«4» июля 2011 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Большаковой Е.Н. к ООО ЖК «Европейский» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Большакова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Европейский» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, компенсации морального вреда и судебных расходов. Требования иска мотивирует тем, что истицей с ответчиком 18.03.2008г. был заключён договор участия в долевом строительстве №11-13-1/08. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером 11-13-1, расположенная на 13 этаже секции 11 литера №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 79,04 кв.м., жилой площадью 39,33 кв.м. Согласно приложению №1 к данному договору цена договора равна 4133040 рублей, однако квартира была приобретена в рассрочку, и фактически оплаченная сумма составила 4424890 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Кроме того, Большакова Е.Н. была вынуждена производить данные платежи через ОАО «Газпромбанк», которым взималась комиссия, всего на сумму 13000 рублей. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №11-13-1/08 передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее 31.12.2010г. В связи с тем, что в установленный срок сдача объекта не была произведена, Большакова Е.Н. 03.03.2011г. в адрес застройщика направила уведомление о расторжении договора от 18.03.2008г. Однако ей денежные средства ответчиком возвращены не были, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Истица просила взыскать с ООО ЖК «Европейский» сумму, уплаченную ею по договору участия в долевом строительстве,- 4424890 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2359264 рублей 40 копеек, проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 72364 рублей 31 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы. Впоследствии, в связи с возвращением 23.05.2011г. ответчиком истице инвестиционного взноса в сумме 4424890 рублей, Большакова Е.Н. уточнила свои исковые требования: попросила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2515736 рублей 85 копеек, проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 240566 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда, судебные расходы. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме. Представитель ООО ЖК «Европейский» возражал против удовлетворения иска, пояснил, что застройщик не отказывался от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства. Однако ввиду изменившегося экономического положения в стране он не имел возможности выполнить свои обязательства в срок, установленный договором,- 31.12.2010г. Данное существенное изменение обстоятельств невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, иначе договор был бы заключён на иных условиях. Во исполнение положений ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ООО ЖК «Европейский» направило в адрес Большаковой Е.Н. предложение об изменении условий договора, касающихся срока передачи объекта долевого строительства: новый срок сдачи 31.12.2011г. Но истица отказалась подписывать данное дополнительное соглашение, направила в адрес общества уведомление о расторжении договора. Так как использование привлечённых долевых средств строго целевое, возвратить денежные средства, уплаченные Большаковой Е.Н., как участницей долевого строительства, удалось только 23.05.2011г. путём безналичного перечисления на её лицевой счёт всей суммы основного долга по договору. Выплата денежных средств, заявленных истицей помимо возврата суммы основного долга, приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и к нарушению прав иных участников долевого строительства. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Судом установлено, что 18.03.2008г. между ООО ЖК «Европейский» и Большаковой Е.Н. заключён договор участия в долевом строительстве №11-13-1/08 (л.д.6-12). Предметом настоящего договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером 11-13-1, расположенная на 13 этаже секции 11 литера №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 79,04 кв.м., жилой площадью 39,33 кв.м. Согласно приложению №1 к данному договору цена договора равна 4133040 рублей, однако квартира была приобретена в рассрочку, и фактически оплаченная сумма составила 4424890 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.13-26). Кроме того, в силу договора Большакова Е.Н. была вынуждена производить данные платежи через ОАО «Газпромбанк», которым взималась комиссия, всего на сумму 13000 рублей (л.д.27). Истицей были оплачены услуги нотариуса по оформлению доверенности (л.д.28) и государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия в строительства в УФРС по КК. На основании п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №11-13-1/08 передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее 31.12.2010г. В связи с тем, что из-за изменившегося экономического положения в стране в установленный срок сдача объекта не была произведена, Большакова Е.Н. 03.03.2011г. в адрес застройщика направила уведомление о расторжении договора от 18.03.2008г. (л.д.29-31). 23.05.2011г. ООО ЖК «Европейский» был произведён возврат инвестиционного взноса Большаковой Е.Н. путём перечисления на её счёт всей суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве в размере 4424890 рублей (л.д.46). В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. На основании ч.4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В соответствии с ч.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.2 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, согласно расчётам истицы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2515736 рублей 85 копеек и проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 240566 рублей 17 копеек. Однако на основании положений ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. В связи с неблагоприятным экономическим состоянием дел застройщика и в стране в целом выплата процентов в полном объёме приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и, как следствие, к нарушению прав иных участников долевого строительства. При данных обстоятельствах, а также учитывая то, что возврат суммы основного долга был произведён ответчиком с задержкой по объективным причинам, суд считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 1000000 рублей, размер процентов за несвоевременный возврат денежных средств до 120000 рублей. Кроме того, с ответчика надлежит взыскать расходы истицы по оформлению договора участия в долевом строительстве и государственную пошлину, соразмерно удовлетворённым требованиям. На основании ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Следуя данным положениям закона и учитывая требования разумности и справедливости, суд решил взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. Таким образом, суд считает настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению в части. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Большаковой Е.Н. к ООО ЖК «Европейский» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить в части. Взыскать с ООО ЖК «Европейский» в пользу Большаковой Е.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000000 (один миллион) рублей, проценты за несвоевременный возврат денежных средств в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, комиссию банка в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей, расходы на оформление договора участия в долевом строительстве в сумме 800 (восемьсот) рублей, почтовые расходы в сумме 178 (сто семьдесят восемь) рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска, в сумме 13969 (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей, а всего 1167947 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 88 копеек. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь