Дело № 2-1885/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

с участием представителя истицы Хомиченко Н.Б. – Хомиченко В.В., доверенность 23 АА 0364336 от 30.03.2011 г.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хомиченко Н.Б. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хомиченко Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» (в последующем его уточнила) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81, 6 кв.м., жилой площадью 49, 7 кв.м., вспомогательной площадью – 31, 9 кв.м., площадью балконов – 8, 7 кв.м.

В обоснование своих требований истица указала, что 20.01.2011 г. между <данные изъяты> ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» - Оводковым Ю.П. и Хомиченко Н.Б. был заключен предварительный договор № 99 купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного договора Хомиченко Н.Б. покупает трех комнатную квартиру № 209 общей проектной площадью 81, 44 кв.м., жилой проектной площадью 48, 95 кв.м., проектной площадью с учётом балконов и лоджий с понижающими коэффициентами – 82, 99 кв.м., на 13 этаже, 3-го подъезда в возводимом 16-ти этажном 224 – х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по ул. Северная в г. Краснодаре. Квартира передается покупателю под ключ по цене 3375500 рублей. Данная сумма была оплачена истицей в полном объеме. Согласно Дополнительного соглашения от 21 января 2011 г. к Предварительному договору купли-продажи квартиры № 99 от 20 января 2011 г. ориентировочный срок сдачи дома I квартал 2011 года.

В связи с тем, что истцом обязательства дольщика перед ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» были выполнены в полном объёме, а до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнил, и в настоящее время истец не может оформить свои права на квартиру, распоряжаться ею и осуществлять иные права собственника, Хомиченко Н.Б. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81, 6 кв.м., жилой площадью 49, 7 кв.м., вспомогательной площадью – 31, 9 кв.м., площадью балконов – 8, 7 кв.м.

В судебном заседании представитель Хомиченко Н.Б. – Хомиченко В.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» не явился, представил ранее заявление, в котором указал, что исковые требования Хомиченко Н.Б. признает в полном объеме, последствия чего ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Хомиченко Н.Б. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ч. 1 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2011 г. между <данные изъяты> ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» - Оводковым Ю.П. и Хомиченко Н.Б. был заключен предварительный договор № 99 купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями данного договора Хомиченко Н.Б. покупает трех комнатную <адрес> общей проектной площадью 81, 44 кв.м., жилой проектной площадью 48, 95 кв.м., проектной площадью с учётом балконов и лоджий с понижающими коэффициентами – 82, 99 кв.м., на 13 этаже, 3-го подъезда в возводимом 16-ти этажном 224 – х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по ул. Северная в г. Краснодаре. Квартира передается покупателю под ключ по цене 3375500 рублей. (л.д. 6-7)

21 января 2011 г. сумма в размере 3375500 рублей была перечислена на расчетный счет ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой». (л.д. 8)

Согласно Дополнительного соглашения от 21 января 2011 г. к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от 20 января 2011 г. ориентировочный срок сдачи дома I квартал 2011 года. (л.д. 9)

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 01/152/2011-663 от 20 апреля 2011 года, записи о регистрации прав на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание и не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также то, что ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» признает исковые требования Хомиченко Н.Б. в полном объёме, суд приходит к выводу, что истица, оплатив полностью стоимость, жилого помещения приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81, 6 кв.м., жилой площадью 49, 7 кв.м., вспомогательной площадью – 31, 9 кв.м., площадью балконов – 8, 7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомиченко Н.Б. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Хомиченко Н.Б. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81, 6 кв.м., жилой площадью 49, 7 кв.м., вспомогательной площадью – 31, 9 кв.м., площадью балконов – 8, 7 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.

Председательствующий: