РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Панфиловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Т.Н. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Жилина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры № <адрес> <адрес> г. Краснодаре. До 2000 года литер «г5» ныне «г 9» был деревянной пристройкой и имел общий вход с соседями из 21 квартиры, которыми был произведен демонтаж части деревянной пристройки, прилегающей к их квартире, и на ее месте была построена новая кирпичная пристройка с отдельным входом. В 2002 году в результате обветшания пристройки «г 5» на прежнем фундаменте была произведена замена конструкций стен и кровли пристройки литер «г5». После замены конструкций в техпаспорте данная пристройка переименована в «г9». В данной установлен санузел и раковина, а в помещении № 15 оборудована кухня, с разрешения сотрудников РЭП, и согласия соседей. После перепланировки помещения квартира стала иметь следующие параметры: 1-й этаж инв. № 8- жилая 11.5 кв.м., № 12 - коридор 5,6 кв.м., инв. № 14- санузел 2,6 кв.м., инв. № 15- кухня 3.3 кв.м.; 2-й этаж инв. № 8 - 23.2 кв.м., 10/1 прихожая - 2.0 кв.м. Всего общей площадью 48,2 кв.м., жилая 34, 7 кв.м. Перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 48,2 кв.м., жилой 34, 7 кв.м. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика – администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Грудева Ю.В. иск не признала. Представитель третьего Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Сидоркин И.А. в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире произведена реконструкция, разрешения для которой не требуется. При разрешении спора полагался на усмотрение суда. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Жилиной Т.Н. на основании договора дарения квартиры 04.10.2007 года на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Из материалов дела видно, что демонтирован старая деревянная пристройка лит г5 и взамен ее выстроена новая пристройка лит. г9, площадью 8,6 кв.м. По данным технического паспорта после перепланировки помещения квартира стала иметь следующие параметры: 1-й этаж инв. № 8- жилая 11.5 кв.м., № 12 - коридор 5,6 кв.м., инв. № 14- санузел 2,6 кв.м., инв. № 15- кухня 3.3 кв.м.; 2-й этаж инв. № 8 - 23.2 кв.м., 10/1 прихожая - 2.0 кв.м., всего общей площадью 48,2 кв.м., жилой 34, 7 кв.м. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение приобретателем пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта. Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению от 20.05.2010 г. № 10/05-466 ООО «ЮГ-ДОМ» «Некоммерческого партнерства Архитекторы Черноморья» возведенная пристройка г9 и перепланировка квартиры № № не повлияли на несущую способность основного строения литер Г, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичесие требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Из экспертного заключения от 21.07.2010 г. № 7483/03-4 следует, что по результатам обследования пристройки литер «г9» к <адрес> жилого дома литер Г и ее переустройство по адресу: по <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (Изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача от 21.08.2007 г. № 59); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п.2.2.1); СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п. 5.3.2); СП2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ». Истицей получена консультация с рекомендациями отдела государственного пожарного надзора Западного внутригородского округа г. Краснодара от 05.08.2010 г. № 23/9.24-2-829 о мерах пожарной безопасности. Проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судебной экспертизой, порученной экспертам ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № 2 -863/11 от 20.04.20011г., установлено, что в результате перепланировки и реконструкции, общая площадь <адрес> увеличилась на 3,3 кв.м. (с 44,9 кв.м до 48,2 кв.м), жилая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. Увеличение жилой площади произошло за счет изменения габаритов газовой отопительной печи. Увеличение общей площади произошло за счет демонтажа деревянных перегородок, присоединения помещения № <адрес> возведения пристройки литер «г9» большей площадью чем пристройки литер «г4», «г5». В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Демонтированные деревянные перегородки и деревянные пристройки являлась ограждающими конструкциями и служили для изоляции одного помещения от другого, на несущую способность здания в целом, демонтаж данных перегородок и пристроек не повлиял. Перепланировка и реконструкция <адрес> жилого дома литер «Г» по <адрес> не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения, а соответственно не создает негативных последствий. Данная перепланировка и реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение <адрес> жилого дома литер «Г» по <адрес> соответствует нормам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции); противопожарным; планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). По своему функциональному назначению могут использоваться: помещение №14 - как санузел; помещение №15 - как подсобное. Реконструкция и перепланировка <адрес> жилого дома литер «Г» по <адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Габариты <адрес> в <адрес>, после выполненной реконструкции не соответствуют габаритам указанной квартиры до реконструкции, но соответствуют строительным нормам. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры путем возведения пристройки выполнена в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами. Принимая во внимание то обстоятельство, что новая пристройка лит. 9 возведена на месте ранее расположенной деревянной пристройки лит. г5, получение разрешения на реконструкцию не требуется, при этом, были получены согласия соседей, суд считает, что данная пристройка не является самовольной, возведена на отведенном для этих целей земельном участке, реконструкция квартиры не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, а, следовательно, указанные помещения могут быть сохранены. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жилиной Т.Н. к администрации муниципального образования городКраснодар о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии - удовлетворить. Сохранить <адрес>, принадлежащую Жилиной Т.Н. на праве собственности, и расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 48,2 кв.м., жилой 34,7 кв.м. Считать помещения и площади помещений после произведенной реконструкции следующими: 1-й этаж инв. № 8 - жилая 11,5 кв.м., № 12 - коридор 5,6 кв.м., инв. № 14- санузел 2,6 кв.м., инв. № 15- кухня 3,3 кв.м.; 2-й этаж инв. № 8 - 23.2 кв.м., 10/1 прихожая – 2,0 кв.м., всего общей площадью 48,2 кв.м., жилой 34,7 кв.м., подсобной 7, 6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий