения (л.д. 5,13, 22).

Расчетный срок передачи нежилых помещений Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – 3-й квартал 2010 г. (л.д. 5,13, 22).

Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 17.04.2008 г. №23/3-2697 законченному строительством 14-16-этажному 6-секционному 403-квартирному жилому дому (литер 3), расположенному в Западном внутригородском округе был присвоен административный адрес: <адрес> (л.д. 31).

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор долевого участия в строительстве жилого дома истцом исполнен полностью, стоимость нежилых помещений полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу нежилые помещения, указанные в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутенко Н.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на нежилые помещения по договорам долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить.

Признать за Бутенко Н.А. право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № 66 литер под/А, общей площадью 19,36 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа № 65 литер под/А, общей площадью 19,49 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.

Признать за Бутенко Н.А. право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № 44 литер под/А, общей площадью 15,15 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа № 52 литер под/А, общей площадью 19,45 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.

Признать за Бутенко Н.А. право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № 57 литер под/А, общей площадью 19,40 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа № 78 литер под/А, общей площадью 19,42 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.

Решения является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: