РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплекс» к Бадран В.П. о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: ООО «Комплекс» обратилось в суд с иском к Бадран В.П. о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключено 15 договоров долевого участия в строительстве 64 квартирного жилого дома по адресу: <адрес> и договор долевого участия в строительстве 80 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Между тем, ответчиком нарушен график внесения платежей по договору в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ от 30.12.2004г. застройщик имеет право взыскать неустойку. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Комплекс» сумму неустойки в размере 332327 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Багнюк В.П. требования иска поддержал полностью и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Беджаше Л.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что к моменту наступления срока очередного платежа Бадран В.П. стало очевидно, что дом не будет сдан в установленные договором сроки, в связи с чем, на законном основании приостановил встречное исполнение обязательства по договору, следовательно, не может являться просрочившим исполнение обязательства. Если предположить, что дольщик должен нести перед застройщиком ответственность в виде уплаты неустойки, то ее размер составит 294935 рублей по всем заключенным договорам. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, 08.06.2009г. между ООО «Комплекс» (застройщик) и Бадран В.П. дольщик заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>: б\н по поводу нежилых помещений цокольного этажа секции 2 с условными №№ 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, общей площадью 116, 45 кв.м., цена договора 2911250 рублей; права и обязанности по которому на основании договора уступки № 0/2 от 04.08.2010г. переданы Бадран Д.В. б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 2 этаже секции 1, площадью 64,1 кв.м., цена договора 1502500 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 3 этаже секции 1, площадью 58,83 кв.м., цена договора 1411 750 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 4 этаже секции 1, площадью 71,04 кв.м., цена договора 1681 000 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 5 этаже секции 1, площадью 58,83 кв.м., цена договора 1411 750 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 5 этаже секции 1, площадью 64,10 кв.м., цена договора 1502 500 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 6 этаже секции 1, площадью 60,87 кв.м., цена договора 1492 250 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 6 этаже секции 1, площадью 71,04 кв.м., цена договора 1681 000 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 8 этаже секции 1, площадью 64,10 кв.м., цена договора 1502 500 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 9 этаже секции 1, площадью 60,87 кв.м., цена договора 1492 250 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 10 этаже секции 1, площадью 71,04 кв.м., цена договора 1681 000 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 10 этаже секции 1, площадью 60,87 кв.м., цена договора 1492 250 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 11 этаже секции 1, площадью 64,10 кв.м., цена договора 1502 500 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 13 этаже секции 1, площадью 64,10 кв.м., цена договора 1502 500 рублей; б\н по поводу приобретения дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 16 этаже секции 1, площадью 64,10 кв.м., цена договора 1502 500 рублей; б\н по поводу нежилых помещений цокольного этажа секции 2 с условными №№ 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, общей площадью 116, 7 кв.м., цена договора 2917 500 рублей. Указанными договорами определен график внесения денежных средств являющийся неотъемлемой частью заключенных договоров. В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Однако в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру или нежилые помещения. Сторонами не оспаривается, что обязательства по внесению денежных средств по договорам долевого участия дольщиком не выполнялись в соответствии с графиками платежей, однако согласно приложенным справкам о расчетах в настоящий момент между сторонами произведены расчеты, финансовых претензий к участнику долевого строительства не имеется. Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу ч. 6 ст. 5 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Из представленных сторонами расчетов суд считает необходимым руководствоваться расчетом Бадран В.П., поскольку в его правильности и обоснованности суд не сомневается, а в представленном истцом расчете имеются ошибки, в частности, истцом неверно учтены суммы переплаты. Согласно представленному расчету сумма задолженности по всем договорам составит 294935 рублей. Указанная сумма подлежит выплате истцу. Доводы ответчика о том, что невнесение им платежей по договору не может считаться просрочкой исполнения обязательства, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что дом не будет сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки. Кроме того, истцом в материалы дела представлен общий журнал работ № 1-09-483 по строительству 16-этажного 2-хсекционного жилого дома со встроенными офисными помещениями по <адрес>, из которого следует, что еще до заключения договоров с ответчиком были выполнены работы по устройству верхнего слоя ковра (кровли), то есть 16тиэтажный дом уже был возведен и укрыт кровлей. Кроме того, на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до 10000 рублей, исходя из сложности дела, стоимости работы, взимаемой при сравнимых обстоятельствах. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Комплекс» к Бадран В.П. о взыскании неустойки – удовлетворить частично. Взыскать с Бадран В.П. в пользу ООО «Комплекс» 304935 (триста четыре тысячи девятьсот тридцать пять) рублей, из которых: неустойка в размере 294935 рублей, расходы по оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий