Дело № 2-3115/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующий Быков С.В.

при секретаре Музалевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Грудининой И.А. о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с Грудининой И.А. сумму задолженности по оплате площади квартир № № и № № по ул. <адрес> до и после обмеров БТИ с учетом понижающих коэффициентов в размере 180832,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6335,34 руб., и судебные издержки в виде оплаченной госпошлины в размере 4943,36 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Грудининой И.А. были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от 28.02.2008г. и № № от 02.03.2008г.

В соответствии с условиями договоров, истец обязался осуществить строительство в г. Краснодаре по <адрес>, Литер 1 многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № и по окончании строительства передать в собственность ответчика в указанном доме двухкомнатную квартиру № № и двухкомнатную квартиру № № а ответчик обязался оплатить в полном объеме стоимость квартиры и принять её от истца.

ООО СИК «Девелопмент-Юг» свои обязательства по заключенным договорам выполнило, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-1245-в от 30 июля 2010 года. Однако, ответчик по настоящее время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по оплате полной стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» исковые требования поддержал.

Ответчица Грудинина И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом (л.д.38). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает, что иск обосновании и подлежит удовлетворению.

Установлено, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Грудининой И.А. были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от 28.02.2008г. и № от 02.03.2008г. (л.д. 5-16).

Договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра 15.04.2008г. (л.д. 9,14 об.)

В соответствии с п. 1.1 договора № 140-Д-1 от 28.02.2008г. истец обязался осуществить строительство в <адрес>, Литер 1 многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № и по окончании строительства передать в собственность Ответчика в указанном доме двухкомнатную <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 72,20 кв.м. (площадь <адрес>,85 кв.м., жилая площадь 37,47 кв.м.), расположенную на 22 этаже во 1 подъезде, а ответчик обязался оплатить в полном объеме стоимость квартиры и принять её от истца.

В соответствии с п. 1.1 договора № 157-Д-1 от 02.03.2008г. истец обязался осуществить строительство в <адрес>, Литер 1 многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № и по окончании строительства передать в собственность ответчика в указанном доме двухкомнатную <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 72,20 кв.м. (площадь <адрес>,85 кв.м., жилая площадь 37,47 кв.м.), расположенную на 18 этаже во 1 подъезде, а ответчик обязался оплатить в полном объеме стоимость квартиры и принять её от истца.

ООО СИК «Девелопмент-Юг» свои обязательства по названным договорам выполнило, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-1245-в от 30 июля 2010 года (л.д. 35). После присвоения административного адреса объекту завершенного строительства был присвоен адрес – ул. им. <адрес>, <адрес>, а квартирам Грудининой И.А. - № и №.

Однако, Грудинина И.А. по настоящее время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по оплате полной стоимости объекта долевого строительства.

Застройщиком 03.12.2010г. в адрес Грудининой И.А. были направлены две досудебные претензии с требованием о погашении задолженности (л.д. 19,20), оставленные ею без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из пояснений истца следует, что по № 140-Д-1 от 28.02.2008г. ответчицей оплачено всего 3505021 руб., что составляет оплаченными 72,20 кв.м. общей площади с холодными помещениями квартиры, а по договору № 157-Д-1 от 02.03.2008г. - 3547735 руб., что составляет оплаченным 72,20 кв.м. общей площади с холодными помещениями квартиры.

Согласно п. 3.3. заключенных договоров, стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической общей площадью квартиры, которая установлена БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации жилого дома.

На основании экспликации технического паспорта <адрес> по ул. им. <адрес> в <адрес> после обмеров БТИ площадь Квартиры с холодными помещениями составляет 76,2 кв.м. (л.д.15,16). Следовательно, ответчик обязан уплатить истцу разницу между площадью квартиры до и после обмеров БТИ с учетом понижающих коэффициентов (лоджия – 0,5) в размере 1,65 кв.м. в сторону увеличения, что составляет 80 100, 90 руб. (Расчет площади: 4,7 кв.м. * 0,5 коэф. + 71,5 кв.м. – 72,20 кв.м. по дог. = 1,65 кв.м. увеличение площади после обмеров БТИ. Расчет суммы доплаты: 3505 021,00 / 72,20 * 1,65 = 80 100,90 руб.)

На основании экспликации технического паспорта <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> после обмеров БТИ площадь Квартиры с холодными помещениями составляет 76,5 кв.м. Следовательно, ответчик обязан уплатить истцу разницу между площадью квартиры до и после обмеров БТИ с учетом понижающих коэффициентов (лоджия – 0,5) в размере 2,05 кв.м. в сторону увеличения, что составляет 100732,09 руб. (Расчет площади: 4,5 кв.м. * 0,5 коэф. + 72,00 кв.м. – 72,20 кв.м. по дог. = 2,05 кв.м. увеличение площади после обмеров БТИ. Расчет суммы доплаты: 3547 735,00 / 72,20 * 2,05 = 100 732,09 руб.)

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате площади квартир до и после обмеров БТИ с учетом понижающих коэффициентов на общую сумму 180832,99 руб.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства. Так, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица, учетной ставкой банковского процента. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты этих средств.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за 155 дней просрочки исполнения обязательств за период с 26.12.2010 г. по 31.05.2011 г. в размере 6335,34 руб. (180832,99 Х 8,25% Х 155 = 6335,34 руб.) 365 Х 100

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подачи иска в суд в размере 4943,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Грудининой И.А. о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с Грудининой И.А. в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» задолженность в размере 180832,99 руб., проценты – 6335,34 руб. и расходы по оплате госпошлины – 4943,36 руб.

Решение в срок 7 дней может быть обжаловано через суд, вынесший решение, путем подачи заявления об отмене заочного решения, а по истечении этого срока, либо в случае отказа в пересмотре заочного решения – в срок 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в кассационном порядке.

Председательствующий -