РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2011 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.,

при секретаре Боевой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепелевой А.В. к Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шепелева А.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> в г. Краснодаре, на основании Договора купли-продажи от 19.06.2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. Для улучшения своих жилищных условий осуществила перепланировку своей квартиры, а именно демонтаж перегородок между помещениями № 9 (туалет), № 8 (ванная), № 6 (коридор), и частью помещения № 7 (кухня), а также путем устройства новых перегородок, они были перепланированы. При этом, после перепланировки помещения № 8, 6 перестали существовать как отдельно выделенные, выполненные преобразования позволили увеличить площади помещений № 9 (ванная комната), фактически выполняющие функции санузла и помещения № 7 (кухня) и улучшить тем самым их эксплуатационные характеристики. После перепланировки, в помещении № 9 выполнена замена сантехнического оборудования с изменением его местоположения и подключения к существующим инженерным сетям здания, путем устройства дополнительных отводов.

Посредствам сноса перегородок между частями помещений № 1 (коридор), и № 4 (жилая комната), они были перепланированы. При этом после перепланировки площадь помещения № 1 уменьшилась, что позволило увеличить площадь жилой комнаты № 4 и улучшить тем самым ее эксплуатационные характеристики. Сообщение между помещениями № 1 и № 4 осуществляется посредствам проема без заполнения дверным полотном в перегородке между ними. Для связи с кухней № 7 в перегородке между ней и помещением № 4 также был устроен проем, также выполнено его конструктивное усиление для обеспечения требуемых параметров жесткости.

Выводы технического заключения гласят, что выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствуют СНиП.

В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, однако в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (т. е. без разрешения органа, осуществляющего согласование) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, считаются самовольными. Администрация ЗВО г. Краснодара приняла решение № 321-01/З от 14.04.2011 г. об отказе в сохранении ее квартиры в переустроенном состоянии, в связи, с чем государственная регистрация права на неё сейчас невозможна. С данным решением Администрации они не согласна.

В судебном заседании истица на своих требованиях настаивала.

Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Заслушав мнение истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Шепелева А.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Так, истец, желая улучшить жилищные условия, произвела перепланировку названной квартиры. В результате перепланировки квартиры жилая площадь квартиры составила – 28,7 кв.м., общая составила – 51,0 кв.м.

Перепланировка произведена самовольно, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 02.03.2011 г. № 23/9.24-257 данная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением № 574 от 22 июня 2011 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилое помещение (квартира) №, в жилом <адрес> набережная, в г. Краснодаре после произведенной перепланировки соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявителями представлены документы, указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ, а произведенная ими перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ администрации ЗАО г. Краснодара следует признать незаконным и обязать орган местного самоуправления согласовать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом, 25, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 258, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шепелевой А.В. о признании незаконным отказа Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать отказ Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о согласовании перепланировки <адрес> в <адрес> незаконным.

Сохранить <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 51,0 кв.м. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий