РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Краснодар 03.06.2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Ряднева В.Ю. при секретаре Мамыкиной М.В. рассмотрев исковое заявление Твердохлебовой Е.Н., Твердохлебова М.В., Маклашиной С.А. об устранении нарушения прав жильцов одноэтажного многоквартирного дома, а также встречное исковое заявление Косаревой Е.Н. и Седневой Г.А. о разделе общего имущества в коммунальной квартире, о сохранении помещения № 3 в переустроенном/перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированное/переустроенное помещение. УСТАНОВИЛ: Истцы Твердохлебова Е.Н., Твердохлебов М.В. и Маклашина С.В., являясь собственниками квартир № 4 и № 6 в <адрес> в <адрес>, обратились в суд с заявлением о нарушении их прав, выраженных в отказе Косаревой Е.А. и Седневой Г.А.- сособственников комнат в коммунальной квартире, состоящей из помещений №2 и №3, получить согласие у остальных жильцов дома, на раздел общего имущества в коммунальной квартире. В своих требования Истцы ссылаются на п.2 ст.40 ЖК РФ. Седнева Г.А. и Косарева Е.А. просили в исковых требованиях Твердохлебовой Е.Н., Твердохлебова М.В. и Маклашиной Е.В. отказать, и подали встречное исковое заявление о разделе коммунальной квартиры на две самостоятельные, о сохранении помещения № 3 в переустроенном/перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированное/переустроенное помещение. В обоснование своих требований для отказа в иске Твердохлебовой Е.Н., Твердохлебова М.В. и Маклашиной Е.В., ссылаются на п. 2 ст. 41 ЖК РФ, содержания ст. 41 ЖК РФ, из которой следует, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире); изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Ответчик(Истец)– Седнева Г.А. - является собственником двух комнат в коммунальной <адрес> по ул. им. Гоголя, в Западном округе г. Краснодара общей площадью 39.6 кв.м, жилой 37.2 кв.м, состоящих из: литера А 13/ 25.3- жилой комнаты, литера А 16/11.9 – жилой комнаты, литера А 8/2.4 – вспомогательной площади, на 1 этаже одноэтажного дома, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества – две комнаты в коммунальной квартире от 23.12.2008г., и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 360284 от 19.01.2009г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2009г. сделана запись регистрации № 23-23-01/ 563/2008-543 и Ответчик(Истец)- Косарева Е.А. - является собственником комнаты в коммунальной <адрес> на основании Договора № 9-42 о передаче в собственность комнаты в коммунальной <адрес> в <адрес> от 25.11.1993 года общей площадью 30.3 кв.м, жилой площадью 20.6 кв.м, состоящей из: литера А 12/7.9 – прихожей, литера А 9/1.8 кв.м-кладовой, литер А 14/11.4-жилой комнаты, литер А 15/9.2 – жилой комнаты, во встречном исковом заявлении просят разделить коммунальную квартиру, состоящую из помещений №2 и №3 в <адрес> по ул. им. <адрес> в Западном округе г. Краснодара, Краснодарского края, Российской Федерации, в соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ на две самостоятельные В ходе судебного заседания, представитель Ответчика (Истца) Седневой Г.А.- Седнева О.В. пояснила, что в указанной коммунальной квартире давно сложился определенный порядок пользованиям общими помещениями. Споров и разногласий по вопросам пользования общими помещениями у Косаревой Е.А. и Седневой Г.А не возникало. Более того, 14.01.2009 года между Седневой Г.А и Косаревой Е.А. было заключено Соглашение об определении порядка пользования общими помещениями в коммунальной квартире, состоящей из помещений №2 и №3 в <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым: -собственники и жильцы квартиры № 2 пользуются коридором литер А7 – площадью 5.0 кв.м., -собственники и жильцы квартиры № 3 пользуются помещениями литер А 9-площадью 1.8 кв.м, литер А 11- площадью 3.1 кв.м, суммарно площадь двух помещений составляет 4.9 кв.м. -между помещениями литер А 9/1.8, литер А 11/3.1 и помещением литер А 7/5.0 возведена перегородка, позволяющая изолировать квартиры. 08.03.2010 года между Седневой Г.А и Косаревой Е.А. было заключено Соглашение об определении долей на общее имущество в коммунальной квартире, состоящей из помещений №2 и №3 в <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым: - к квартире № 2 присоединяется помещением литер А7 – площадью 5 кв.м; - к квартире № 3 присоединяются помещениями: литер А 11 площадью – 3.1 кв.м, - к квартире № 3 переходит помещение: литер А 9 –площадью 1.8 кв.м, суммарно площадь двух помещений (литер А 9 и литер А 11) составляет- 4.9 кв.м. - между литерами А 9/1.8, А 11/3.1 и литером А 7/5.0 возведена перегородка, делающая квартиры изолированными друг от друга. Доли на общее имущество коммунальной квартире, состоящей из помещений №2 и №3 в <адрес> в <адрес>, составляют по ? на каждую из двух сособственников. Фактический раздел коммунальной квартиры Ответчиками был произведен в соответствии с п.п.1 и 2 Соглашения собственников коммунальной квартиры № 2 и № 3 по ул. <адрес> в <адрес>, расположенной в Западном округе г. Краснодара, Краснодарского края, Российской Федерации, об определении долей на общее имущество от 08.03.20011 года, следующим образом: -путем присоединения к квартире № 2 помещения литер А7, 12, 12/1, после чего квартира № 2 состоит из следующих помещений: литер А7 – коридор- площадь 5 кв.м.; литер А12 – назначение не определено - площадь 5.5 кв.м. литер А 12/1 – назначение не определено – площадь 5.5 кв.м литер А14 - жилая комната – площадь 11.4 кв.м., литер А15 –жилая комната - площадь 8.3 кв.м., литер А15/1 – лестница – площадь 0.9 кв.м., литер А15/2 -назначение не определено – площадь 5.1 кв.м, Итого по помещению № 2 общей площади 38.4 кв.м, жилой площади 19.7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площади 0.9 кв.м. -путем присоединения к квартире № 3 помещений литер А 9, литер А 11, после чего квартира № 3 состоит из следующих помещений: литер А8 -назначение не определено -площадь 2.4 кв.м., литер А9 -назначение не определено - площадь 1.8 кв.м., литер А11 -назначение не определено - площадь 3.1 кв.м.; литер А13 -жилая комната - площадь 25.3 кв.м., литер А16 -жилая комната – площадь 11.9 кв.м. Итого по помещению №3 общей площади 44,5 кв.м., жилой площади 37,2 кв.м, вспомогательной (подсобной) площади 7.3 кв.м. -путем монтажа перегородки между литерами А 9/1.8, А 11/3.1 и литером А 7/5.0, делающей квартиры изолированными друг от друга; -помещения кладовой № 8, которое оборудовано сантехникой (унитаз, раковина; душ установленный ранее – демонтирован), подключенной к соответствующим инженерным сетям здания лит. «А», в соответствии с требованиями, предъявляемым к помещениям санузлов, изменившее функциональное назначение помещения, которое следует указывать- помещение № 8 (туалет)- 2.4 кв.м.; - кроме того, для обеспечения изолированного входа в помещение квартиры № 3, в наружной самонесущей кирпичной стене помещения № 16 был устроен дверной проем, путем демонтажа части кирпичной кладки стены. Выполнено конструктивное усиление образованного проема постановкой металлоперемычек. Выполненные преобразования допустимы и не влияют на несущую способность здания, так как распределение нагрузок осталось прежним- что дало возможность разделить коммунальную квартиру на две самостоятельных; - в каждой квартире имеется отдельный выход, кухня, душ, туалет. После проведенной перепланировки/ переустройства помещения коммунальной квартиры № 2 и №3 в <адрес> в <адрес> стали полностью изолированными. Ответчик (Истец) Седнева Г.А. просит оставить квартиру № 3 в доме № <адрес> в <адрес> в перепланированном/переустроенном состоянии на основании п.4 ст. 29 ЖК РФ. Признать за ней право собственности на переустроенную/перепланированную <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м. Косарева Е.А. полностью поддерживает требования Седневой Г.А. Поскольку требования Седневой Г.А. не затрагивают интересы жильцов одноэтажного многоквартирного <адрес> в <адрес>, в части помещений общего пользования жильцов многоквартирного дома, их согласие не требуется. Также требования Седневой Г.А. не затрагивают интересов муниципальных органов, чье присутствие в данном случае не требуется. Представитель истцов просил суд во встречном исковом заявлении Седневой Г.А. отказать, а требования Твердохлебовой Е.Н., Твердохлебова М.В. и Маклашиной С.В. удовлетворить. Представитель Седневой Г.А. настаивал на удовлетворении встречных исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, в отношении требования о сохранении квартиры № 3 в перепланированном/переустроенном состоянии суд приходит к следующему. В соответствии с содержанием п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилищный Кодекс РФ не ограничивает право собственников на создание более комфортных условий проживания. Суд истребовал разъяснения специалиста по экспертным работам филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Ситайло Д.С., выдавшего Строительно-техническое заключение № 225 от 28.04.2011г. Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по г. Краснодару. Седнева Г.А. предоставила Строительно-техническое заключение №1037 от 02.11.2009г. Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по г. Краснодару; Строительно-техническое заключение № 225 от 28.04.2011г. Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по г. Краснодару; экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 5307/03-1 от 24.05.2011г.; заключение Отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г.Краснодара Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю № 23/9.24-2699 от 18.05.2011г. Согласно Строительно-технического заключения №1037 от 02.11.2009г. Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по г. Краснодару обустроенный вход в квартиру через комнату литер А16, путем выреза проема, установки дверного блока, площадки и лестничного марша, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Согласно Строительно-технического заключения № 225 от 28.04.2011г. Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по г. Краснодару : «…Работы по перепланировке и переустройству квартиры № 3 (демонтаж, монтаж перегородок, переоборудование помещений – установка сантехники) не повлияли на общую несущую способность жилого дома, не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания лит. «А» и не несут угрозу для жизни и здоровья граждан. Помещение № 3 жилого дома лит. «А», по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов». Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 5307/03-1 от 24.05.2011г. после перепланировки помещения выполняют следующее функциональное назначение: №13, №16 – жилые комнаты; №8-туалет; №9-душевая; № 11-коридор. Вывод: комнаты в коммунальной квартире № 3 по ул. <адрес> <адрес> городе Краснодаре отвечают требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению Отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю № 23/9.24-2699 от 18.05.2011г. перепланировка квартиры № 3 по ул. <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. С учетом всех обстоятельств следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии квартиры № 3 в доме <адрес> в г. Краснодаре. Суд, исследовав возможность сохранить в перепланированном/переустроенном состоянии помещение № 3 в коммунальной квартире <адрес>, в <адрес>, пришел к следующему выводу. По смыслу п.3.ст. 16 ЖК РФ «виды жилых помещений», квартирой следует считать структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Раздел коммунальной квартиры может быть осуществлен посредством предъявления иска в суд о разделе общего имущества п. 1 ст. 252 ГК РФ. Квартира как единое целое представляет собой не что иное, как совокупность жилых и нежилых (подсобных) помещений, с установленным в них оборудованием, предполагающее использование их по одному общему назначению - для проживания граждан. Поскольку совокупность разнородных элементов квартиры объединена общим целевым назначением, квартира должна рассматриваться как одна сложная вещь. В силу ч. 1 ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Именно рассмотрение квартиры в качестве сложной вещи, образованной из нескольких вещей, имеющих различное индивидуальное назначение, дают возможности раздела квартиры. Раздел квартиры с соблюдением условия о сохранении ее целевого назначения возможен при условии наличия в ней нескольких изолированных жилых комнат, каждая из которых в соответствии с законом может находиться в индивидуальной собственности различных субъектов. Сохранение функционального назначения квартиры при ее разделе и признание комнат в коммунальной квартире жилыми помещениями становятся возможным лишь в силу наличия в квартирах мест общего пользования (кухни, ванной, санузла, коридора и др.). Из содержания ст. 41 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, следует, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты; изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Основания и порядок раздела общего имущества определяется по правилам п.1и п. 2 статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Существенное разъяснение по данному вопросу дается в постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 26.10.1996г.), в котором отмечено, что «выдел участнику общей собственности на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа». Пленум ВС РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части квартиры, представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир. Исходя из представленных материалов и доказательств, суд пришел к выводу, что данные требования законодательства для раздела общего имущества коммунальной квартиры, для сохранении помещения № 3 в переустроенном/перепланированном состоянии, для признания права собственности на перепланированное/переустроенное помещение за Седневой Г.А., представляется суду возможным. На основании выше изложенного, и руководствуясь п.2 ст. 15, п.п.1-4 ст.16, п.4 ст. 29, ст.41 ЖК РФ; п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ; п.1 ст. 39, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденные Приказом № 113 от 08.06.2007г. Федеральной регистрационной службы Минюста РФ; Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. В исковых требованиях Твердохлебовой Е.Н., Твердохлебова М.В., Маклашиной С.А. отказать. 2. Встречное исковое заявление Косаревой Е.Н. и Седневой Г.А. удовлетворить в полном объеме: произвести раздел общего имущества коммунальной квартиры, состоящей из помещений №2 и №3 в <адрес> по ул. <адрес> в городе Краснодаре, между участниками этой собственности, с добровольного согласия собственника помещений № 2 - Косаревой Е.Н. и собственника помещений № 3 - Седневой Г.А., признав право собственности на ? доли общего имущества за каждым собственником помещений №2 и помещений № 3 коммунальной квартиры, -путем присоединения к квартире № 2 помещения литер А7, 12, 12/1, которая после раздела состоит из следующих помещений: литер А7 – коридор-площадь 5 кв.м.; литер А12 – назначение не определено - площадь 5.5 кв.м. литер А 12/1 – назначение не определено – площадь 5.5 кв.м литер А14 - жилая комната – площадь 11.4 кв.м., литер А15 –жилая комната - площадь 8.3 кв.м., литер А15/1 – лестница – площадь 0.9 кв.м., литер А15/2 -назначение не определено – площадь 5.1 кв.м, Итого по помещению № 2 общей площади 38.4 кв.м, жилой площади 19.7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площади 0.9 кв.м. -путем присоединения к квартире № 3 помещений литер А 9, литер А 11, которая после раздела состоит из следующих помещений: литер А8 - туалет -площадь 2.4 кв.м., литер А9 - душ - площадь 1.8 кв.м., литер А11 - коридор - площадь 3.1 кв.м.; литер А13 -жилая комната - площадь 25.3 кв.м., литер А16 -жилая комната – площадь 11.9 кв.м. Итого по помещению №3 общей площади 44,5 кв.м., жилой площади 37,2 кв.м, вспомогательной (подсобной) площади 7.3 к.м. 3. Сохранить помещение № 3 в коммунальной квартире в доме № <адрес> в городе Краснодаре в перепланированном/переустроенном состоянии. 4. Признать за Седневой Г.А. право собственности на квартиру № 3, в <адрес> по <адрес> в городе Краснодаре состоящую из следующих помещений: литер А8 - туалет -площадь 2.4 кв.м., литер А 9-душ - площадь 1.8 кв. м., литер А11- коридор - площадь 3.1 кв. м.; литер А13-жилая комната - площадь 25.3 кв. м., литер А16-жилая комната – площадь 11.9 кв. м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: